四月天小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 四月天小区位于金水区域普罗旺世板块，竣工于2005年，房龄较老，由河南兴业房地产有限开发公司开发完成，小区总建筑面积约700000㎡，容积率1.75，小区共有32栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有92㎡-209㎡左右的2-6居室，小区整体绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离沃美莱购物广场约1.1km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为36%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
1007米
步行至地铁
270个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约997m处为丰庆路地铁站，经过该地铁站的线路为地铁4号线，地铁出行十分便利。距离小区170m左右是四月天公交站，可乘坐29路、41路、64路等公交，小区附近约225m还有宏达街园田路公交站，可乘坐S157路公交，居民公交出行很方便，距离小区约245m是丰庆路与国基路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.4
初中
8.0
175个
附近幼儿园
45个
附近小学
28个
附近初中
爱叮堡幼儿园距小区约60m，该幼儿园是一所私立幼儿园，郑州市金水区日月天小学距小区约210m，该学校是一所公立小学，郑州市基础教育实验学校距小区约660m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.1
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约为36%，植被覆盖率较高，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、园林和凉亭，景色较为优美。小区内环境干净整洁，较为适合居住，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体风格简约大方，外立面颜色以白色为主，整体线条流畅感强，观感舒适。小区内的外立面保持较好，在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区总建筑面积约700000㎡，容积率1.75，小区共有32栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有92㎡-209㎡左右的2-6居室。
出入口
小区设有2个出入口，北门靠近32号楼，南一门靠近21号楼。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1452户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有破损。物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，全天安保执勤，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南正商物业管理有限公司
物业费用
- 0.43元/㎡/月
车位
- 共560车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有沃美莱购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约355m处有永辉超市(YOYO PARK购物公园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约505m处有彭厨(国基路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.2km有河南省中医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约145m有金水刘秀莲中医(综合)诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约130m有张仲景大药房(国基路中店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区850m左右的银河路农贸市场，比较便利；距离小区100m左右有洛阳银行(社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区140m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约285m左右是郑州市金水区丰庆路街道办事处，居民可以去处理相关事宜；距离小区约2.4km处是绿荫公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约340m有CGV影城(YOYOPARK店)，方便居民看电影。距离小区约500m有惠美KTV(银河路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约580m有云诺健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约92㎡的二室，可办理分期贷款，减轻经济负担，小区距离地铁站较近，在此居住出行比较方便。对于改善型家庭住户来说，可以选择面积约209㎡的四房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租约92㎡的二室，空间足够，个人私密性较好。对于家庭租户来说，可以选择约130㎡的三室，小区距离超市、菜市场较近，生活比较方便，能满足居住需求。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高。小区周边交通便利，居民上下班方便。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区的二房和三房多被白领以及养老置业者所购买，小区周边交通便利，小区距离菜市场较近，居民生活便利。四房以上多被新婚夫妇和改善型人群所购买，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
入住须知
分
物业费
- 0.43元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费