第九人民医院家属院小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 第九人民医院家属院位于郑州市金水区南阳路板块，由重庆汇东房地产开发有限公司开发，小区于1987年竣工，容积率约为1.5。小区共14栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有54㎡-80㎡左右的1居室和3居室，小区有中心绿地和步道，方便居民闲暇时散步。
小区优缺点
优点- 小区距离郑州大学第二附属医院（南阳路院区）较近，居民就医方便；
- 小区距离同乐地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区整体绿化率约25%，绿化环境一般；
- 小区于1987年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1023米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约991m处有同乐地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约232m处有市第九人民医院站公交站，70路、130路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区860m左右是跃进路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.4
初中
7.9
180个
附近幼儿园
46个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约230m处有思美顿幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区644m左右有郑州市金水区金明双语小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.4km处是郑州市第三十一中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.4
新旧程度
6.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约25%，绿化环境一般。小区道路两旁种植了各类树木，物业会定期对绿植进行修剪，小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁，路面几乎没有垃圾和落叶。小区虽没有那么现代化，但小区氛围温馨静谧，居住体验良好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面线条以砖红色的面砖为主。小区物业没有及时维护外立面，外立面看起来老旧，外立面没有脱落现象。
楼栋分布
小区共14栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.5。小区户型面积有54㎡-80㎡左右的1居室和3居室，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有2个出入口。东南门在小区西南角处，西门在东南门旁。小区出入口人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 1977
总户数
- 588户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 公共设施匮乏
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；小区于1987年竣工，房龄较老，小区物业没有及时维护外立面，外立面看起来老旧，小区物业服务整体一般。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时的在小区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 30元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.1km左右有丰业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约633m处是丹尼斯全日鲜便利店（华林店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约1.9km有郑州大学第二附属医院（南阳路院区），此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；友医生诊所距离小区约544m，居民身体不适就医方便；距离小区约203m有张仲景大药房（沙口路九院店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区282m左右有红星农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约751m处有中国工商银行（富田支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区878m左右有中国联通南阳路营业厅，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。奥斯卡丰业影城（丰业广场店）距离小区约1.1km，居民可以到此观影；歌迷量贩ktv（南阳路店）距离小区约1.5km，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身青年来说，建议购买54㎡左右的1室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于年轻夫妇来说，建议选择80㎡左右的3居室，房间较多，将来有孩子也有足够的空间照料，生活舒适感较高。
卖房建议
建议业主可将房屋内部进行适当装修，提高房屋内部居住环境；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，建议合租54㎡左右的1居室，租金相对较低，可以减轻经济负担。对于家有子女和老人的租房者，建议选择80㎡左右的3居室，该户型房间较多，可以留给子女独立的学习成长空间。
用户评价
6.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。小区周边有超市、菜市场等生活配套齐全，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以中年人居多，大多工作稳定，他们素质很好，生活起居较为规律，彼此互帮互助，邻里关系和睦。小区内还有部分养老族，在家照顾孩子，彼此较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费