御景上城小区测评
7.7
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

御景上城位于新郑区新郑龙湖板块,于2013-2014年竣工,房龄较新,由郑州正力置业有限公司开发完成,小区共有4栋住宅楼,容积率约3,由高层、超高层住宅组成,小区户型面积有86㎡-89㎡左右的2居室、110㎡左右的3居室,小区楼间距适中,南北通透,居住适宜。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013-2014年竣工,房龄较新;
  • 小区距离金博大购物中心(泰山路店)较近,居民逛街购物方便。
缺点
  • 小区距离袁堡立交桥较远,居民自驾出行不便;
  • 小区内停车位较为紧张,居民停车不便。
地段交通
7.5 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

1148米

步行至地铁

120个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离小乔地铁站约1.1km,途经城郊线,居民轨交出行方便。距离泰山路路口公交站约140m,556路公交车停靠此站,居民公交出行方便。距离袁堡立交桥约4.2km,居民自驾出行不便。
附近学校
7.4 高于63% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.1

初中

7.2

74个

附近幼儿园

11个

附近小学

9个

附近初中

小区距离洛利斯幼儿园约55m,是一所私立幼儿园;距离龙湖镇镇直小学约393m,是一所公办学校;距离马庄二中约426m,是一所公办中学,整体来看,学校距离小区较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.6 高于62% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.4

停车便捷

8.9

物业服务

8.8

环境概况
小区内有健身器材,可供居民在此运动健身。小区每天都会安排垃圾回收,保洁人员及时清扫地面,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。
建筑特色
小区楼房整体维护较好,楼栋外墙无墙皮脱落现象。小区外立面颜色以淡红色涂料为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。
楼栋分布
小区共有4栋住宅楼,容积率约3,由高层、超高层住宅组成,小区户型面积有86㎡-89㎡左右的2居室、110㎡左右的3居室,小区楼间距适中,南北通透,居住适宜。
出入口
小区共2个出入口。东门靠近龙湖宾馆南路。南门靠近龙湖宾馆南路。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 396户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 郑州市华胜物业管理有限公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共390车位
车位比
  • 1:0.98
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 高于95% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

7.2

餐饮服务

7.8

银行金融

7.5

1个

购物中心

1个

商场

182个

超市

10个

便利店

商业配套
金博大购物中心(泰山路店)距离小区约396m,距离小区较近,居民外出逛街购物方便;福润多超市(泰山路店)距离小区约85m,居民可前往此处购买生活用品。
医疗资源
惠民医院距离小区约269m,距离小区较近,可满足居民的基本医疗需求;龙湖镇小乔社区司为民卫生室距离小区约172m,满足居民日常的就医;双湖药房(泰山路店)距离小区约93m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药,整体来看,小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
龙湖中心农贸市场距离小区约368m,居民外出买菜比较方便;新郑农商银行(商场分理处)距离小区约83m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国移动(泰山路营业厅)距离小区约160m,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边便民服务配套较为齐全,居民日常生活方便。
公共资源
距离小区约1km有锦园(中原工学院龙湖校区),方便居民晨练或散步;距离小区约1.2km有龙湖镇人民政府,方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
鑫耀健身学院距离小区约466m,居民可以在这里锻炼身体;美港激光MAX影城(龙湖商业广场店)距离小区约464m,居民可以在这里看电影。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
对于经济条件不是很宽裕的单身族或者年轻夫妻,可以考虑86㎡-89㎡左右的2居室,可以办理贷款,经济压力相对小一些;对于经济宽裕的家庭则可以考虑110㎡左右的3居室,家里有老人和小孩的,可以有单独居住的空间,隐私性较好,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位,可以加快出售速度。小区的地理位置比较优越,周边菜市场、医院等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择合租86㎡-89㎡左右的2居室,和室友分摊房租费用,资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择整租110㎡左右的3居室,能满足不同成员的居住需求。
用户评价
6.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区里面有儿童游乐设施,居民会带着孩子在此玩耍,氛围良好;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区住户大多为业主自住,居住氛围浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭,老人会帮忙照看孩子。小区部分住户为上班族,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费