观澜郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜郡小区位于新郑区新郑龙湖板块，小区由郑州中电房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区楼栋共16栋左右，占地面积60000㎡左右，建筑面积160000㎡左右，容积率为2.7左右，小区户型面积有52㎡-127㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离沙窝李地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离华祥国贸购物较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近有中航石油加油站(龙湖大道站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.4 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
1084米
步行至地铁
39个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离沙窝李地铁站约1.1km，城郊线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离永丰乐城公交站约220m，新郑320路公交在该站点停靠；距离鸿鹄花园公交站约671m，新郑320路公交在该站点停靠；距离富田兴和湾公交站约837m，新郑320路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离祥云路约123m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.0
93个
附近幼儿园
20个
附近小学
7个
附近初中
美睿·观澜郡国际幼儿园距离小区约324m，是一所私立幼儿园；沙窝李小学距离小区约682m，是一所公立学校；郑州维纲中学距离小区约428m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为40%左右，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区西侧有一个小的花园广场，用黑色的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用红棕色和米黄色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，占地面积60000㎡左右，建筑面积160000㎡左右，容积率为2.7左右，小区户型面积有52㎡-127㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有5个出入口，南门在祥云路北附近，仅限行人通行；东门在龙湖镇祥云路附近，仅限行人通行；南2门在祥云路117号附近，仅限行人通行；地下停车场在紫荆山南路附近，停车场在小区1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2019-08
总户数
- 2431户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区内物业管理规范，物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。物业还会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 河南领域物业管理有限公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共870车位
- 地下870个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
101个
超市
5个
便利店
商业配套
华祥国贸购物距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；好又多生活超市(祥云路店)距离小区约91m，商品齐全，方便居民日常生活；圣源餐厅距离小区约326m，方便居民就餐。
医疗资源
新郑市第三人民医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；旭涵诊所距离小区约274m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；保瑞堂大药房距离小区约60m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
阿里菜市龙湖农产品批发市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；新郑农商银行距离小区约712m，方便居民办理理财业务；中国移动(祥云路营业厅)距离小区约86m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新郑龙湖城市湿地公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；龙湖镇人民政府距离小区约2.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
爱幕屋私人影院(龙湖店)距离小区约598m，距离较近，方便居民观影；艾力森健身(新郑店)距离小区约1.7km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；金鑫网吧距离小区约439m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约90㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租90㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住127㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等。小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费