东润朗郡小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 东润朗郡位于郑州市中牟区商都大道，属于中牟县城板块。小区是由新东润地产有限公司开发的商品房住宅，于2015年竣工。小区由小高层和高层组成，产权年限为70年。小区的总建筑面积为243832㎡，占地面积为86028㎡，共1906户，容积率为2.9，绿化率为35％。
小区优缺点
优点- 小区西南门出门为商都大道，居民自驾出行十分方便
- 丹尼斯距小区仅600米，居民购买生活用品十分方便
- 小区楼间距在50米左右，楼栋采光好
缺点- 靠近商都大道的楼栋噪音大，窗户开的话灰尘比较多
- 小区停车位配比不足，容易出现找不到停车位的现象
地段交通
7.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距刘巧村公交站3.9公里，距贾庄村站4.2公里，途径路线有中牟3路，公交出行不便。
自驾：小区靠近南都大道，距万三公路3.8公里，距宝峰街400米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
42个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有东润小象幼儿园、中牟县第一高级中学、中牟县滨河路小学等。
1、东润小象幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、中牟县第一高级中学距小区1.3公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、中牟县滨河路小学距小区仅600米，学校老师认真负责。
居住品质
8.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化覆盖率35%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑物以小高层和高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米白色为主，看起来比较高档。小区钢筋混凝材质，防水防潮，由专业人员检测，质量过关，小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为243832㎡，占地面积为86028㎡，共1906户，容积率为2.9。小区楼栋层高有6层-28层。小区一居户型面积为75㎡，二居户型面积为78㎡-108㎡，三居户型面积为79㎡-200㎡，四居及以上户型面积为78㎡-276㎡。小区整体的楼栋间距较宽，采光良好。
出入口
小区出入口为西南门和北门。西门出门为商都大道。北门出门寿圣街。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1932户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是星级物管，办公地址位于小区物业处。
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共829车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有老渔翁烤全鱼、润家超市、丹尼斯等。
1、老渔翁烤全鱼距小区仅600米，菜馆内的美食种类丰富，菜品营养健康，用餐环境良好。
2、润家超市距小区仅100米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、丹尼斯距小区仅600米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有中牟县人民医院西区、骨病医院、河瑞普口腔等。
1、中牟县人民医院西区距小区1.8公里，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、骨病医院距小区2.4公里，医院设备齐全，医护人员素质高。
3、瑞普口腔距小区2.1公里，居民有口腔问题可来此就医。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有沐升医药、中牟郑银村镇银行、小辉粮油商行等。
1、沐升医药距小区仅300米，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、中牟郑银村镇银行距小区500米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、小辉粮油商行距小区1.1公里，瓜果蔬菜齐全，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有四牟园、梦之旅中牟文化展览馆、中牟县牟山体育公园等。
1、四牟园距小区900米，非常适合在周末与家人同游。
2、梦之旅中牟文化展览馆距小区1.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、中牟县牟山体育公园距小区2.5公里，也是居民闲暇时间散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有豪爵KTV、奥斯卡国际影城、银河温泉洗浴等。
1、豪爵KTV距小区900米，音响质量好，是居民K歌放松的好去处。
2、奥斯卡国际影城距小区4.7公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、银河温泉洗浴距小区仅900米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。1公里内有河南省顺泰达置业有限公司、中牟华恩热能有限公司、瑞峰图文广告、郑州共赢建筑工程有限公司等公司，在公司内工作的人也可以在此置业。
卖房建议
小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，非常适宜居住，可适当提高房价。小区3公里内有中牟县人民医院西区、骨病医院、河瑞普口腔等医院，医疗配套齐全，也是提升价格的有利因素。
租房建议
小区周边教育配套资源较为充足，2公里内有东润小象幼儿园、中牟县第一高级中学、中牟县滨河路小学等学校，在附近学校任教或是家里有孩子的家庭可以优先考虑该小区。豪爵KTV距小区900米，银河温泉洗浴距小区仅900米，休闲娱乐非常方便，热爱休闲的年轻人也可以租住在此。
出租
小区2公里内有东润小象幼儿园、中牟县第一高级中学、中牟县滨河路小学等学校，居民孩子上学方便，可以适当提高房租。小区2公里内还有有沐升医药、中牟郑银村镇银行、小辉粮油商行等，生活配套齐全，也可以适当提高租金。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区北门和东门口各有一条商业街，饭店，诊所，小吃，超市等配套齐全，小辉粮油商行距小区1.1公里，中牟县人民医院西区距小区1.8公里，生活和看病都十分方便。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
业主特征
小区周边公司较多，1公里内有河南省顺泰达置业有限公司、中牟华恩热能有限公司、瑞峰图文广告、郑州共赢建筑工程有限公司等，小区入住人群大部分为25-40岁的中青年，多为在附近公司的工作人员等。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，租客多为在周边上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：1、小区住房品质高，居住安全有保障。2、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费