中方园西区小区测评
8.2
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

中方园西区位于金水区普罗旺世板块,小区于2002竣工,是由郑州中方园建设发展股份有限公司开发建设,小区容积率约1.8,约有45栋商品房住宅,是由多层和小高层组成,小区内户型有1-5居室,户型面积约35㎡-170㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约40%,环境较好;小区周边商业发达,交通便利,整体较为宜居。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境较好;
  • 距小区约1.3km是陈砦村地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区临近中国石化(郑州北环路加油站),存在安全隐患;
  • 小区周边写字楼较多,人流量较大,租客较多。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

1235米

步行至地铁

264个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约1.3km是陈砦村地铁站,该站途经地铁7号线一期,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约342m是丰庆路庙李公交站,该站停靠2路、29路和41路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约93m是博卉路/园田路(路口),居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.7 高于89% 本商圈小区

学前

9.8

小学

8.5

初中

8.3

188个

附近幼儿园

48个

附近小学

38个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离区中方园艺术幼儿园约259m,该园是一所私立幼儿园。小区距离郑州市第四十七中学第一附属小学约262m,该学校为一所公立学校。小区距离郑州市第七十七中学约1.2km,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.7 高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

8.1

新旧程度

7.6

停车便捷

9.1

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率为40%,小区植被生长旺盛,花木葱茏。小区内多处建有雕塑,较为艺术。小区植被较多,保证小区内可以长年见绿,力求四季有花。小区绿化以绿色植物为主,适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物,营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区的建筑风格稳重大方,具有现代风格,线条齐整,追求一种现代大气的感觉。小区底层是砖红色的石砖,中层是蓝色的涂料,高层为淡黄色的涂料。小区整体维护较差,外立面较旧,外墙有黑灰色物体沉积在墙外,同时还有些水渍等痕迹。
楼栋分布
小区容积率约1.8,约有45栋商品房住宅,是由多层和小高层组成,小区内户型有1-5居室,户型面积约35㎡-170㎡,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口,小区南门位于北环路62号附近;东门位于丰庆路街道北环路62号附近,此出入口仅供行人通行;西2门位于丰庆路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 2650户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业会保证小区内设备良好,运行正常,无事故隐患,大型设备或危险设备等保养、检修制度较为完备,有每日运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养规范。小区物业会提供订牛奶、送小孩去托儿所上学、送报纸、就医送药等生活服务,为居民生活提供便利。
安保
保安为维护小区正常的生活秩序和良好的交通秩序,实施严谨的车辆管理制度,小区内车辆会要求限速行驶,机动车辆需凭出入证出入。小区保安会管好进入责任区的车辆,保持道路畅通,车辆停放有序,检查停放的车辆是否已上防盗锁,会注意司机和车辆在开车前有无异样,发现可疑立即查证,以确保安全。
物业信息
物业信息
  • 郑州天伦物业管理有限公司
物业费用
  • 0.36元/㎡/月
车位
  • 共3500车位
车位比
  • 1:1.32
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于88% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

7.9

餐饮服务

8.8

银行金融

8.1

6个

购物中心

暂无

商场

159个

超市

21个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,距离小区约1.5km是北金时尚购物广场,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约641m有永辉超市(YOYO PARK购物公园店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.5km有河南省中医院,该医院为三级甲等医院,方便居民就医。距离小区大约148m有金水仇其中中医综合诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。距小区约56m有紫阁医药连锁有限公司(杨金路店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区1.3km左右有庙李农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区375m左右有中国邮政储蓄银行(郑州市中方园营业所),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区114m左右有中国联通(博卉路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区附近约641m有CGV影城(YOYOPARK店),居民闲暇时观影很方便。距小区1.1km左右有云诺健身,健身设备齐全,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

8.6

成交量

8.1

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为36㎡左右的1居室,资金压力相对来说比较小,方便工作生活。对于预算充足或改善型换房客户来说,可以选择170㎡左右的5居室,空间相对较大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。小区周边交通便利,因此会吸引很多上班族来此购买,加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以合租53㎡左右的2居室,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为170㎡左右的5居室,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
7.2 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适,内设有简易健身设备,会有专人定期进行维护,居民锻炼身体较为便利安全。小区内有垃圾箱分布较为合理,专门停放在关键位置,并且每天会有专人进行清理,保障民生活环境的整洁。小区内多处设有雕塑,较为艺术。
业主特征
小区多为业主自住,住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭,老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好,居民相处的时间长,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 0.36元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费