空管花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 空管花园位于管城区郑州东站板块，于2008年竣工，开发商为河南永茂建设开发有限公司。小区建筑面积约为61454㎡，容积率为3.28左右，由2栋高层组成。小区户型有92㎡-147㎡左右的2房和3房。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民回家晚停车较困难；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
773米
步行至地铁
267个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁3号线通泰路地铁站约774m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约191m为七里河南路西刘街公交站，本站停靠278路公交车；距离小区约452m为永平路西刘街公交站，本站停靠189路、191路、B5路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离中州大道/机场高速(路口)约1.6km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.9
124个
附近幼儿园
28个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约136m为贝佳幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约307m为菁华园幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约1.1km为郑东新区永平路小学，是一所公立小学。距离小区约981m为郑州市第七十八中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为45%，种植较多石榴树和桂花树等，景观层次丰富，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪。小区内有儿童玩乐区，孩子放学有玩耍的地方；小区还设有健身设施和篮球场，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面选择涂料材质，以红白相间为主色调，整体比较明亮。小区建筑整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为61454㎡，容积率为3.28左右，由2栋高层组成。小区户型有92㎡-147㎡左右的2房和3房。楼间距大，采光充足。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、西1门、西2门、停车场和地下停车场。其中，西2门无法通行，西1门禁止机动车通行，南门人车皆可通行。南门靠近西刘街，居民出入较便利；停车场和地下停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 589户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.28
社区总设施
- 运动场地；
- 活动中心；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生，每个阿姨都有专门负责的楼栋每天打扫，认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障；外来人员不仅在门口安保处登记，还要给业主打电话等才让进入。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州天宇物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.2
2个
购物中心
1个
商场
98个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约665m为中力MAX购物中心，约1.4km为郑州印象汇，居民逛街购物较便捷。距离小区约129m为丹尼斯全日鲜（西刘街店），约563m为麦德龙（郑东商场店），货品种类较齐全，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约50m为川香居（西刘街店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约831m为郑州市管城中医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约740m为郑东正弘中医门诊部，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区约136m为郑州鸿鑫大药房（西刘街店），方便居民日常买药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约1.0km为利农农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，且价格公道合理，居民可到此处买菜。距离小区约371m为郑州银行（七里河支行），约813m为郑州农商银行（古城分社），方便居民存取资金，合理理财。距离小区约478m为中国电信（通泰路营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约436m为郑州市公安局郑东分局通泰路派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约1.1km为五州公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.9km为郑州市黄淮艺术博物馆，收藏有各类陶器、瓷器等，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约876m为祥宫派对KTV，约1.5km为耀莱成龙国际影城（郑州建业店），居民闲暇时唱歌、观影较便捷。另外，距离小区约106m为皇冠足道（西刘街店），居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻上班族，建议选择92㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻生活压力，而且周边交通便捷，方便上下班；对于改善型人群来说，建议选择147㎡左右的3居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
独居的上班族可以租住92㎡左右的2房，或者与人合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。家庭租户可以考虑租住147㎡左右的3房，空间比较充足，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施和篮球场，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以一家三口居多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚；还有部分是公司白领，文化程度高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费