正弘山小区测评
8.2
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

正弘山位于郑州金水区省政府板块,由河南联华置业有限公司开发建设,于2009年竣工;该小区共有12栋楼房,总建筑面积约为70000㎡,容积率约为3.67;小区户型面积区间为86㎡左右到185㎡左右,两居室到五居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为45%。

小区优缺点

优点
  • 郑州印象汇距离小区约806m,居民日常可以到这购物;
  • 五州公园距离小区约1.8km,居民周末可以到这游玩;
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为45%;
  • 小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便。
缺点
  • 小区于2009年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.3

483米

步行至地铁

258个

附近公交站

5个

附近地铁站

通泰路-地铁站距离小区约482m,这里途经地铁3号线,居民日常乘坐地铁出行比较方便;通泰路宏伟街-公交站距离小区约212m,这里停靠S127路、s129路公交车,通泰路白庄街-公交站距离小区约216m,这里停靠S127路、s129路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离陇海快速路约656m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.9

初中

7.7

140个

附近幼儿园

30个

附近小学

19个

附近初中

蓝贝思顿幼儿园距离小区约174m,该幼儿园是一所私立幼儿园;郑州市郑东新区艺术小学距离小区约446m,该小学是一所公立小学;郑州市第七十八中学距离小区约867m,该中学是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同学龄期的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.9 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.6

新旧程度

8.0

停车便捷

7.8

物业服务

8.5

环境概况
小区内部设有花园,花园内栽种有各种绿植,绿化率约为45%,道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉;小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天;小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以浅黑色和淡黄色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,楼栋外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为12栋,总建筑面积约为70000㎡,容积率约为3.67;小区户型面积区间为86㎡左右到185㎡左右,两居室到五居室;小区楼栋间距离比较大,房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有7个出入口,分别为东1门、东2门、西门、南门、北门、停车场、地下停车场;东1门位于宝贝在线北侧,东2门位于固始菜馆南侧,停车场临近通泰路,西门临近十里铺街,南门位于齿美口腔旁边,地下停车场临近白庄街,北门临近宏伟街;东1门、西门、南门、北门仅行人可以通过,东2门暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1519户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 3.67
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 篮球场;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好,业主有问题能及时给与解决;保洁人员工作态度较好,会及时清理小区内的垃圾,清扫道路和楼道内的垃圾,小区内环境整体干净卫生;物业对小区内植被的维护比较及时,会定期的进行修剪。
安保
小区设有电子门禁,安保人员配备充足,门口全天值班,外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了重要的作用;小区内监控设施比较完善,24小时监控,保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 河南正弘物业管理有限公司
物业费用
  • 1.35元/㎡/月
车位
  • 共432车位
  • 地下432个
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于54% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

4个

购物中心

1个

商场

102个

超市

15个

便利店

商业配套
郑州印象汇距离小区约806m,这是一家大型购物中心,居民平常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,华豫川酒家(英协路店)距离小区约1.6km,彭厨(郑州东区店)距离小区约811m,居民平常在外吃饭比较方便;爱心超市距离小区约116m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
郑州市政和医院距离小区约601m,居民生病时可以来此就医;郑东智虚中西医结合诊所距离小区约96m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;张仲景大药房(白庄街东店)距离小区约125m,距离较近,居民可以到这购买一些常用药品,以备不时之需。
生活服务
海光农贸市场(十里铺街店)距离小区约1.2km,居民日常采买比较方便;中国移动(精修手机)距离小区约287m,中国电信(白庄街营业厅)距离小区约256m,居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务;中信银行(郑州中州大道支行)距离小区约358m,郑州农商银行(商都路分社)距离小区约476m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
阿里斯顿办事处距离小区约229m,凤凰台街道办事处距离小区约1.2km,居民日常处理相关的业务比较方便;五州公园距离小区约1.8km,居民周末可以到这休闲、娱乐;郑州图书馆距离小区约2.5km,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,M电竞(十里铺店)距离小区约139m,至尊台球距离小区约92m,可以满足居民日常休闲娱乐的需求;中健健身(诚工大厦店)距离小区约261m,喜欢健身的朋友可以选择此处;东方金柜量贩式KTV(印象汇店)距离小区约845m,居民周末可以约朋友到这唱歌娱乐一下;耀莱成龙国际影城(郑州建业店)距离小区约807m,居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
小区目前的价格低于板块内的平均价格,大户型、小户型都有,刚需型和改善型人群都可以购买;对于新婚夫妻来说,可以考虑购买86㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买135㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善,居民日常生活比较方便,业主可以将出售目标定位为三口之家,可能会在短时间内找到买家;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所比较多,业主可以将出售目标定位为附近的上班族,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于白领人士来说,可以选择租住86㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住185㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.5 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较短,内部环境比较好,配套设施也比较齐全,居民的居住体验比较好;物业会不定期的举办小区活动,增加居民之间的沟通与交流,增进邻里感情。
业主特征
小区内自住居民比较多,人群各个年龄都比较均匀,邻里之间关系比较和睦;小区内部分业主为上班族,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好。
入住须知
物业费
  • 1.35元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费