发展南郡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 发展南郡位于郑州市管城区未来路888号，属于二里岗板块。小区由河南发展三江置业有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为4.6，共有1366户，层高为18-33层，小区的楼栋间距较窄，住房的采光情况稍差。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站未来路航海路站100米，居民出行较为便利
- 小区距离航海东路社区卫生服务中心500米，居民就医非常便利
- 小区内有单车停放区域，居民停放单车较为整齐
缺点- 小区的容积率为4.6，楼间距较窄，通风采光较差
- 小区内停车位较少，居民停车较为困难
地段交通
7.9 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
258米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线南五里堡站2.2公里，距离地铁1号线燕庄站4.5公里，300米处的地铁5号线，600米处的地铁6号线，以及1.5公里处的地铁4号线，和2.6公里处的地铁3号线正在建设中，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离公交站未来路航海路站100米，距离金色港湾站300米，距离城东路弓庄站100米，途径公交路线有38路，46路，86路，86路区间，129路，199路，216路，323路，329路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区从大门出发向南行驶2.5公里是南三环高架，向西行驶4.6公里是京广快速路，向东行驶1.7公里是机场高速，居民自驾出游较为便利。
附近学校
8.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
7.7
173个
附近幼儿园
36个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有晨曦幼儿园、港湾路小学和郑州市第六十三中学等。
1、晨曦幼儿园距离小区100米左右，教育方法与国际接轨，培养孩子的综合素质。
2、港湾路小学距离小区800米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、郑州市第六十三中学距离小区500米，学校教学秩序稳定，师资力量较强。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.3
环境概况
小区内绿化率为35%，小区植被较多，保证小区内可以长年见绿。小区以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，使人在小区能充分感受到季节的变化小区道路两旁的草坪有工作人员定期维护修剪，草坪上还种植着许多花草树木，为小区景色增色不少。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过流畅的线条，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，整体经典耐看。小区外立面材料为涂料，整体以乳白色和砖红色为主色调，整体维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象，也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。
楼栋分布
小区占地面积为21739㎡，建筑面积为110000㎡，容积率为4.6，有1366户，层高为18-33层，小区的户型面积有一居户型37㎡-44㎡，二居户型90㎡，三居户型68㎡-160㎡，四居户型89㎡-163㎡，五居户型140㎡-163㎡。楼栋间距较窄，住房的采光情况稍差。
出入口
小区只有一个出入口，位于小区东部，靠近未来路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1376户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 小区设有简易健身器材，器材维护较好，居民使用较为安全，方便居民随时下楼锻炼身体。同时，小区内设有单车停放处，专为居民停放单车和电瓶车，较为安全便利。小区的垃圾桶和果皮箱设置比较合理，每天有专人进行清理，居民倾倒垃圾较为方便。
物业服务
小区物业是管城区的十佳物业，服务较好，居民有问题反映会及时进行反馈，物业费比较合理。小区物业会关心业主的生活，每个月会对小区内的孤寡，留守老人和儿童进行拜访，定期走访了解其生活中的困难，并制定切实可行的帮扶措施。
安保
小区会定期对保安进行集体出早操和举办知识技能比赛，提升保安个人素质和整体形象。力争在工作中做的脑勤，耳勤，嘴勤，手勤，脚勤，在危险面前不怯场，能有效的保护自己和民众的安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是河南天海物业管理有限公司，办公地点在玉凤路333号1号楼4层，联系电话为0371-63353777。
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共413车位
- 地下413个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有悦生活便利超市、劳保百货和味道名家等。
1、悦生活便利超市距离小区50米左右，商品种类较多，居民购物便利。
2、劳保百货距离小区500米左右，能够满足居民大多数的购物需求。
3、味道名家距离小区400米左右，餐品种类较多，餐厅服务环境较好。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，周边有郑州市管城回族区人民医院、郑州中联中医院、航海东路社区卫生服务中心等。
1、郑州市管城回族区人民医院距小区1.3公里，医疗设备先进。
2、郑州中联中医院距小区1.7公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体，具有鲜明特色的医院。
3、航海东路社区卫生服务中心距小区500米，可以给居民治疗一些小病。
生活服务
小区周边生活服务较齐全，有招商银行、中国移动、友芝大药房等。
1、招商银行距小区400米，方便居民办理各种银行业务。
2、中国移动距小区100米，方便居民办理宽带和电信业务。
3、友芝大药房距小区50米，方便居民购买药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有航海公园、逸心公园和樱花园等。
1、航海公园距离小区500米，居民可享受到良好的自然风光。
2、逸心公园距离小区900米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、樱花园距离小区约1.4公里，游乐设施较多。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幸福蓝海国际影城、歌歌量贩KTV和艾迦酒咖店等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区500米，观影设备好，居民可到此观影放松。
2、歌歌量贩KTV距离小区约800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、艾迦酒咖距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区周边交通较为便利，500米内有未来路航海路站，金色港湾站，城东路弓庄站等多处公交站点，居民出行非常便利。小区周边3公里内有一站广场购物中心和福都购物广场、富阳东方广场等多家大型购物中心，建议在周边广场上班的员工选择该小区居住。
卖房建议
小区周边3公里内有一站广场购物中心和福都购物广场、富阳东方广场等多家大型购物中心，居民购物较为便利，可适当提高挂牌价格。小区周边交通较为便利，500米内有未来路航海路站，金色港湾站，城东路弓庄站等多处公交站点，居民出行非常便利，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区距离公园较多，1.5公里范围内有航海公园、逸心公园和樱花园等多家公园，风景优美，是居民散心放松的绝佳地点。同时小区周边2公里内有郑州市管城回族区人民医院、郑州中联中医院等医院，建议在医院养病的居民可以选择该小区居住。
出租
小区周边2公里内有郑州市管城回族区人民医院、郑州中联中医院等医院，就医较为便利，可适当提高租金。小区距离公园较多，1.5公里范围内有航海公园、逸心公园和樱花园等多家公园，风景优美，是居民散心放松的绝佳地点，可酌情提高租金。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区内设有简易健身器材，每天会有许多居民在楼下锻炼身体。小区周边有许多大型的购物中心，居民购物等非常便利。
业主特征
小区周边有一站广场购物中心和福都购物广场、富阳东方广场等多家大型购物中心，内有多家品牌商入驻，方便住户进行一站式消费。小区住户多为在小区周边购物中心上班的员工，年龄在20-60岁之间，邻里间有共同话题，相处较为和睦。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在小区周边购物中心上班的员工，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，上下班较为便利，可节省不少时间。2、小区周边生活配套较为齐全，周边有一站广场购物中心和福都购物广场等，居民生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费