富田太阳城(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 富田太阳城位于郑州市管城区映月路51号，属于世纪欢乐园板块，小区由河南振兴房地产（集团）有限公司投资开发，于2008年竣工。小区产权年限为70年，小区占地面积2000000㎡，建筑面积180000㎡，小区共由44栋多层，高层，超高层楼栋组成，小区共有70000户，小区绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离航海路中州大道站约300米，居民出行很便利
- 小区距离永辉超市超市约200米，居民购物十分方便
- 小区内自带娱乐健身设施，便于小区居民锻炼身体
缺点- 小区房龄较长，基础设施较旧
- 小区停车位规划不够，有私家车乱停乱放，对居民出行稍有影响
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
727米
步行至地铁
234个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线陇海东路站3.3公里，居民需乘坐216路公交车到达，居民出行较为不便。
公交：小区距航海路中州大道公交站仅300米，距金色港湾站仅600米，距航海路七里河桥站仅400米，途径路线有46路、 86路、86路区间;、129路、 231路、 263路、 321路、 727路、 b17路和s169路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区出西门向西行驶为未来路，小区距机场高速路1.3公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
7.7
166个
附近幼儿园
35个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较好，有郑州启元国际小学、外国语牧歌小学和管城区腾飞路小学等学校。
1、郑州启元国际小学距离小区仅300米，该学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、外国语牧歌小学距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、管城区腾飞路小学距离小区1公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区内的绿化环境一般，小区内的道路宽敞干净。小区内有部分健身器材，乒乓球台、篮球场，方便居民锻炼身体。小区内有可供居民休息的小广场，居民可以在闲暇时到广场上散步休息，放松身心。小区中心还有一个圆形的喷泉，典雅别致。
建筑特色
小区的整体建筑风格以现代化典雅的风格为主，又结合有欧洲的欧美风格。以欧式线条勾勒出不同的装饰造型，气势恢宏、典雅大气。整体建筑风格和谐统一。整体楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。整体色调为哑白色，顶部为深灰色，外立面维护得很好，整体较新。
楼栋分布
小区占地面积2000000㎡，建筑面积180000㎡，由44栋多层、高层、超高层住宅构成，层数在1层-32层之间。住宅有电梯，共70000户。小区分为三期，有58㎡标间，76㎡-78㎡两房，108㎡朝南三房，123㎡及137㎡三室。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个北门为出入口，在明月路附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1225户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内有一处小型广场，干净整洁，可供小区居民在闲暇时到广场上散步休息。小区内有部分健身器材，可供一些老年人在此锻炼身体。小区内还设有篮球场、乒乓球台，居民可以随意选择适合自己的体育锻炼。小区中心还有一座圆形的大喷泉，是整个小区的焦点。
物业服务
小区内物业人员服务较好，小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内的公共区域设有专人清洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期会对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区内设有保安值班室，进入小区的所有人员和车辆需要进行登记才能进入，小区的每栋楼道口、电梯厅和公共区域的路口都设有高清摄像头，保安人员会随时监控楼道里和小区里的安全。小区的楼道内有消防报警装置，保安人员会随时保证消防通道的通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为河南振兴房地产（集团）有限公司，办公地点在23号楼前圆楼物业服务中心，联系电话为0371-69112233。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共830车位
- 地上430个，地下400个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有郑客隆超市、丹尼斯全日鲜和一站广场购物中心等。
1、郑客隆超市距离小区300米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、丹尼斯全日鲜距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、一站广场购物中心距离小区200米，可以让居民享受到便捷的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有康弘医院、根志堂中医骨科医院和航海东路社区卫生服务中心等。
1、康弘医院距离小区600米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、根志堂中医骨科医院距离小区800米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、航海东路社区卫生服务中心距离小区300米，该服务中心设施完善，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、绿润农贸市场和御生堂大药房等。
1、交通银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、绿润农贸市场距离小区200米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、御生堂大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有航海公园、樱花园和人口文化园等。
1、航海公园距离小区700米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、樱花园距离小区700米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、人口文化园距离小区500米，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有红地毯电影城、歌歌量贩KTV和自由岛咖啡厅等。
1、红地毯电影城距离小区100米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、歌歌量贩KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、自由岛咖啡厅距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区周边的商业资源较为丰富，郑客隆超市距离小区300米，丹尼斯全日鲜超市距离小区200米，而且小区周边交通便利，小区距航海路中州大道公交站仅300米，途径路线有46路、 86路、86路区间;、129路等，在周边商场上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，小区距离航海路七里河桥站仅400米，途径路线有35路;、46路;、86路;、86路区间、 129路等，是提高售价的有利因素。小区周边的医院较多，康弘医院距离小区600米，根志堂中医骨科医院距离小区800米，吸引了许多在周边上班的人来此置房 ，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区的建筑结构为钢筋混泥土，防水防潮的效果非常好，可使小区的居民居住有保障，且小区周边的学校较多，南曹乡七里河小学、管城区腾飞路小学、郑州启元国际小学都在距离小区1公里内，对于许多家庭有孩子的住户可以来此居住，方便孩子们上学。
出租
小区周边的大型商场较多，四邻生活超市距离小区100米，丹尼斯全日鲜超市距离小区200米，超市内商品齐全，质量过硬且经济实惠，居民购物和休闲等较为方便，是提高售价的有利因素。小区房龄较长，一些设施较为老化，可适当降低租金。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有许多老年人出来锻炼身体，小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区住房建筑结构为钢筋混泥土，防水防潮效果非常好，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边有多所学校，郑州启元国际小学距离小区300米，外国语牧歌小学距离小区700米，且附近还有多所学校，所以周边住户大多为有孩子的家庭，小区住户年龄在25-55岁之间，小区居民总体综合素质较高，平常邻里之间的交往较为密切，相处较为融洽。
租户特征
小区租住多于自住，住户大多是在附近学校教学的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区距离学校较近，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能得到满足。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费