瀚宇新城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 瀚宇新城位于金水区索凌路北板块，于2011年竣工，由河南国基建设集团有限公司开发完成，小区共有14栋住宅楼，容积率约3，由高层、超高层住宅组成，小区建筑面积约920000㎡，小区户型面积有88㎡-92㎡左右的2居室、120㎡-134㎡左右的3居室、141㎡左右的4居室，小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区周边交通便利，居民日常出行方便。
缺点- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋临近宏康路，可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
448米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离北二十里铺地铁站约1.5km，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行方便。距离宏康路丰庆路公交站约113m，2路、b50路、y27路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离花园路立交桥/连霍高速(路口)约1.8km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
106个
附近幼儿园
33个
附近小学
26个
附近初中
小区距离洛利斯幼儿园(丰庆路分园)约117m，是一所私立幼儿园；距离丰庆路小学约984m，是一所公办学校；距离郑州龙门实验学校约345m，是一所公办中学；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区楼栋前有绿化带，种有绿植和树木，小区内的树木高大茂盛；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁，路面几乎没有垃圾和落叶；小区健身器材和儿童游乐设施充足。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由咖啡色的涂料组成，具有一定的防水和防潮的效果；小区外立面整体保持的不错，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋住宅楼，容积率约3，由高层、超高层住宅组成，小区建筑面积约920000㎡，小区户型面积有88㎡-92㎡左右的2居室、120㎡-134㎡左右的3居室、141㎡左右的4居室。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场。南门靠近三全路。西1门靠近龙门路。东北门靠近丰庆路，仅供行人通行。西2门靠近龙门路，仅供行人通行。地下停车场靠近龙门路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2723户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南领域物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有裕华广场，方便居民逛街购物；距离小区约126m有森燕生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约85m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有郑州市金水区总医院，方便居民就医；距离小区约505m有琉璃寺卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约138m有爱民大药房(龙门路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约657m有杲村俪水农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约415m有中国银行(郑州瀚宇天悦支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约420m有中国移动(宏康路)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有河南牧业经济学院-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有郑州市金水区丰庆路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有郑州耀莱成龙国际影城(美景万科广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约732m有自然空间KTV(文化路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约178m有天悦健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
9.2
买房建议
对于独居人士来说，可以购买面积在88㎡-92㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买141㎡左右的4居室，面积相对来说较大。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区临近地铁站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有地铁站和丰富的公交车线，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议租住88㎡-92㎡左右的2居室，房租和物业费较低，可降低生活支出；如果是3口之家，建议租住120㎡-134㎡左右的3居室，户型面积相对较大。
用户评价
7.4 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区楼距适中，采光良好，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费