普罗旺世二期罗曼维森小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 普罗旺世二期罗曼维森小区位于郑州市金水区普罗旺世板块，由郑州信之择实业有限公司开发建成，于2007年竣工，小区楼栋总数约为23栋，建筑类型为多层，容积率为1.5，小区户型面积有115㎡-362㎡左右，房型为3-6居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约36%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离中国石油(阳光嘉苑西北站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
768米
步行至地铁
249个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区900m左右有王砦-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有金杯路宏达街-公交站，209路、B23路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.3㎞左右有索凌路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.9
初中
7.6
159个
附近幼儿园
30个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区70m左右有瀚斯大幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区250m左右有郑州一八国际小学，是一所私立小学。距离小区660m左右有郑州师范学院附属外语中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%，小区景观采用中式园林和西式园林风格相互融合的风格，曲折的木质桥在湖面上蜿蜒，湖水清澈见底，底部铺有许多大小不一的石块，湖中种有水草，摇曳生姿，湖边杨柳依依，湖内还有喷泉，甚是惬意。小区内还设有陆上喷泉，较为雅观。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为23栋，建筑类型为多层，容积率为1.5，小区户型面积有115㎡-362㎡左右，房型为3-6居室，适合改善型人群购买。
出入口
普罗旺世二期罗曼维森有2个门，西北2门位于国基路168号附近，西北门位于国基路168号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1179户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业会定期让专人对小区内的花草进行修剪，确保小区内草坪修剪整齐，无枯木死木的存在。物业会对小区内所有公共设备图纸、资料档案进行规整保存，确保物业对小区公共区域的管理。小区内房屋装饰装修的设计等都需要经过物业批准，确保安全后方可进行。
安保
保安会对非小区居民进行盘问或要求登记，且态度诚恳，又不失谨慎。小区会定期对业主进行家庭安全用电常识、消防知识的宣传。定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用，确保在火灾发生时救援和疏散工作的快速准确进行。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1250车位
- 地上750个，地下500个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区160m左右有普罗旺世·地中海广场-普罗市集，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有左右间超市(宏达路店)，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有芙鹿家便利店(普罗旺世店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.3㎞左右有郑州大学第一附属医院(惠济院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有越人大药房(金杯路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有银河路农贸市场，居民买菜方便。距离小区80m左右有中国光大银行(郑州普罗旺世社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动(银河路店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有中影六和影城(华商万汇城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有弘盛量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.4
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择115㎡左右的3居室，空间较大，居住较为舒适。对于追求品质的改善型家庭来说，可以选择362㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租115㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内生活较为精致，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区内多处设有喷泉，水汽洒在脸上，较为舒适。道路采用较为粗糙的小块石砖，防滑效果较好，让路面看起来较有特色。小区内设有许多精致的小桌子和小椅子，同时还配有雅致的遮阳伞，方便居民休息。
业主特征
小区为高端小区，业主大部分为事业成功的经济实力较强的人士，整体素质较高，邻里关系和睦；小区里能看到许多老人带孩子玩耍，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费