鑫苑现代城解读
高金明
2022-03-29
特色
【小区户型】小区多为两梯四户，纯南80平左右两房，90平南北通透三房，有140平以上大三房和大四房。
【小区设施】小区有游泳池，健身会所，以及小孩活动的滑滑梯等
【房屋品质】小区是2012年毛坯交房，鑫苑开发，小区品质高
不足
小区容积率稍高，物业服务有待提高
马春艳
2020-11-29
特色
【轨道交通】小区北30米陇海路BRTB5 B05 1路，陇海高架，京广快速路300米，火车站西广场东北2公里。
【小区户型】小区共10栋，其中鑫苑现代城外1号楼2号楼为上下两层复式，3-7号层高层，8-10号小高层。
【其他描述】位置好，紧邻火车站西广场，发展潜力大，近学校，地铁，医院，生活配套成熟，示范性社区。
【小区设施】小区中间有儿童游乐园，中心花园，游泳馆，小区均为地下停车位，有1600余个，人车分流，小区绿化面积大
【生活配套】小区出门北边就是鑫苑鑫都汇，星空影院，南门出门就是农贸市场，紧邻三附院五附院。
不足
停车出入口车流量大，地下停车场出入有点慢，小区房价过高。
账号已注销
2020-11-01
特色
【小区户型】小区共10栋楼，其中1号楼2号楼是上下两层的复式，3号楼到7号楼是高层，8号楼到10号楼是小高层。
【其他描述】小区位置好，紧邻火车站西广场，发展潜力大，近学校，医院，生活配套成熟。
【小区设施】小区中间有个儿童游乐园，中心花园，游泳馆，小区均为地下停车位，有1600余个，小区绿化面积大。
【生活配套】小区出门北边就是鑫苑鑫都汇，华润超市，星空影院，南门出门就是菜市场，紧邻三附院
不足
停车场出入口车流量比较大，进出停车场有点堵车
樊明珠
2021-04-26
特色
【小区户型】小区为10栋楼，1-2号楼为上下两层复室，3-7号高层，8-10为小高层，高层全部坐北朝南
【其他描述】小区位置好，紧邻火车站，发展潜力大，近学校，医院，生活配套成熟
【小区设施】小区中间有儿童游乐园，中心花园，游泳馆，小区均为地下停车位，有1600余个，人车分流，小区绿化面积大
【生活配套】小区出门北边就是鑫苑鑫都汇，华润超市，星空影院，南门出门就是农贸市场，往北200米就是三附院五附院
不足
停车出入口车流量大，地下停车场出入有点慢，小区房价过高
靳华兴
2020-08-21
亦盟房地产
特色
【小区户型】一共10栋楼，1和2号楼在院外，全部56-76复式！8/9/10号楼是小高层，其他是高层，两房以上。
【其他描述】鑫苑物业，门卫24H值班，物业费1.8元，进门上电梯需要刷卡，安全有保障，门厅楼梯干净整洁。
【小区设施】绿化率40%，负一到负三1600个车位，东门进去左手边是小喷泉，小区正中有健身器材和绿化园，游泳池等
【生活配套】1号和2号楼下是鑫苑鑫都汇，华润万家，星空影院，往南200米是永安街生活市场，品味老店分布多，医院近
不足
小区电动车可进，人车不分流，东门南门为双向两车道，交通压力大；小区总体房价高，多为上学配置，交易换手快。
李存存
2020-08-20
特色
【轨道交通】距离地铁一号线火车站西广场1000米，京广快速路陇海快速路，多条公交路线。小区门口高峰期有点堵车
【小区户型】小区共有十栋楼，其中1-2号楼是复式楼，3-7号楼是高层，8-10是三栋小高层。
【其他描述】位置好，紧邻火车站西广场，发展潜力大。近学校，医院，地铁，生活配套成熟，示范性社区。
【生活配套】小区出门北边就是鑫苑鑫都汇大型综合性商业广场，华联超市，星空影城，巴奴火锅等应有尽有，南边是农贸市场
【居民素质】小区绝大多数都是自住业主，租户占比少。业主基本都是附近大医院的医生和护士，所以整体素质高，邻里和谐。
不足
每逢星期天学校放假时，小区门口车流量较大，容易拥堵。
柳青云
2021-03-21
特色
【轨道交通】陇海路京广路交叉口，楼下就是公交站牌，地铁一号线西广场站
【小区户型】小区共有10栋楼，其中1-2号楼为上下两层复式，3-7号楼为高层，8-10号楼是小高层
【其他描述】位置好，紧邻火车站西广场，发展潜力大，近学校，医院，地铁，医院，生活配套成熟，示范性社区。
【生活配套】小区出门北边就是鑫苑鑫都汇，华润万家，星空影城，小区南边是农贸市场，紧邻三附院五附院。
不足
靠近陇西小学，每到学校放学高峰期，交通十分拥堵
付国强
2020-08-14
特色
【小区户型】1.2号楼复式面积是56-68平的院子有77-88平的两房 89-165平三房有187豪华四房
【小区设施】双层车库，车位1:1比例，内有娱乐设施和健身设施， 小区中心有喷泉水系。还有一个大型游泳馆
【生活配套】小区楼下有华润万家大型商超，距小区500米有永安街生活市场，流量大密度大
【居民素质】自住率达到93%，住户都是周边单位素质住户
不足
小区里边可以进电动车
账号已注销
2020-08-16
特色
【小区户型】78m-88m的纯南两房，81m -101平米的小三室，120m - 158mr的阔气三居180左右
【其他描述】位于二七商圈及火车站商圈的重叠处，是郑州市内居住密度，流量大，是社区商业不错的选择
【小区设施】双层地下车位，车位配比1:1，内有有限健身器材娱乐小广场，小区中心设有游泳馆。
【居民素质】自住率90%左右，基本都是周边单位家属院的素质住户。
不足
小区停车场出入口较为拥挤。
孙贝懿
2021-07-03
特色
【轨道交通】小区北邻陇海高架10米，东近京广快速50米，西边大学路100米，距离火车站西广场500米陇海路BRT
【小区户型】小区共有10栋楼，1、2号楼在广场上有56-68平之间复式，3、10号楼是在院内76-189平户型。
不足
小区中心位置有游泳馆，儿童游乐园，健身器材。小区又地下三层，车位充足1:1的配比。3号楼下是物业中心
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2021-11-12
特色
【小区设施】小区地下3层，负一层停电动车，负二层负三层汽车停车位，共有1600个车位，配比1:0.8。
【房屋品质】开盘时间是2008年，2012年交房入住，底层外立面是大理石墙面，没有隔热，防燃，保温。
不足
小区物业差，小区内部未能做到人车分流。电动车乱停乱放。
孙玉
2020-01-02
特色
【轨道交通】小区北30米陇海路BRT，B5，1，B502，陇海高架，京广快速路300米，近火车站西广场地铁口
【小区户型】1、2号楼复式。78m²-88m²的纯南两室81m²-101m²的小三室120m²-158m²的三室
【小区设施】小区绿化40%，双层地下车位，配比1:1，内有健身器材娱乐小广场，小区中心设有游泳馆
【生活配套】小区东门向北50米是鑫苑鑫都汇大型商场和华润万家和星空影院，南门西100米有农贸市场，近三附院五附院
不足
小区1、2号楼临陇海快速路，上下班高峰起比较吵；教育划片陇西重点小学，家长陪读较多，租户较多
高艺鹏
2020-09-20
特色
【小区户型】小区共10栋楼，其中1-2号楼为上下两层的复式，3-7号高层，8-10号小高层，高层全部坐北朝南
【其他描述】位于二七商圈及火车站商圈的重叠处，是郑州市内居住密度，流量大，是社区商业不错的选择
【小区设施】小区中间有儿童游乐园，中心花园，游泳馆，小区均为地下停车厂，有1600余个，人车分流，小区绿化面积大
【居民素质】自住90%左右，基本都是周边单位家属院的素质住户
不足
停车场入口处车流量太大，地下停车场出入有点慢
骆俊楠
2020-08-01
特色
【轨道交通】距离火车站1.3KM，门口就是40路公交，陇海快速路京广快速路就在旁边
【小区户型】小区一共10栋楼，1和2幢属于院外，复式，3至10幢属于院内，平层
【小区设施】小区中心有900平绿地，还有儿童滑梯
【生活配套】2幢1至4层就是鑫苑广场，餐馆超市娱乐商城齐全
【房屋品质】由大牌开发商鑫苑操盘，12年统一交房，毛坯交付的
不足
小区业主以自住为主，大户型稀缺
赵慧莉
2020-03-01
特色
【小区户型】1,2号楼是复式楼，面积六七十平的两房，3-10号楼是平层的，面积75平到187平两房三房四房。
【其他描述】小区物业是鑫苑物业，24H守护，物业费1.8，物业尽职尽责
【小区设施】小区绿化高达40%，内设儿童游乐园，地下游泳馆，小区停车位充足，负一到负三1600个停车位
【生活配套】楼下有鑫苑鑫都汇商场，星空影院，巴奴等，小区南门100米有农贸市场，附近有三附院五附院
不足
东边街上私家车多，早上上班时候有些堵，房子单价高导致总价过高
账号已注销
2020-08-07
特色
【小区户型】小区共10栋楼，其中1.2号楼为复式，3-7号楼为高层，8-10为小高层，复式分上下层，高层坐北朝南
【其他描述】位置好，潜力大，进学校，地铁，医院，生活配套成熟，示范性社区
【小区设施】小区中间有儿童游乐园，中心花园，游泳馆，小区均为地下停车位，有1600余个
【生活配套】小区出门是鑫苑鑫都会，华润超市，星空影院，农贸市场，北边三附院五附院
不足
停车厂入口处车流量大，地下停车场出入有点慢
账号已注销
2020-08-19
特色
【小区户型】78㎡-88㎡的纯南两房，81㎡-101平米的小三室，120㎡-158㎡的阔气三居180左右四居室。
【小区设施】双层车库，车位1:1比例，内有娱乐设施和健身设施， 小区中心有喷泉水系。还有一个大型游泳馆
【生活配套】小区楼下有华润万家大型商超，距小区500米有永安街生活市场，流量大密度大
【居民素质】自住率达到93%，住户都是周边单位素质住户
不足
小区里边一半是租客
刘召设
2020-07-01
特色
【轨道交通】往北500米是地铁1号线火车站，北边临近陇海路高架桥，东边200米临近京广快速路，交通四通八达
【小区户型】小区主推户型78－88的纯南两房，81－101的小三房，120－158的阔气三房180平的四室
【小区设施】双气地下车位，车位配比1:1，内有健身器材娱乐小广场，小区中心有游泳馆
【生活配套】小区南门往西30米永安街菜市场，北门鑫苑鑫都汇，华润万家，小区都有健身房
【房屋品质】鑫苑物业，品质工程，质量有保证，楼间距大，采光好
不足
小区北边陇海路高架，有噪音
李艳
2020-06-12
特色
【其他描述】位于二七商圈及火车站商圈的重叠处，是郑州市内居住密度，流量大，是社区商业不错的选择。
【小区设施】双层地下车位，车位配比1：1，内有休闲健身器材娱乐小广场，小区中心设有游泳馆。
【生活配套】楼下50米是华润万家超市，鑫苑鑫都汇，星空影院，小区南门向西100米是农贸市场，附近有三附院，五附院
【房屋品质】鑫苑物业，品质工程，质量有保证，楼间距大，采光好。
不足
总占地面积较小，1号楼2号楼临近陇海高架，
账号已注销
2019-09-15
特色
【小区户型】78㎡-88㎡的两室，89㎡-107㎡的小三室，120㎡-158㎡的阔气三室，180㎡左右的豪华四居
【小区设施】小区地下一共负三层，仓库和车位充足，车位配比1∶1，内有游乐场运动场和下沉式大型游泳健身馆
【生活配套】小区周围一百米内有大型商场，菜市场，周边医院学校超市等一应俱全，满足您日常的生活需要
【居民素质】小区百分之90的住户都是小区业主，稳定和谐。少部分是租客也是为了上学在这边陪读，素质较高。
不足
人车不能做到完全分流，小区内部有电动车停放
