鑫苑国际城市花园解读
苗超杰
2020-02-17
特色
【轨道交通】距离公交站400米，距离一号地铁线碧沙岗站800米。
【生活配套】距离月菊公园600米。
不足
小区配套成熟，车位紧张。
时永安
2018-01-22
特色
【轨道交通】距碧沙岗地铁口1200米，可在此换乘34路，76路，经5站可到郑州火车站！！
【小区户型】小区一共40栋楼，分一期二期。一期多层，主打两房，三房；二期小高层，主要有75平两房和108平三房
【小区设施】小区内部有中央水系，喷泉，设篮球场，羽毛球场，小孩游乐场，各种健身设施，公共卫生间；
【生活配套】小区紧邻郑大一附院，离大型超市丹尼斯300米；门口就有工商银行，中国银行，距碧沙岗公园1000米
不足
小区车位紧张，前排的三栋楼人口密度大，进小区时总有点乱糟糟的感觉
郑路平
2018-06-05
特色
【轨道交通】小区位于棉纺路上,东邻金水路,南邻棉纺路,北邻二环支路,各路公交环绕距1号线碧沙岗站仅一千米出行
【小区户型】主推大户型，80平两房106平3房，小区分两期，一期为多层，二期为高层，楼间距比较大，不受影响
【小区设施】小区中心是水系绿化带,绿化带周边有篮球场、健身器材、儿童滑梯等娱乐设施
【生活配套】小区紧邻郑大一附院,就医方便。碧沙岗公园周末可散心。丹尼斯超市购物方便,周边配套设施齐全!
【居民素质】小区紧邻郑大一附院,居民多为医生护士,整体居民素质高,租户多,年龄多为20-40的中青年
不足
小区门口棉纺路车流量较大,早晚高峰出行拥堵。后邻火车道,有噪音!车位不足
田春如
2018-03-28
特色
【小区户型】小区门口有39.40.41三栋楼 三梯24户 朝南48平 双气适合年轻人过度，
【小区设施】28号楼前面有一个大型中央水系广场，小区有个北广场 有快递柜 取快递很方便 自动售水机
【生活配套】小区附近500米左右有大型丹尼斯超市，苏宁易购，小区内有生活健身房 以及超市 小商铺
【房屋品质】小区的开发商是鑫苑集团自己的物业大开发商，质量有保障，防水很不错
【居民素质】小区里住的有本地的老年人以及外来打工的青少年，房子大部分是出租状态 整体素质较高
不足
区门 口棉纺路车 流 量较大，小区地上车位不足，先 到先停，地下停 车为 有限 早晚高 峰出 行拥堵。后 邻火车道，有 噪音！
焦玉明
2018-04-10
21世纪不动产
特色
【其他描述】物业是鑫苑物业，物业人员服务态度很好，物业费一期0.77元每平方，二期是双气的房子。每平方是1.8元
【小区设施】小区有地下车位，有健身房和篮球场两个，小区内有超市和商业街，小区中间有亭子和水系，还有老年人健身器材
不足
前排住户多，垃圾以及生活废弃品较多，楼下垃圾桶垃圾堆积，清理垃圾不及时，天气热的时候，旁边会有很大的气味，小区楼下车位不够，轿车和电动车停放不整齐，乱停乱放，使小区道路不通畅。
刘景阳
2018-03-25
特色
【小区户型】小区主推户型33-55平方的标间，总高25层，缺点是一层户数太多，有点吵。楼间距50米以上，采光很好
【其他描述】鑫苑集团自己的物业公司，多层物业费0.7元左右，高层1.5元左右，物业服务态度非常好。
【小区设施】小区配有地下车位。但数量不是很多小区40号楼下有个篮球，小区中间有个人工湖，上面建有凉亭，夏天可乘凉
【生活配套】小区出门往东就是郑大一附院，出门往西500米就是丹尼斯大卖场，生活用品，水果蔬菜一应俱全，生活方便
不足
小区后排临近铁路，稍微有点吵，车位比例不是很充足，停车紧张
丁亚辉
2018-04-24
特色
【小区设施】小区有地下车位，中心拥有水系绿化带，篮球场，儿童和健身器材等娱乐设施。
【生活配套】小区门口处商铺众多，出小区向东可达郑大一附院，向西大概500米是丹尼斯超市，生活购物非常方便。
【房屋品质】小区于2009年交房，防水防潮很好，从未出现漏水情况，隔音效果也很好，鑫苑的物业管理很好。
不足
小区后面临近火车道，前面又靠近棉纺路，有些吵。小区内地面车位比较紧张。
李世涵
2018-02-05
21世纪不动产
特色
【轨道交通】门口就是棉纺路，公交站牌为棉纺东路站，有37路，211路，60路，43路,76路，东西皆可到达
【小区户型】一期为多层，106平三房和80平二房为主，二期为电梯房，有40平标间，106平三房，75平二房。
【居民素质】小区居民多为河医大夫，年龄在40-50岁之间，小户型多在出租，租户比约为2：10，邻里关系很和睦。
不足
租户多，小区地上车位不足，先到先停，地下停车为有限
郑晓杰
2017-09-16
聚合
特色
【其他描述】鑫苑物业，物业费多层0.8元，高层1.8元！物业有保障，服务质量好，居住安心！
【小区设施】小区中心为水系绿化带，周边设有儿童滑梯、健身器材等娱乐设施，自带幼儿园，门口是小学，安全省心！
【生活配套】小区门口是棉纺路小学，往东紧邻郑大一附院，往南紧邻碧沙岗公园，往西紧邻丹尼斯超市，内部配有鑫苑幼儿园
【房屋品质】由大开发商建投鑫苑置业有限公司开发，一期是2006年的房子！二期是2008年的。
【居民素质】小区老人孩子较多些，稳定住户！年轻人流动性强，紧临医院租户较多！
不足
小区内未实现人车分流，车位较紧张，紧邻郑大一附院，门口棉纺路较为拥堵，人员流动性强，租客多！
张尧
2018-09-10
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区共有41栋楼，分为两期，一期为多层106平三房80平两房，二期为电梯房40平标间75平两房。
【居民素质】小区内大部分住户为河医的大夫，邻里和睦，居民素质高。
不足
租户较多，后排临铁路，车位紧张。
李吉元
2017-07-03
特色
【小区户型】户型主推30--48m²一室，前排双气标间 一期水电房标间，二期高层标间朝北 两房为南北通透和纯南户
【小区设施】小区中间是绿化带，旁边有儿童滑梯，健身器材，可供玩耍，小区内自带幼儿园
【房屋品质】由知名品牌 鑫苑大开发商操盘，06-08年交房入住，近马路一排装有，双层真空玻璃，能有效隔离噪音。
【居民素质】鑫苑国际城市花园 入住率65% 小区居住人群多半是年轻人 基本上都是在河医上班的 以及附近人群
不足
地上车位目前不足，造成不便 ，乱停乱放现象常有 ，有待物业提高，但是地下车库，车位充裕，管理恰当。
刘景阳
2018-03-30
特色
【小区户型】小区主推106-120平之间的三房，属于小高层，临近水系环境优美，楼间距50米以上，采光很好。
【其他描述】物业是鑫苑自己的物业，多层物业费0.8元左右，高层1.5元左右，服务态度很好。
【小区设施】小区配有车位，停车很方便。在小区40号楼下有个篮球场，平时可以打球锻炼身体，中间有个水池花园。
【居民素质】小区前排筒子楼租户非常的多，住户少，都是二十多岁的年轻人，流动性大得很。但都很容易接触。
不足
小区后排临近铁路，有些吵，影响休息。小区租户比较多。
马创世
2017-07-07
21世纪不动产
特色
【小区户型】一期多层大多一梯两户。二期27-38大多为一梯三户。39/40/41是双气小户型三梯24户。
【小区设施】本小区有地上750个停车位和地下500个停车位，39号楼有健身房和游泳馆，旁边还有篮球场。
【生活配套】向西500米嵩山路丹尼斯，苏宁易购 小区门口都有1+1超市 还有步行街，向东500米是郑大一附院。
【居民素质】本小区整体居民素质很高，小区大概有十分之一在对外出租，大多还是业主本人在住
不足
随着居住人口增多和使用自驾车量增多，小区严重存在非小区车辆的加入。
杨志坚
2018-08-23
房友
特色
【小区户型】小区共41栋楼，主要户型是80平左右的两房，还有110平的三房，小户型33-55平，楼间距较宽
【小区设施】小区中间是水系绿化带，有地下停车场，楼下有健身器材，小区内有超市。
不足
车位紧张，后排按着火车道，有噪音
张媛媛
2017-04-22
卓杰房产
特色
【小区户型】户型分为一室两室三室四室 ，双气标间，一期多层一梯两户的南北通透的房子，二期高层南北通透和纯南户
【生活配套】小区附近500米左右有丹尼斯，苏宁电器。小区内有健身房，儿童娱乐健身器材，超市和美容会所，生活便利
【房屋品质】小区的开放商是鑫苑集团，自己的物业，大开发商，房子隔音效果好、砖混结构 和框架结构。高质量。
【居民素质】业主居住占百分之65左右，小区内居住的年龄段20—50岁偏多。基本上都是在医学院上班，以及周围上班的
不足
小区唯一的一点不足就是地上车位紧张 ，地下车还算可以、
王旗
2017-09-30
汉宇房产
特色
【轨道交通】距离地铁一号线800米，5号线500米(在建设)，靠近金水高架，离火车站寥寥几站
【小区户型】小区3栋为高层25层4-20栋为小高层，楼间距大采光好主推户型为40平到55平的标准间，适合投资。
【小区设施】小区绿化面积大，西门有篮球场，幼儿园，小区中间有多个凉亭花园还有观景观河，居住幽静舒适，优雅散步。
【生活配套】往西边400米有丹尼斯大商场，往东300米有亚洲最大的医院河南医学院
【房屋品质】由大品牌地产鑫苑开发的，也是鑫苑物业，09年交的房，外立面看起来很新，也没有墙皮脱落。
不足
前三栋楼层户数太多3T24H,最后一排房子没有天然气跟暖气，还有地下车位稀少，人车不分流。
马保钢
2017-12-28
特色
【小区户型】楼间距宽，采光好。户型标间两室三室四室一期多层一梯两户南北通透房子，二期小高层南北通透和朝南户型。
【生活配套】小区向西200米左右大型丹尼斯超市，小区里有篮球场 地上地下都有车位，健身房儿童娱乐健身器材，超市。
【房屋品质】小区开发商是鑫苑集团，大开发商自己的物业。房子隔音效果好。
【居民素质】业主居住百分之70左右，小区居住年龄20至50周岁偏多，基本都是在医学院附近上班白领或者护士医生。
不足
唯一不足就是地上车位紧张，地下车位还可以。
李晓磊
2017-09-03
特色
【其他描述】小区一期物业费0.77元，二期1.8元，小区全天24小时管理，二期物业费相对高一点
【生活配套】向西南方向1200米是碧沙岗公园，平时周边有很多市民在此锻炼，跳舞，溜冰，运动氛围特别好
【房屋品质】由品牌开发商鑫苑置业开发，2008年12月份统一交房，开盘价格4000左右，近马路一排装双层真空玻璃
【居民素质】本小区租住为30％左右，业主大多是以前一起工作的，下班后会坐在一起聊天，邻居之间和睦，氛围融洽
不足
停车管理不好，卫生日常维护欠缺
魏晓乐
2018-01-22
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区一期为多层户型南北通透二期高层，户型自一室、两房，三房，平层、跃层多种设计
【生活配套】小区门口向西500米是苏宁易购和丹尼斯，购物极为方便。向东1000米是郑大一附院医疗十分便利
不足
地面停车位比较紧张，
史翰鑫
2017-11-01
特色
【小区户型】小区标间需求较大，适合刚需；75-92平两房需求也较多。多层一梯两户，高层二梯四户或六户。
【生活配套】向西300米有丹尼斯与苏宁易购，向东300米是郑大一附院，门口多家小吃，生活便利。
【房屋品质】小区由知名开发商鑫苑置业开发，2008年底交房。房子隔音效果好，砖混和框架结构。
【居民素质】小区居民业主占百分之六十五，多为附近上班族。
不足
小区前排临街三栋筒子楼，租户较多；停车位相对较为紧张。