香榭丽舍小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 香榭丽舍位于二七区河医板块，由郑州豫中实业有限公司开发，于2005年竣工。小区总建筑面积约为76000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为13栋。小区户型有面积在45㎡-137㎡左右的一到三居室。小区绿化率为30%，绿化面积不大，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便；
- 小区距离郑州市中医院约1.5km，居民就医较方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临近嵩山北路，会有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
819米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区800m左右有碧沙岗地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较方便。距离小区206m左右有嵩山路棉纺路公交站，停靠50路、83路、130路等公交车；距离小区402m左右有棉纺路嵩山路公交站，停靠34路、37路、45路等公交车，距离较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离京广快速路入口约1.4km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
9.2
165个
附近幼儿园
55个
附近小学
73个
附近初中
距离小区约136m为宏江幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约312m为育红小学低年级部，是一所公立小学。距离小区约452m为棉纺路小学，也是所公立小学。距离小区约424m为郑州市第六十八中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率为30％，植被覆盖较少，环境一般。小区内有儿童活动场所，每天都有老人们带着小孩在那里玩耍，小区内还有一些健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大方的风格，外立面以浅棕色为主，较为端庄大气，小区建筑物外立面在居民和物业的共同维护下较好，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为76000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为13栋。小区户型有面积在45㎡-137㎡左右的一到三居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西1门、西2门、南门、停车场和地下停车场。其中，南门仅限行人通行。南门位于9号楼附近，西1门位于13号楼附近，西2门位于11号楼北侧。西1门和西2门都靠近嵩山北路，居民出行较便利；停车场位于小区偏北方向，地下停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1351户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业总体服务一般。小区保洁人员每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决；小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区门口需刷卡进入，24小时有人看守，小区内有摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统一般，平时小区内无人员巡逻。
物业信息
物业信息
- 河南豫港物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共460车位
- 地上100个，地下360个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面300.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
161个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.9km为锦艺城，居民可来此逛街购物。距离小区约459m为众联精品超市，约489m为鑫园超市(棉纺路国花店)，超市货品种类较齐全，可满足居民日常所需。另外，距离小区约172m为刘记羊肉鲜汤烩面泡馍，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.5km为郑州市中医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约119m为张仲景大药房郑州嵩山路中店，约314m为河南同福大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.0km为郑州四棉社区农贸市场，方便居民日常买菜。距离小区约560m为中国工商银行(棉纺东路支行)，约595m为中国银行(郑州棉纺东路支行)，银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约337m为中国移动，约427m为中国电信，方便居民办理手机通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约117m为二七区五里堡街道办事处，居民有问题能够及时解决。距离小区约782m为月季公园，园内有大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐。距离小区约1.7km为郑州博物馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约591m为欢乐时空KTV(嵩山路店)，居民可带朋友来此唱歌休闲。距离小区约1.8km为耀莱成龙国际影城(郑州锦艺店)，观影设施丰富，年轻人观影较方便。距离小区约555m为名门汇健身会所(城市花园店)，喜欢健身的居民下班后可来此健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，比较适合购买45㎡-58㎡左右的一居室，可满足基本的居住需求，且小区周边购物场所较多，日常采购比较方便。对于有改善需求的家庭住户来说，适合购买107㎡-137㎡左右的三居室，房屋面积大，房间也比较多，可让每个家庭成员都有独立空间，居住舒适度更高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主适当装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议业主在出售房屋时将车位一并出售，一定程度上可提高成交率。
租房建议
独居的上班族可以租住45㎡-58㎡左右的一房，或者与人合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭租户来说，建议租住107㎡-137㎡左右的三居室，该户型面积适中，空间利用率也比较高，家庭居住比较舒适。
用户评价
8.7 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，居民常在此休闲散步。小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便。小区居民关系比较好，会互相帮忙照顾小孩。居民素质普遍较高，邻里关系相对融洽，居民在此居住，比较舒心。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，业主大多为上班族，生活作息规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费