宇泰文博公寓小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 宇泰文博公寓位于金水区花园路板块，小区于2008年竣工，是由河南宇泰股份有限公司开发建设，小区总建筑面积约2000㎡，容积率为3.2，绿化率为21%，小区共有3栋住宅楼，小区户型有1居室-3居室，户型面积约为38㎡-139㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约715m是关虎屯地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约913m是新田360广场(郑州国贸店)，是逛街的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率为21%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
761米
步行至地铁
312个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约715m是关虎屯地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区91m左右有农科路文博东路公交站，该站停靠s106路公交车；距小区约212m有农科路科明路公交站，该站停靠42路、s106路和s108路公交车；距小区约254m还有天骄华庭社区公交站，该站停靠s108路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是花园路立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.6
163个
附近幼儿园
52个
附近小学
57个
附近初中
距小区189m左右有培杰幼儿园(农科路)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约623m是郑州市金水区正弘国际小学，是一所民办小学；距小区约551m有河南省实验中学，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为21%，小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了橘色的真石漆构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约2000㎡，容积率为3.2，小区共有3栋住宅楼，小区户型有1居室-3居室，户型面积约为38㎡-139㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西门位于文博东路21号附近；地下停车场位于文博东路21号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 823户
绿化率
- 21.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 康健设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州宇泰文博物业管理有限公司
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
9.8
银行金融
9.9
12个
购物中心
暂无
商场
171个
超市
32个
便利店
商业配套
距小区约913m是新田360广场(郑州国贸店)，小区居民日常逛街购物较为便捷；距小区44m左右有华豫佰佳超市(农科路店)，约846m是家乐福(新田360广场郑州国贸店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约614m是河南省职工医院，该医院为三级乙等医院；距小区约2km是郑州人民医院，该医院为三级甲等医院；距小区约1.4km是郑州市文化路文丰社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有张仲景大药房(农科路中店)、三通堂和张仲景大药房(农科路店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区922m左右是文化路农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区95m左右有郑州市市区农村信用合作联社农科路分社，居民办理业务方便快捷。距离小区190m左右有中国电信(文博东路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约384m有文博公园，约799m是数码公园，两所公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.5km是郑州市公安局(文化路派出所)，小区居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区508m左右有斯必得网络会所，深受电竞爱好者喜欢；距小区约877m有星耀台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约101m有安禅瑜伽健身美学馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约460m是奥斯卡电影大世界(农业路店)，小区居民看电影较为便捷。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择38㎡左右的1室，房子总价较低，相对资金压力小一些，小区距地铁站较近，方便工作生活。
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择139㎡左右的3室，采光好户型也很方正，能提高居住舒适度，让每位家庭成员都有了自己的个人空间。
卖房建议
小区周边交通十分便利，各种设施比较齐全，周边工作的上班族较多，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内38㎡左右的1室户型租住，1人居住不拥挤，而且租金与物业费压力较小；
对于家庭租户来说，可选择139㎡左右的3室户型租住，房子空间较大，家庭氛围会相对较好，居住舒适感较好。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
在小区居住生活较为便利，物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区居住业主多为当地居民，居民素质高。由于房龄较大，老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费