锦艺四季城香颂苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 锦艺四季城香颂苑位于惠济区北大学城板块，于2019年竣工。小区容积率为2左右，楼栋总数约为12栋。小区户型面积在75㎡-143㎡左右，户型有两居室到四居室。小区绿化率为33 %，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率为33%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1315米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.3km左右有惠济区政府地铁站，途经地铁2号线，居民选择地铁出行较便利。距离小区195m左右有清华园路英才街公交站，停靠78路公交车；距离小区201m左右有英才街清华园路公交站，停靠78路、S183及S183路公交车，距离较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离清华园路约711m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.6 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.6
63个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约487m为惠济区实验幼儿园清华园区，该园是一所公立幼儿园。距离小区约486m为惠济区锦艺实验小学，是一所公立小学。距离小区约634m为郑州惠济外国语中学，是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为33％，小区局部景观繁茂，花草树木较多，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内设有健身器材，可满足业主健身需求。小区内还有儿童娱乐设施，小朋友经常在此处玩耍，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体简洁大方。小区外立面以浅棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，外墙为外挂石砖，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率为2左右，楼栋总数约为12栋，由5栋高层和7栋洋房组成。小区户型面积在75㎡-143㎡左右，户型有两居室到四居室。楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区西门。西门人车皆可通行，位于名烟名酒生活超市附近，居民出入较便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1563户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 休闲座椅；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 锦艺物业。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.3km为万达广场(开元路店)，是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约118m为程锦生活超市，约347m为一诺生活超市，日常物品都可以在此购买，十分便利。另外，距离小区约268m为鹅娘锦塘地锅(惠济区店)，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.8km为郑州市第三人民医院(北院区)，可满足居民基本医疗需求。距离小区约724m为有综合门诊，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约148m为张仲景大药房，方便居民日常买药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约399m为艺茂仓农贸市场，约434m为苏屯农贸市场，离小区都比较近，方便居民日常买菜。距离小区约1.1km为中国农业银行24小时自助银行，约1.4km为郑州农商银行(惠济支行)，居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约344m为中国电信，居民办理手机通讯等业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.7km为惠济区江山路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区约204m为惠济塞尚公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.7km为郑州市惠济区图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约442m有芒果音乐LIVEHOUSE(艺茂国际仓店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区约530m处有贝斯特游泳健身中心，居民下班后可以前去游泳锻炼。另外，距离小区约470m有宫廷御足，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择75㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于改善型人群来说，可以选择143㎡左右的四房，房屋建筑面积充足，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约75㎡的两居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择143㎡左右的四居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费