金茂府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金茂府位于郑州市金水区北龙湖板块，由郑州茂辉置业有限公司开发，于2021年竣工。小区共由17栋楼组成，容积率大约是1.69。小区户型面积有154㎡-250㎡左右的3居室到7居室。小区绿化率高达35%左右，小区内植被丰富，空气清新，环境比较优越，对居住环境有较高期待的人群可重点关注本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达35%左右，环境比较优越；
- 小区距离龙湖中环南地铁站较近，居民出行比较方便。
缺点- 小区距离龙湖内环南路辅路较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响；
- 小区距离如意废品站较近，小区环境会受到一定的影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
960米
步行至地铁
117个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1km有龙湖中环南地铁站，该站途经地铁8号线一期，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约479m有龙湖中环路龙翔二街公交站，S138路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约92m有龙湖内环南路辅路，距离小区约184m有龙翔二街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.6
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
16个
附近初中
小区附近学校较多，方便孩子上学。距离小区约304m有郑州市郑东新区启佳幼儿园，属于公办幼儿园。距离小区约1.7km有郑东新区龙腾小学，属于公办小学。距离小区约1.7km有郑州市郑东新区龙翔中学，也属于公办学校。
居住品质
8.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.2
新旧程度
9.6
停车便捷
9.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率较高，达到了35%左右，小区内有多种植被，搭配层次感较强，每到春夏季节，小区内郁郁葱葱，自然气息比较浓厚，整体环境比较优越。小区内有休闲娱乐茶台，方便居民休息、聊天。小区内还有健身设施，居民可在此锻炼身体。
建筑特色
小区整体简单大气，楼栋外立面主要以卡其色涂料粉刷。小区建筑质量优秀，外观气派，外墙和楼内墙体隔音、隔热效果优异，防水、防潮标准合格，且楼栋外观保持较好，没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区共由17栋楼组成，容积率大约是1.69。小区户型面积有154㎡-250㎡左右的3居室到7居室。
出入口
小区有1个出入口，即小区西门，在河南省郑州市金水区九如东路附近。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 603户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 快递柜。
物业服务
小区实行管家式服务，可为业主提供贴心服务，态度良好。小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。小区内安装有快递柜，方便居民随时收发快递。物业有专人负责养护小区植被，小区植被比较美观。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24h轮流值班，并在小区内巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区有门禁，业主进出要刷门禁卡，外来人员进入需登记。综合来看，小区安保措施比较严格，居民在此居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 中化金茂物业管理（北京）有限公司郑州分公司
物业费用
- 6.99元/㎡/月
车位
- 共954车位
- 地下954个
车位比
- 1:1.58
停车费
生活配套
7.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有郑辰商业广场，方便居民购物休闲。距离小区约1.3km有世纪华联生活超市（天赋路店），方便居民选购商品。距离小区约542m有王福记（龙湖店），居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.4km有郑州大学第一附属医院（郑东院区），居民有比较严重的疾病时可到此就医。距离小区约1.3km有郑东伟业诊所，方便居民治疗较小的疾病。距离小区约476m有务本堂，距离小区约481m还有合和堂，方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.3km有苗苗毛庄无公害蔬菜，方便居民买菜。距离小区约443m有中国银行（郑州北龙湖支行），居民可到此办理存取款业务。距离小区约1.3km有中国联通（天赋路智慧生活馆），方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约2km有横店电影城（郑州宝龙广场A区店），可满足居民看电影的需求。距离小区约1.3km有M瑜伽普拉提，居民可到此做瑜伽等相关运动。距离小区约1.3km有良也健身，居民可到此健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房者来讲，购买154㎡左右的3居室比较合适，可办理分期，资金压力相对较小。对于预算充足的改善型购房者来说，购买250㎡左右的7居室比较合适，户型面积相对较大，居住范围宽敞，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离龙湖中环南地铁站较近，且周边购物和娱乐场所较多，业主可以将出售对象定位到年轻一族，有利于房屋出售。另外小区周围有菜市场和医院，比较适合老人养老，业主也可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身白领可以合租154㎡左右的3居室，可以分摊房租，减轻经济负担。家庭租户可以整租154㎡左右的3居室，该户型可以较好的满足家庭的居住需求。
用户评价
7.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居民不出小区就可欣赏美景。小区周边各项生活配套设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区安保措施比较完善，居民在此居住安全性较高，居民整体的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多经济条件较好，工作比较稳定，素质也比较高。小区住户以3代人为主，平时老人和小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子。业主们见面都会互相打招呼，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 6.99元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费