- 正商智慧城智园
- 7612 元/㎡
- 2021-11
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 正商大道
- 河南正商龙湖置业有限公司
- 河南正商物业管理有限公司
小区概述
- 正商智慧城智园位于新郑区新郑龙湖板块，由河南正商龙湖置业有限公司开发，于2019年竣工。小区为小高层和高层住宅，容积率约为2.49，共约9栋楼，主推户型为82-85㎡左右的二房和82-128㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，环境一般。小区带有儿童乐园、健身器材等设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区绿化率约30%，绿化面积小。
地段交通
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1190米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离十八里河地铁站约1.1km，出行便利。小区距离正商智慧城公交站约200m，本站途经公交线路有新郑320路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离郑州绕城高速/西南绕城高速入口约2.1km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
6.8
62个
附近幼儿园
18个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离贝佳美国际幼儿园约580m，该园是一所私立幼儿园。小区距离正商智慧城外国语小学约900m，该学校为一所公立学校。小区距离新郑市正商外国语中学约900m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.6
停车便捷
8.2
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以浅黄色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为小高层和高层住宅，容积率约为2.49，共约9栋楼，主推户型为82-85㎡左右的二房和82-128㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场，出入口为东南2门，仅可行人出入，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区较为不便。
综合配套
竣工年限
- 2021-11
总户数
- 1794户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 河南正商物业管理有限公司。
物业费用
- 2.55元/㎡/月
车位
- 共731车位
- 地下731个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km是世贸华中万货城，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有每天惠生活超市，距小区约125m是智园生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.8km有十八里河镇卫生院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约500m有蒋希中西医结合诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区100m左右有安信大药房(智慧城店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.6km左右有王垌农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区2.1km左右有新郑农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区600m左右有中国移动(智慧城营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.3km左右是龙湖路派出所祥云路警务室，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区2km左右有新郑龙湖城市湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。距小区约m处是，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约2.2km有奥汀ktv，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约3km有奥斯卡激光影城(龙湖店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区500m左右有时光瑜伽，对身材要求较高、喜欢瑜伽的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
正商智慧城智园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
7592元/㎡
0.81%
04-21
7575元/㎡
0.22%
04-28
7549元/㎡
0.34%
05-05
0元/㎡
0%
05-12
0元/㎡
0%
05-19
7515元/㎡
0%
05-26
7514元/㎡
0.01%
06-02
7531元/㎡
0.23%
06-09
7530元/㎡
0.01%
06-16
7551元/㎡
0.28%
06-23
7583元/㎡
0.42%
06-30
7612元/㎡
0.38%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
8379元/㎡
3.9%
2023-09
8451元/㎡
3.6%
2023-10
8236元/㎡
6.14%
2023-11
8138元/㎡
6.93%
2023-12
8118元/㎡
6.86%
2024-01
8102元/㎡
7.5%
2024-02
8119元/㎡
6.46%
2024-03
7861元/㎡
12.17%
2024-04
7568元/㎡
14.96%
2024-05
7513元/㎡
15.59%
2024-06
7583元/㎡
12.69%
2024-07
7612元/㎡
12.06%
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