金沙湖高尔夫观邸(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 金沙湖高尔夫观邸(南区)位于管城区经开区板块，由河南和谐置业有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新。容积率1。小区主推户型面积83m²-128㎡ 左右的二室、125㎡左右的三室和145㎡-300㎡左右的四室。小区绿化率为38%，绿化较好。小区适合改善型置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便；
- 小区交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商圈较远，周边生活配置设施不完善。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1373米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.9km左右有郎庄地铁站，途经地铁4号线，距离地铁站较远，地铁出行不方便。距离小区约115m有经南九路经开第五大街，本站途经公交线路有292路等，距离小区约323m有经南九路经开第六大街，本站途经公交线路有292路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约1.8km，有南三环/机场高速(路口)，自驾出行便捷。小区周边交通便利，方便居民出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.8
32个
附近幼儿园
14个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约1.3m有七彩虹双语幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约163m有郑州经济技术开发区艺术小学，该学校是一所私办小学；距离小区1.2m左右是经开区创新实验学校，是一所公立中学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
9.1
物业服务
9.5
环境概况
小区内的小花园、苗圃、小草坪等植被和道路两旁的各类树木，物业的工作人员都有定期修剪，观赏性强；小区内还有健身设施和儿童和老年的活动小广场，是孩子们的聚集地，小区内干净整洁，路面没有可见垃圾，小区整体环境较好。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑整体风格简洁大方，房屋品质较好，外立面建筑材料选材严格，品质较高，有双层隔音玻璃，隔音、防潮效果好；该小区于2017年竣工，房龄较新，外立面没有老旧和脱落迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，小区户型多样，户型面积有83m²-128㎡ 左右的二室、125左右的三室和145㎡-300㎡左右的四室。户型南北通透，通风较好。小区楼间距大，楼体间无遮挡，视野好，不影响采光，居住十分舒适。
出入口
小区有3个出入口，北门临近经南八路。南门临近1号与2号楼。东北门距离公交站较近，居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2566户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 运动场地；
- 凉亭；
- 小区花园;
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
物业收费合理，服务态度一般。小区保洁阿姨认真负责，使小区一直保持整洁的状态。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。业主报修，物业能及时派人修理与维护。
安保
小区的单元楼下有单元楼门禁，外来人员需持门禁卡或居民帮忙开门才可进入，小区大门外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入；居民进出小区也需刷卡，小区十分安全，居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 香港戴德梁行物业管理有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共4724车位
- 地下4724个
车位比
- 1:1.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.2
餐饮服务
6.6
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区2.2km左右有乐尚天地生活广场(经开区店)，该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此购物。距离小区226m左右有友客邻便利超市，超市较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区275m左右有鄂灶(金沙湖店)，方便与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.7km左右有郑州市第七人民医院，该医院是一所公立的以诊治心血管病和泌尿系统疾病为主的现代化大型三级医院，居民解决大病问题可到此。距离小区244m左右有经开宋新兴诊所，诊所距离较近，居民可到此解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区148m左右有福乐康大药房，可满足居民买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。国联农贸市场距小区约2.5m，菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到此挑选购买所需菜品。距小区1.8m左右有中国移动，方便居民日常办理各项业务。距小区2m左右有郑州农商银行(三大街支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
距小区约2.2km有歌迷好声音KTV(恒大都市广场店)，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约2km有女人天下SPA养生会所，深受小区内女士喜爱。距小区约2.2km有台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区户型面积较大，为改善置业或有孩子的的家庭可以选择面积约125㎡的三室户，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于预算较高或成员较多的家庭建议选择面积约145㎡的四室户，可为每个家庭成员提供独立空间，舒适度较高，
卖房建议
小区周边配套比较完善，地铁公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区内停车位不足，建议有车位的业主出售房屋时附带车位一起出售，可以提高房屋成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约83m²-128㎡的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住125m²左右的三居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；小区环境优美，配套设施完善，居民在小区里休闲散步十分惬意；小区居民邻里关系和睦，经常组织聚会、打牌，居民居住在这里，幸福感较高。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，老人会帮忙照顾孩子，平时聚在一起闲话家常，生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.4元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/㎡
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费