南熙福邸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 南熙福邸位于中牟区域白沙镇板块，小区于2013年竣工，由郑州华安置业有限公司开发完成；小区由高层住宅组建而成，小区的建筑面积约260560㎡，占地面积约70901㎡，容积率约2.49，楼栋总数共15栋；小区有2-5居室，面积在89㎡-203㎡左右；小区周边生活配套较为完善，能够满足居民的日常生活需求。
小区优缺点
优点- 距离小区918m左右是丰源商业中心，方便居民逛街；
- 距离小区754m左右是郑州人河医院，方便居民看病。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离锦绣路与瑞丰路交叉口较近，早晚高峰期可能会有拥堵情况。
地段交通
7.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1225米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.1km是杨桥东路地铁站，地铁8号线一期途经该站，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区186m左右是象湖南路杨桥大道公交站，停靠的公交车有326路、326区间等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区251m左右是锦绣路与瑞丰路交叉口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.0 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
6.4
32个
附近幼儿园
13个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约62m有青草地国际幼儿园(南熙园)，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约272m是永盛小学(郑东新区)，该小学是私立学校。距离小区约821m有郑东新区玉溪中学，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约35%，小区内植被葱郁，绿植种类多样，树木高大茂盛，整体环境清新宜人。小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼、娱乐；小区路面干净，空气清新，居民有一个清爽舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋的外立面主要以淡黄色为主；物业对楼栋外立面维护较好，没有墙皮脱落和褪色的情况，外观美观大方。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成，小区的建筑面积约260560㎡，占地面积约70901㎡，容积率约2.49，楼栋总数共15栋；小区有2-5居室，面积在89㎡-203㎡左右。
出入口
小区共4个门，东北门在瑞风路与锦绣路交叉口西约200m，西门在大有路与瑞风路交叉口南约150m，东1门在瑞风路与锦绣路交叉口南约200m，仅行人通行，南1门在8单元附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1404户
绿化率
- 35.21%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童预料设备。
物业服务
小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。小区物业对房屋的维护工作做得比较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
安保
小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。
物业信息
物业信息
- 郑州恒祥物业管理有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区918m左右是丰源商业中心，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区571m左右有丹尼斯老凤祥(象湖店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区754m左右是郑州人河医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区377m左右是郑东治宇中医诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区527m左右是岗李智慧农贸市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区228m左右是中牟县农村商业银行(郑开分理处)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
距离小区约2.2km是爆米花主题影咖，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约2.1km有蜜柚KTV(岗李市场店)，方便居民唱歌消遣，休闲娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻人来说，可以购买面积在89㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力较小。对于资金充足的人群来说，可以购买面积在203㎡左右的5居室，户型空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区距离郑州人河医院较近，适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区车位紧张，有车位的业主在出售时可以附带上车位，可以提高房屋的成交率。
租房建议
对于资金比较紧缺的上班族来说，可以选择合租89㎡左右的2居室，分摊房租，经济负担较小；对于有子女的家庭，可以选择整租203㎡左右的5居室，居住空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
8.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，增加了居民的居住体验；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区大多是业主自住，人员流动不大。小区大部分住户为年轻上班族，文化水平普遍较高，居民的素质较高。邻里之间互帮互助，关系和谐，社区氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费