永威森林花语小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 永威森林花语小区位于中牟区白沙镇板块，由河南天海置业有限公司开发，于2002年竣工，小区楼龄较老；小区共有23栋楼，容积率为2.45，户型为3-4房，户型面积约98㎡-249㎡，主力户型为99㎡左右的3居室，适合刚需置业型人群；小区绿化率达35.01%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35.01%，环境较好；
- 小区临近郑州方特梦幻王国，方便居民去游玩。
缺点- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.3 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.5
1312米
步行至地铁
24个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约9.8km有市体育中心地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行不方便；距离小区约1.2km有星联湾公交站，该站途经游568路公交车，距离较远，不方便居民公交出行；临近小区约322m有仁和路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.7
初中
6.5
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约136m有郑东新区龙华二幼幼儿园（贺庄），该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有郑东新区龙华小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有郑东新区白沙园区龙华中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较一般。
居住品质
8.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
9.2
停车便捷
9.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达35.01%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区有树胶跑道、老年活动中心、健身设施、儿童游乐场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气；，外立面为白色和米色的墙砖组成，墙体防水防潮效果比较好；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，楼栋分布合理，楼间距适中，容积率为2.45；户型为3-4房，户型面积98约㎡-249㎡，3房型面积约98㎡-151㎡，4房型面积约153㎡-249㎡；主推户型为99㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，西门位于仁和路和龙华路交叉口附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1630户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 小区花园；
- 树胶跑道；
- 老年活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和树胶跑道路面的维护，能够及时解决业主生活中的报修问题，管理细致严格；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。
安保
小区大门处实行严格的门禁制度，进出小区须刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为郑州永威物业有限公司。
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共2012车位
- 地下2012个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有轩轩超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.9km有天猫小店佳佳旺便利店，方便居民购买生日所需用品；距离小区约951m有澜花语餐厅，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约5.5km有中牟县人民医院西区，不方便居民就医；距离小区约1.7km有康美特诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约1.6km有雁鸣大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.6km有郑东新区白沙农贸市场，居民买菜不大方便；距离小区约1.4km有郑州银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约1.6km有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约851m有郑州方特梦幻王国，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.4km有郑州市公安局龙子湖派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有郑州市郑东新区豫兴路办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有斗鱼儿电竞，居民上网吧比较方便；距离小区约2.8km有高戈健身，方便居民健身；距离小区约554m有草莓西红柿采摘基地，方便居民去采摘玩耍。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约158㎡的4居室，户型面积较大，房间较多，整体居住舒适度较高；对于打算安置老人的购房者，建议购买99㎡左右的3户型，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区临近郑州方特，建议业主将房屋出售给有该游乐园的工作人员，一定程度上能加快出售速度；建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；大房型业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于夫妻或者3口之家也可以选择99㎡的3居室，户型面积虽小但功能齐全；对于家庭成员较多的租客，可以租住158㎡左右的4居室，可轻松满足3代人，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区临近郑州方特，建议业主将房屋出租给有该游乐园的工作人员，一定程度上能加快出租速度；由于小区户型房间都比较多，建议业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区周边交通、生活、娱乐配套都不齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都不方便，居民整体居住体验一般。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为附近的上班族，此部分人群文化水平较高，，经常早出晚归，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上下学，闲暇时间就聚在老年活动中心玩耍、聊天；邻里相处融洽，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费