- 锦艺金水湾观澜苑
- 13839 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 贾鲁河南路69号
- 河南锦家置业有限公司
- 郑州锦艺物业服务有限公司
小区概述
- 锦艺金水湾位于郑州市金水区文化路，属于金水区索凌路北板块，小区由河南锦家置业有限公司投资开发，于2016年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积1466666㎡，建筑面积2300000㎡，容积率为3.5，小区由26栋小高层楼栋组成，小区共有3268户，小区绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离文化路杲村公交站约300米，居民公交出行很便利
- 小区距离嘉轩超市700米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于小区内孩子游玩
缺点- 小区内租客较多，人员流动量较大
- 小区距离市中心较远，去往繁荣地带耗时较长
地段交通
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
713米
步行至地铁
48个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线刘庄站3公里，可乘坐出租车到地铁站，居民轨交出行不是十分方便。
公交：小区距文化路杲村公交站约300米，距丰庆路杲村公交站约600米，距文化路杲村公交站约800米，途径路线有 79路、 92路、95路、98路、723路、161路、 962路和y820路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区出门向东南方向行驶1.8公里为花园路立交桥/连霍高速，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.8
92个
附近幼儿园
32个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较好，有郑州市第七中学、郑州市金水区金桂中学和欢欣幼儿园等学校。
1、郑州市第七中学距离小区约600米，该学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、欢欣幼儿园距离小区约900米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、长春市第五十三中学距离小区700米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
9.3
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为瓷砖，以灰色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，楼栋外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积1466666㎡，建筑面积2300000㎡，容积率为3.5，共26栋楼，有3268户，整体的楼栋间距较小，采光情况一般，楼栋层高为8层-34层，住宅有电梯。小区的户型有三居的86㎡-120㎡，四居的139㎡-142㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区北侧和东侧。以北门为主出入口，北门在杲村老年活动中心对面，东门靠近文化北路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2108户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内有几处可供居民休息的座椅，居民可以在晚饭散步后在座椅上休息，放松身心。小区内有部分健身器材，可供一些老年人在此锻炼身体。小区内道路两旁的路灯间距分布适中，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务态度亲切和善，物业费比较合理。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。维护小区内绿化。小区每栋楼下都有合理摆放的垃圾桶，会有专人清理，十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区内设有保安值班室，进入小区的所有人员和车辆需要进行登记才能进入，小区的楼道口、电梯厅和公共区域的路口都设有高清摄像头，保安人员会随时监控楼道里和小区里的情况，避免发生突发状况，保证小区居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为郑州锦艺物业，办公地点在新郑市祥和路，联系电话为0371-88881127。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共3268车位
- 地下3268个
车位比
- 1:1.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有嘉轩超市、爱便利连锁超市和海鲜大咖等。
1、嘉轩超市距离小区700米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、爱便利连锁超市距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、海鲜大咖距离小区800米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有河南牧业经济学院医院、惠济区人民医院和郑州金典医院等。
1、河南牧业经济学院医院距离小区1.1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、惠济区人民医院距离小区2.4公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、郑州金典医院距离小区2.9公里，设施完善，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有河南省农村信用合作社ATM、中国邮政储蓄银行和中国移动等。
1、河南省农村信用合作社ATM距离小区800米，居民可到此处办理存取业务。
2、中国邮政储蓄银行距离小区900米，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动距离小区900米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有AirCity蹦床公园、郑州自然博物馆和惠济区迎宾路工商管理和质量技术监督所等。
1、AirCity蹦床公园距离小区900米左右，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、郑州自然博物馆距离小区1.7公里，景观设施都具有当地特色。
3、惠济区迎宾路工商管理和质量技术监督所距离小区900米，居民可到此咨询食品安全等相关信息。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达国际影城、金凤凰KTV和流年时尚酒吧等。
1、万达国际影城距离小区2.2公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、金凤凰KTV距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、流年时尚酒吧距离小区900米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
锦艺金水湾观澜苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
13871元/㎡
0.3%
02-18
13838元/㎡
0.24%
02-25
13823元/㎡
0.11%
03-03
13818元/㎡
0.04%
03-10
13804元/㎡
0.1%
03-17
13795元/㎡
0.07%
03-24
13788元/㎡
0.05%
03-31
13791元/㎡
0.02%
04-07
13817元/㎡
0.19%
04-14
13830元/㎡
0.09%
04-21
13842元/㎡
0.09%
04-28
13839元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
14629元/㎡
6.92%
2023-07
14478元/㎡
8.26%
2023-08
14147元/㎡
7.95%
2023-09
14197元/㎡
4.4%
2023-10
14268元/㎡
3.23%
2023-11
14115元/㎡
4.38%
2023-12
14073元/㎡
4.84%
2024-01
13992元/㎡
3.92%
2024-02
13825元/㎡
5.15%
2024-03
13788元/㎡
7.33%
2024-04
13842元/㎡
6.17%
2024-05
13839元/㎡
5.89%
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