安和小区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 安和小区位于郑州市金水区文苑南路，属于龙子湖大学城板块。小区是由河南瑞泰置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由8栋超高层和高层组成，容积率为1.43，楼栋层高为30层，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线市体育中心站600米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离惠多多超市700米，居民购买生活用品很方便
- 小区属于低密度社区，绿化率较高为40%，绿树成荫，适宜居住
缺点- 小区车位不足，地面电动车和机动车存在乱停放现象
- 小区周边写字楼较多，租客较多，人员比较混杂
- 小区户型比较单一，均为大户型，没有小户型的的房型
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
653米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线市体育中心站600米，距离地铁1号线博学路站1.9公里，距离地铁1号线郑州东站站3.4公里，距离小区2.9公里有地铁3号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离安和文苑社区公交站100米，距离文苑南路明理路公交站200米，距离市体育中心公交站600米，通过该三个站点的公交线路有s135路、160路、166路、170路、171路和326路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶900米到达京港澳高速，文苑南路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
6.4
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有河南财经政法大学、郑东新区商鼎路第一小学、郑州五十四中等。
1、河南财经政法大学距小区1.9公里，是河南省博士学位授予权立项建设单位、河南省重点支持建设的骨干高校之一。
2、郑东新区商鼎路第一小学距小区1公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、郑州五十四中距小区900米，学校老师认真负责，教育资源丰富。
居住品质
8.5 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率40%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区建筑墙体以咖啡色为主，建筑采用的防水材料的外墙，防水效果较好，好看又耐脏。小区外立面维护较好，部分楼栋墙面有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区由8栋超高层和高层组成，容积率为1.43，楼栋层高为30层，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区三居户型为128㎡-141㎡，四居户型为162㎡-185㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和南边，小区南门靠近文苑南路，西门靠近明理路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1390户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼和休闲放松。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲，累了可以在长椅上休息聊天。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。小区室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
物业信息
物业信息
- 小区物业是河南正弘物业管理有限公司，物业办公地点是郑州市东明路北260号，办公电话是0371-86058103。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有乡村野生坊、惠多多超市、丹尼斯全日鲜等。
1、乡村野生坊距小区500米，菜馆内的美食种类丰富，菜品营养健康，用餐环境良好。
2、惠多多超市距小区700米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、丹尼斯全日鲜距小区仅700米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有郑航医院、祭城医院、博学路办事处贾岗社区卫生服务站等。
1、郑航医院距小区3公里，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、祭城医院距小区4公里，也是一家比较专业的医院。
3、博学路办事处贾岗社区卫生服务站距小区2.6公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有张仲景大药房、中国工商银ATM、东海蔬菜批发等。
1、张仲景大药房距小区700米，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、中国工商银ATM距小区1.3公里，基本可以满足居民存取款行业务的需求，十分方便。
3、东海蔬菜批发距小区2.4公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有河南中药植物园、郑信公园、龙子湖公园等。
1、河南中药植物园距小区1.3公里，非常适合在周末与家人同游。
2、郑信公园距小区3.6公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、龙子湖公园距小区3.2公里，也是居民和家人闲暇时间散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有米唱量贩KTV、华士达影城、胡桃里音乐酒馆等。
1、米唱量贩KTV距小区2.7公里，是居民K歌放松的好去处。
2、华士达影城距小区3.6公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、胡桃里音乐酒馆距小区3.6公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.8
成交量
8.8
买房建议
小区周边学校较多，2公里范围内有河南财经政法大学、郑东新区商鼎路第一小学、郑州五十四中等学校，郑州五十四中距小区900米，学校教育质量很好，适合有孩子的家长购买，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边高校林立，2公里范围内有河南财经政法大学、郑东新区商鼎路第一小学、郑州五十四中等学校，郑州五十四中距小区900米，这是房主提升价格的有利因素。但是业主需要考虑小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。小区周边商业配套资源充足，1公里范围内有乡村野生坊、惠多多超市、丹尼斯全日鲜等商业资源，居民生活很方便。且小区距离地铁1号线市体育中心站600米，交通便捷，在小区附近工作的上班族可优先考虑该小区。
出租
小区周边轨道交通方便，距离地铁1号线市体育中心站600米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边商业配套资源充足，1公里范围内有乡村野生坊、惠多多超市、丹尼斯全日鲜等商业资源，居民生活很方便，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内在草坪中修有石子路，居民可以漫步其中，聊天放松。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区周边学校较多，高校林立，靠近大学城，小区2公里范围内有河南财经政法大学、郑东新区商鼎路第一小学、郑州五十四中等学校，小区1公里内有多条公交路线经过该小区，距离地铁1号线市体育中心站600米，交通便捷，小区入住人群大部分为有孩子的陪读家庭。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民租住多于自住，租客多为有孩子在附近学校上学的家庭。选择租住该小区的原因有：1、小区周边1公里内有多条公交路线，交通便捷。2、小区距离附近学校较近，孩子上学比较方便。3、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费