盛煌燕归园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛煌燕归园小区位于管城区二里岗板块，于2003年竣工，小区由河南盛煌房地产开发有限公司开发。小区是多层、小高层住宅，容积率为2左右；小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有24㎡-129㎡左右。小区绿化率约为34%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境较为优美。
小区优缺点
优点- 凤凰幸福城购物中心距小区较近，居民购物方便；
- 小区附近有地铁站，居民乘地铁出行便利。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为34%左右，植被覆盖面较小。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
986米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁4号线货站街地铁站约985m，小区居民乘坐地铁较方便；距小区141m左右是陇海路英协路公交站，193路等公交车停靠此站点，距小区145m左右是陇海路英协路(普通站)公交站，192路公交车停靠此站点，居民上班上学比较方便；居民自驾出行可走距小区约196m的货站街与商贸路交叉口，距离较近，比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.8
161个
附近幼儿园
34个
附近小学
22个
附近初中
小区周边从幼儿园到中学都有，教育资源丰富，距离小区399m左右有郑州市金水区欣睿幼儿园，该学校是一所民办幼儿园；距小区522m左右有金水区凤凰双语小学，也是一所私立学校；启元国际中学距离小区约1.1km，该校为民办中学，子女上学比较便利。
居住品质
8.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
8.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为34%，小区内道路打扫的较为干净，小区楼栋周边和道路两旁都种有绿植，观赏性好，适合居民饭后散步，小区还设有活动中心和健身设施等，方便居民娱乐健身。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，房屋品质较好，目前没有漏水等现象；小区于2003年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约11栋；小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有24㎡-129㎡左右。小区楼栋间距适中，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、地下停车场和停车场，其中北门靠近陇海路，地下停车场和停车场均仅供车辆通行，居民出入小区需合理安排时间，以便不影响日常生活。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 408户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业工作人员充足，服务质量较高，物业保洁人员每天对小区卫生清理比较及时，小区环境干净整洁；对于业主日常的需求或问题，物业基本都可以及时解决处理，得到业主的肯定；小区内公共设备管理完善，居民使用安全放心。
安保
小区大门外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入；小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，多次在小区内巡逻，以保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 燕归园物业公司
物业费用
- 0.32元/㎡/月
车位
- 共860车位
车位比
- 1:2.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距凤凰幸福城购物中心约809m，距离较近，是大型的购物商场，年轻居民休闲购物经常来此；距小区741m左右有永辉超市(凤凰城仓储店)，居民的家电等商品可以在此购买；壹加壹便利店距离小区约153m，生活用品都可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，郑州市政和医院距小区约1.2km，是一家综合性的医院，居民来此就医便利；距离小区门口大约1km有郑东新区邢屯卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此；张仲景大药房(商贸路店)离小区仅398m左右，药品可以来此购买。
生活服务
小区周边生活配套也比较齐全，距离小区1.2km左右有玉凤路农贸菜市场，老人每天早上可以来购买各类蔬菜、水果，比较方便；距离小区134m左右有中国邮政储蓄银行(货栈街营业所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区门口393m左右有中国移动通信，可办理的日常通信业务比较齐全。
公共资源
距小区约412m处有凤凰台街道办事处，居民有问题一般都可以得到及时解决；凤凰台派出所距小区839m左右，小区周边的治安有保障；距离小区2km左右有熊儿河滨河公园(东方首府未来城南)，风景优美，居民可以来此散步游玩，小区附近公共资源比较多。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距小区1.1km左右有致一瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区居民下班后可以去距小区83m左右有热赞游泳健身，锻炼身体；距离小区406m左右有爱尚歌量贩式KTV(英协路店)，年轻居民可以来此唱歌放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为24㎡左右的1居室，价格相对较低，经济压力小；而129㎡左右的3居室就比较适合三代同堂或预算较多的家庭，房间相对较多，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有医院，距郑州市政和医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员；建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
面积约为24㎡的1居室比较适合单身的租房人士，租金压力相对较小，或者合租面积为129㎡左右的3居室，房租相对较低；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为129㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
6.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施等，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦居住体验比较好；但居民停车不太便利，物业可以逐渐增加一些车位。
业主特征
小区业主部分是年轻人，生活规律，多为普通上班族；也有成员较多的家庭居住，老人照顾小孩，邻居之间会互相帮忙，生活氛围好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费