正商新蓝钻F区小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

正商新蓝钻F区位于管城区安徐庄板块,由河南正商置业有限公司开发,于2013年竣工。小区容积率为2.97。房型为86㎡到120㎡左右的2到3居室,小区户型多为南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区绿化面积为40%,植被覆盖率高,植被种类丰富,环境较好,总价比较低,适合刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约476m左右是航海广场地铁站,地铁出行便利;
  • 小区绿化面积为40%,植被覆盖率高,植被种类丰富;
  • 小区周边生活配套齐全,生活方便。
缺点
  • 小区楼下是小吃街,噪音污染严重;
  • 停车位紧张,居民停车不便 。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

475米

步行至地铁

219个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约476m左右是航海广场地铁站,该站途径地铁5号线,距离小区约1.6km左右是果树所站,该站途径地铁4号线,距离小区约2.2km左右是南五里堡地铁站,途径地铁2号线、地铁5号线,居民地铁出行便利。距离小区约474m左右是航海路未来路公交站,该站停靠3路、38路、46路等公交,距离小区约537m左右是航海东路站公交站,该站停靠193路、727路、B1路等公交,距离小区约75m左右是中州大道金岱路站(brt)公交站,该站停靠165路公交,居民公交出行方便。小区周边交通干道纵行交错,港湾路距离小区约97m,果园路距离小区约97m, 银莺路距离小区约458m,小区居民自驾出行快捷,交通出行较为便利。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.0

初中

7.5

157个

附近幼儿园

37个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约273m是金色港湾幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区约166m是港湾路小学,是一所公立小学。距离小区约758m是郑州市第六十三中学,是一所公立中学。距离小区约3.4km左右是郑州市第五中学,是一所公立高中。整体来看教育资源丰富,对于有孩子的家庭来说以满足孩子的教育需求。
居住品质
8.5 高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.3

新旧程度

8.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化面积为40%,植被覆盖率高,植被种类丰富,整体环境较好。小区有小型喷泉,增加了小区的景观气势,夏天可以降温送凉。小区楼栋间距比较大,采光比较充足,公共区域垃圾清理比较及时,道路上没有可见垃圾,整体来说,小区环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为园林式风格。色彩搭配主要以淡灰色为主,色彩搭配比较合理,给人的感觉较为舒适。大玻璃窗配简洁的阳台栏杆,凸显小区的时尚感观。小区外立面物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区共有4栋楼,容积率约为2.97,房屋的户型面积为86㎡到120㎡左右的2到3居室,户型多为南北通透,户型方正,采光比较充足。
出入口
小区目前共有3个出入口,分别为东门、西南门、地下停车场,东门,仅行人通行,西南门行人和车辆均可通行,地下停车场仅限车辆出行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 540户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.97
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较严格,小区门口设有岗亭,业主可以临时存放小件物品。小区有负责打扫卫生的保洁阿姨,能够及时打扫卫生,确保小区干净。小区配有快递柜,方便白领业主白天不在家的情况能够收发快递。对于业主反应的问题能够及时解决,并对业主进行反馈。总体来说,小区物业服务还是比较满意的。
安保
小区每一个区域都有安保人员执勤,小区门口有岗亭,门口配有电子门禁,业主持卡进入小区,非小区业主进入小区在业主允许的情况下在岗亭登记后才可进入小区,大大提高了小区业主的安全系数。小区内设有监控,实现全覆盖无死角,已与110联网,如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到,保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 河南正商物业管理有限公司
物业费用
  • 1.85元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于59% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

7.6

餐饮服务

8.2

银行金融

7.6

5个

购物中心

暂无

商场

177个

超市

10个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区约550m左右有福都购物广场,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区147m处有壹加壹(蓝钻店),超市商品较全,居民采买是比较方便;距离小区约114m左右是便利蜂(港湾路店),方面居民购买日常生活用品,距离小区约846m处有海底捞(富田·新天地店),居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗资源完善,距离小区约1.5km左右是管城回族区人民医院,该院为综合性医院,可以满足居民的基本医疗需求,距离小区约534m左右是李霞中医诊所,如身体不适,能够及时就医,距离小区约120m左右是福郎中大药房(金色港湾店),方便居民拿药。总体来看,小区周边医疗配套比较完善。
生活服务
距离小区约729m左右是航海路淼鑫农贸市场,居民购买蔬菜、水果时 可以来这里;距离小区约230m左右是中国银行24小时自助银行(未来路支行),居民办理银行业务方便;距离小区约426m左右有中国电信(安徐庄营业厅),居民如需要办理相关业务,比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区653m左右有郑州市公安局管城分局航海东路派出所,居民有相关问题可以求助,能够较好解决居民问题,维护社区和谐稳定。距离小区约407m左右有航海公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,丰富生活,陶冶自己的身心。
休闲娱乐
距离小区约556m有悦动全城量贩式KTV(航海东路店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约532m左右有幸福蓝海国际影城(福都购物广场店),对于年轻人来说看电影约会比较方便。距离小区约48m处有哈尼健身工作室,方便居民健身锻炼。增强体质。距离小区约644m左右是罗兰游泳馆,馆内设施健全,游泳爱好者可以选择这里,距离小区约521m左右是金豪温泉洗浴会所,居民周末可以泡泡脚,缓解一下一周的疲劳。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.3

成交量

9.0

买房建议
对于刚需置业者的年轻夫妻来说,建议选择96㎡左右的2居室,资金压力也相对较小,对于刚结婚的的年轻人来说,负担相对不大。并且小区周边交通便利,对于自驾游比较方便;对于预算充足或成员较多的家庭可以选择面积约120㎡的3室户,居住品质较好舒适度较高。
卖房建议
小区建成年代较早,若房屋装修老旧,建议业主对房屋进行适当装修,提高出售率; 小区周边商业配套齐全,交通便利,业主可以把出售对象定位到周边白领,一定程度能够提高房屋的出售速度;小区停车位紧张,家里有车位的业主出售的时候可以附带着车位一起出售,提高房屋的出售速度。
租房建议
对于周边的白领来说选择面积为86㎡和89㎡左右的2居室,房屋的面积不大,但功能比较齐全,并且小区周边交通便利,上班是比较方便;对于家庭来说建议选择面积为120㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求,功能齐全,周边教育资源丰富,并且学校距离小区较近,上学比较方便。
用户评价
6.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区植被覆盖率大,植被较为丰富,一年四季都有不同的景观供居民欣赏。小区里有很多老人和孩子,经常看到老人聚在一起聊天晒太阳,孩子们在儿童游乐设施玩耍,小区生活气息浓郁。
业主特征
业主多部分是白领,在此处居住是因为小区周边交通便利,商业配套完善,上班生活方便,日常购物比较便利。还有一部分为老人,在此居住是因为小区环境好,空气清新,并且小区周边生活比较完善,菜市场、公园距离小区都比较近生活比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.85元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m³
  • 第二阶梯5.95元/m³
  • 第三阶梯10.60元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.33元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费