帝湖花园西王府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 帝湖花园西王府小区位于中原区帝湖板块。小区由郑州布瑞克房地产开发有限公司投资开发，于2006年竣工。小区由12栋左右的高层住宅组成，占地面积为133333㎡左右，总建筑面积为400000㎡左右，容积率3左右，小区户型面积有37㎡-242㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离后河芦地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离星辰万科生活广场较近，方便居民购物；
- 小区距离河南省直第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求；
- 小区周边有中国石油(郑州第二十六加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
408米
步行至地铁
210个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离后河芦地铁站约414m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离航海路桐柏路公交站约387m，63路、63路区间等公交在该站点停靠；距离桐柏路航海路公交站约417m，B10路、B1路等公交在该站点停靠；距离帝湖花园工人路公交站约440m，211路、S123路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离嵩山路立交桥约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.6
147个
附近幼儿园
45个
附近小学
46个
附近初中
乐菲幼儿园距离小区约104m，是一所私立幼儿园；郑州市中原区航海西路小学校区距离小区约668m，是一所公立学校；郑州七十三中距离小区约414m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.2
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为外墙砖和涂料，以棕色和白色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由12栋左右的高层住宅组成，占地面积为133333㎡左右，总建筑面积为400000㎡左右，容积率3左右，小区户型面积有37㎡-242㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距适中，采光情况良好。
出入口
小区共有6个出入口，3号门在桐柏南路129号附近；1号门在西海烟酒货仓附近；2号门在桐柏南路98号附近；停车场在王府大街附近；4号门在桐柏南路附近，此门无法通行；地下停车场在中国体育彩票附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2969户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务。物业的工作效率高，对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 帝湖物业管理有限公司
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
1个
商场
140个
超市
11个
便利店
商业配套
星辰万科生活广场距离小区约599m，是一家综合商场，方便居民购物；帝湖家园超市距离小区约85m，商品齐全，方便居民日常生活；三厂烩羊肉(帝湖店)距离小区约117m，方便居民就餐。
医疗资源
河南省直第三人民医院距离小区约2.1km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；中原陈玉霞诊所距离小区约119m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；张仲景大药房(帝湖店)距离小区约125m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
航海农贸市场距离小区约292m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(郑州航海西路支行)距离小区约314m，方便居民办理理财业务；中国电信(王府大街营业厅)距离小区约126m，方便居民办理通信业务。
公共资源
长江公园距离小区约808m，全天免费开放，方便居民日常休闲；中原区图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
奥斯卡国际影城(星辰万科店)距离小区约582m，距离较近，方便居民观影；大方运动健身俱乐部距离小区约955m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聚友茶艺棋牌距离小区约1.8km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择108㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择38㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择38㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议夫妻或者三口之家可以整租108㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费