英地天骄华庭(一期)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 英地天骄华庭(一期)位于金水区花园路板块，由河南英地置业有限公司开发，竣工于2012年。小区建筑面积约300000㎡，容积率约为3.5，共6栋楼房，小区建筑类型由高层、超高层住宅房组成。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为78㎡-143㎡，小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区附近设有河南省职工医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有文博公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有新田360广场(郑州国贸店)，居民购物方便。
缺点- 小区附近设有郑州郑氏化工产品有限公司，居民日常生活受到影响；
- 小区靠近科源路，居民受到噪音影响。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
784米
步行至地铁
264个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约894m有东风路地铁站，途经地铁2号线；小区周边公交站比较多，数码公寓社区公交站就在距小区106m左右的位置，停靠s105路公交车；农科路文博西路公交站就在距小区171m左右的位置，停靠s106路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离科源路约129m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.4 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.5
142个
附近幼儿园
51个
附近小学
43个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约119m处有加拿大枫叶小熊幼儿园(农科路)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区593m左右有郑州市金水区正弘国际小学，此学校是一所民办小学；距离小区约401m处有河南省实验中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
9.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化较好，小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受；小区设有喷泉、凉亭，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以黄色和棕色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约300000㎡，容积率约为3.5，共6栋楼房，小区建筑类型由高层、超高层住宅房组成。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为78㎡-143㎡，楼栋之间间距大，视野开阔，采光通风也较好。
出入口
小区共有5个出入口，北门靠近科源路，在5号楼附近；东1门靠近文博东路，在3号楼附近；南门靠近农科路，此门仅供行人通行；东二门靠近文博东路，此门仅供行人通行；地下停车场靠近科源路，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1259户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 喷泉；
- 水池；
- 花园；
- 凉亭；
- 广场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 河南英地物业服务有限公司
物业费用
- 1.88元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地上1805个，地下595个
车位比
- 1:1.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
9.7
银行金融
9.7
7个
购物中心
2个
商场
113个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.2km左右有新田360广场(郑州国贸店)，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区191m左右有丹尼斯全日鲜(文博店)，超市店员服务态度好。距小区155m左右有悦来悦喜(天骄华庭店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区860m左右有河南省职工医院，是一家三级乙等综合医院，居民就医比较方便。距小区120m左右有金水刘成洋中医诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区84m左右有御生堂大药房(文博东路店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区约640m处有文化路农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约133m处有中国工商银行(郑州文博支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约73m处有中国联通(蓝堡湾营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右是中共郑州市金水区委员会，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区632m左右有文博公园，公园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区653m左右有校园阅读中心，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施完善，附近约2.1km有麦克疯KTV(花园店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约677m有奥斯卡电影大世界(农业路店)，居民看电影很方便。距小区268m左右有安禅瑜伽健身美学馆，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择78㎡左右的二房，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择143㎡左右的四房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以合租78㎡左右的二房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租143㎡左右的四房，小区周边交通便利，居民出行比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区设有喷泉、凉亭，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多在此居住多年，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费