文博花园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

文博花园小区位于金水区花园路板块,于2002年竣工,房龄距今较老,由河南中房股份有限公司开发完成。小区建筑面积55000㎡,容积率2.1,由14栋多层和小高层楼组成,小区主力户型为128㎡-168㎡的三房、171㎡左右的的四房为主。也有220㎡左右的五房,多为复式。适合改善型人群。小区整体绿化率34%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离大型商业较近,购物便捷;
  • 小区距离地铁站较近,出行便利;
  • 小区距离学校较近,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区于2002年竣工,房龄较老;
  • 小区车位较少,居民停车不便。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

786米

步行至地铁

282个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区距离关虎屯地铁站约918m,途经地铁2号线。距郑州人民医院地铁站约1.9km,途经地铁5号线,居民地铁出行便利。小区距离农科路文博西路公交站约99m,本站途经公交线路有s106路,小区距离文博西路农科路公交站约228m,本站途经公交线路有42路、s106路,小区距离数码公寓社区约353m,本站途经公交线路有s105路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外小区临近花园路与农业路交叉口、农业路与文化路交叉口、农业路与文博东路交叉口等,自驾出行快捷,整体来看小区周边交通出行便利。
附近学校
9.4 高于89% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.7

初中

8.5

138个

附近幼儿园

51个

附近小学

43个

附近初中

 小区距周边教育资较近,幼儿教育资源丰富。小区距郑州市教工幼儿园约520m,该幼儿园是一所公立幼儿园; 小区距离加拿大枫叶小熊幼儿园约137m,该幼儿园是一所私立幼儿园,可供居民多种选择。小区距离郑州市金水区文化路第一小学约497m,是一所市重点公立小学;小区距离河南省实验中学约326m,是一所市重点公立中学; 整体来看周边教育资源较近,接送孩子都很方便。
居住品质
8.2 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

7.6

停车便捷

7.3

物业服务

8.3

环境概况
小区内绿植种植种类多样,景观层次丰富,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动场地和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体设计是中规中矩的住宅风格,简洁大气。外立面材料采用小瓷构成,色调蓝白色为主,外表简约。房龄距今较老,但在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有瓷砖脱落的现象。
楼栋分布
小区由14栋多层和小高层楼组成,小区主力户型为128㎡-168㎡的三房、171㎡左右的的四房为主。也有220㎡左右的五房,多为复式。适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口,北门在农业路1号附近,此门车辆行人均可通行;东门在农科路与文博东路交叉口南约150m,此门车辆行人均可通行;西南门在农业路1号门附近,此门车辆行人均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 785户
绿化率
  • 34.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 健康设施;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐。’
物业服务
物业服务一般,小区内没有人车分流,小区内又车乱停放的现象。小区内有专门的保洁人员每天清理小区内的生活垃圾,还有楼栋和道路卫生,使小区干净整洁。小区内设有蜂巢智能柜,方便居民收发快递。小区的景观和设施也有专人负责维护,没有损坏的情况。对于业主的问题物业能够及时的给予解决问题。
安保
小区保安人员配备充足,各个出入口都有安保人员,会定时在小区内巡逻。小区内设监控设备完善,范围较广,24小时全天候监控,保证了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 河南宇河物业服务有限公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共240车位
车位比
  • 1:0.31
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.5

餐饮服务

9.5

银行金融

9.8

7个

购物中心

2个

商场

111个

超市

34个

便利店

商业配套
小区距离金国商厦约621m,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;小区距离硅谷·未来城购物中心约862m,一些日常用品的选购都可轻松满足;小区附近有多家餐饮,距离小区100m左右有沪沪生煎、吴火狮生鲜云饺、手撕大骨头等,多种多样的美食为居民提供就餐服务。
医疗资源
距小区约1.9km处有郑州人民医院,该医院为该医院为三级甲等医院,可满足居民的基本医疗需求。小区周围药店较多,距小区100m左右有华中医药超市、三通堂等,如果是一般感冒发烧等疾病,可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离752m左右有文化路农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,周边还有经八路海鲜农贸市场,距离小区1.8km左右,居民买菜很方便;距离小区约371m有中国工商银行,距离小区约409m有兴业银行,居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近约300m左右有中国电信营业厅,和中国移动通信营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源比较齐全。距离小区约1.2km有郑州市公安局,更进一步的保证了居民人身财产的安全;距离小区约515m有校园阅读中心,居民平时可以来此看书学习。距离小区约414m有文博公园,居民空闲时可以来此逛逛,也可以周末带着孩子来公园里玩耍。
休闲娱乐
距离442m左右有奥斯卡电影大世界,年轻人看电影很方便;距离小区约222m有一家泉赢足道,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫;距离小区132m左右有安禅瑜伽健身美学馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距离小区527m左右还有K派烤吧概念KTV,居民下班后可以跟同事来此唱歌放松。整体看小区附近的娱乐休闲资源很多,可以丰富居民的业余生活。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于改善置业者来说,可以选择128㎡-168㎡的三房、171㎡左右的的四房为主。也有220㎡左右的五房,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便捷,业主也可以把出售对象定位到上班族,上下班交通便利,也可以提高房子的成交速度。
租房建议
对于上班族来说,建议选择100㎡的二居室,租金相对较低,也可以选择合租该户型,分摊房租,减轻经济压力。对于家庭租户来说可以选择租150㎡左右的三居室,房间较充足,能满足基本居住需求。小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭接送孩子方便。
用户评价
8.3 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区内有健身娱乐器材,为居民健身休闲娱乐,提供了很大的方便;物业会在节假日组织活动,让居民之间相互熟悉,活跃小区氛围,居民居住体验较好。
业主特征
小区大多业主来此购房是看中了周边的教育资源丰富,方便接送孩子上学放学。小区附近地铁公交出行便利,业有一部分业主是为了上下班交通方便来此购房,整体素质较高,邻里相处较为融洽。
入住须知
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.40元/m3
  • 第二阶梯5.95元/m3
  • 第三阶梯10.60元/m3
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.56元/m3
  • 第二阶梯3.33元/m3
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费