明天花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 明天花园位于郑州市金水区博颂路37号，属于省中医院板块。小区由郑州明天实业有限公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区占地面积60954㎡，建筑面积80000㎡，容积率为1.9，由17栋小高层住宅楼构成，层高6-30层左右，名牌电梯入户，共500户。绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区距离丰庆路博颂路公交站550米左右，居民公交出行较为方便
- 小区距离姿华文雅新世界幼儿园200米，居民子女上学很方便
- 小区北门有约500平的公园，绿化环境良好
缺点- 小区高层部分没有天然气，给居民生活带来不便
- 小区物业服务质量整体很一般，居民反映问题不能及时解决，影响居住体验
地段交通
7.9 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
1096米
步行至地铁
246个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线北三环3.7公里，居民可乘坐8路公交车接驳，轨交出行较为不便。
公交：小区周边1公里内有丰庆路博颂路站、北三环索凌路站、索凌路庙李站等公交站，途经线路有22路、93路、196路、130路、8路、18路等，居民公交出行方便快捷。
自驾：小区南邻明达路，距离北三环高架400米，居民自驾出行很方便。
附近学校
9.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.2
初中
8.0
179个
附近幼儿园
41个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有姿华文雅新世界幼儿园、文化绿城双语小学和郑州市第六十中学等学校。
1、姿华文雅新世界幼儿园距离小区200米左右，教育方法与国际接轨，培养孩子的综合素质。
2、文化绿城双语小学距离小区700米左右，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、郑州市第六十中学距离小区1.4公里左右，学校生源稳定，基础环境好。
居住品质
8.3 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.4
环境概况
小区内部种有高大苍翠的松柏，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生，内部仿照欧式园林设有各种亭台小桥景观，各具风情，有既洋气又典雅的风范。小区有一个喷泉广场，用黑灰棕相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑整体呈简约时尚的风格，规整大气，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，体现出大方简洁的美感。小区的外立面为面砖，以灰色为主色调，以深棕色为辅色调，整体时尚大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积60954㎡，建筑面积80000㎡，容积率为1.9，小区一共17栋楼，前面的是多层，10号11号是高层，有小户型，两房，三房，户型方正，配条齐全，层高6-30层左右，名牌电梯入户，共500户。楼间距宽敞，南北通透，采光良好。高层以40多平小户型为主，多层以两房三房为主，主要户型为30-80㎡的青年时尚住宅。
出入口
小区有3个出入口，分别为南门、北1门和北2门，南门为主要出入口。南门在1号楼和17号楼之间，出门为明达路。北1门靠近11-2号楼。北2门靠近9号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2188户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区还有一个活动广场，晚上很热闹，居民可以相约在此地跳广场舞。小区有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，十分惬意。
物业服务
小区物业服务质量整体很一般，还需进一步改善，物业收费比较合理。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，垃圾日清日运，整体环境十分整洁。
安保
小区的门禁较严格，所有外来人员都必须登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南万厦物业管理有限公司，地址为郑州市金水区姚砦路133号6幢4层406号房，电话为0371-65831574。
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共453车位
- 地下453个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
8个
购物中心
暂无
商场
189个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃美莱购物广场、生活超市和博金商贸城等。
1、沃美莱购物广场距离小区850米左右，商品种类较多，居民购物便利。
2、生活超市距离小区450米左右，能够满足居民大多数的购物需求。
3、博金商贸城距离小区1公里左右，可以满足居民的“一站式购物”需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有河南中医药大学第二附属医院、河南省中医院和郑州大桥医院等。
1、河南中医药大学第二附属医院距离小区900米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、河南省中医院距离小区1公里，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、郑州大桥医院距离小区1.4公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、庙李综合菜市场和百仁堂大药房等。
1、中国银行距离小区450米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、庙李综合菜市场距离小区150米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、百仁堂大药房距离小区150米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有绿荫公园、夏简公园和凝香园等。
1、绿荫公园距离小区700米，公园的树木繁茂，空气清新。
2、夏简公园距离小区2公里，公园的风景优美，居民可到此处游玩。
3、凝香园距离小区1.8公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有郑州奥斯卡汇金国际影城、歌迷KTV和迪欧咖啡等。
1、郑州奥斯卡汇金国际影城距离小区1.2公里，该影院的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、歌迷KTV距离小区1公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、迪欧咖啡距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有凯瑞大厦、庙李商务大厦、博金商贸城-A座等写字楼。居民上班方便快捷，可以充分节省上班时间成本和交通费用成本，能够保证较充足的睡眠时间，适合在附近公司工作的上班族购房置业。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有凯瑞大厦、庙李商务大厦、博金商贸城-A座等写字楼，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。但是，小区高层部分没有天然气，给居民生活带来不便，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区可以划片上文化绿城双语小学，文化绿城双语小学是河南省重点公办双语小学，环境好，教育质量高，师资力量都很不错，建议家里有孩子的陪读家庭可以来此租房，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区可以划片上文化绿城双语小学，文化绿城双语小学是河南省重点公办双语小学，环境好，教育质量高，师资力量都很不错，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区北门有约500平的公园，绿化环境良好，空气清新，也是提升租价的有利因素。
用户评价
7.2 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区有活动广场，有多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区内部环境良好，周边写字楼众多，1公里内有凯瑞大厦、庙李商务大厦、博金商贸城-A座等写字楼，居民大都为在周边上班的职员、白领以及管理人员。并且，小区周边商业配套齐全，住户多是年轻人为主力军，小居家户多，总体素质较高，充满活力，生活气息好。
租户特征
小区租住比例为2：1，租客主要有在附近公司上班的高管白领和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费