正商世纪港湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 正商世纪港湾位于郑州市金水区普罗旺世板块，于2009年竣工。小区共28栋楼，容积率2.4左右，为高层建筑。小区绿化率37%左右，环境较好。小区户型面积有31㎡-142㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区附近有YOYO PARK，方便居民购物。
缺点- 小区车位比较少，居民停车不便；
- 小区距离丰庆路与三全路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
507米
步行至地铁
321个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离丰庆路地铁站497m左右，地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距小区约215m是丰庆路宏明路公交站，有B50路、Y27路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约437m是丰庆路与三全路交叉口，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.5 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
7.9
163个
附近幼儿园
38个
附近小学
25个
附近初中
博爱幼儿园距离小区约165m，是一家公办幼儿园；金水区四月天小学距离小区约692m，是一所公办小学；郑州市第七十七中学距离小区约1.1km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.7
环境概况
小区的绿化率为37%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以灰白色为主色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共28栋楼，容积率2.4左右，为高层建筑。小区户型面积有31㎡-142㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为南门、西门、停车场和地下停车场。南门靠近市投生鲜（世纪港湾店），西门靠近北世纪港湾23号楼，停车场靠近世纪港湾小区18号楼，地下停车场靠近正商世纪港湾15号楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2176户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 河南正商物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区817m左右有YOYO PARK，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约845m处有永辉超市(YOYO PARK购物公园店)，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约279m处有三厂老胡家烩羊肉(丰庆路旗舰店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
郑州市金水区总医院距离小区约657m，是一家综合医院；金水卢金付诊所距离小区约169m，可以解决发烧感冒等日常问题；河南省医药超市(丰庆路店)距离小区约155m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区634m左右的银河路农贸市场，种类比较齐全；距离小区389m左右有招商银行(郑州丰庆路支行)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
距离小区约470m有中影星美寰耀影城(郑州1908店)，方便居民看电影；距离小区约475m有叶惠美KTV(银河路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约566m有云诺健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择31㎡左右的1房，户型面积相对较小，打扫方便；对于预算充足的家庭来说，可以选择142㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择31㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择142㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区地理位置优越，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，居民大都为附近工作的白领，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间团结互助，相处融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近公司上班的白领和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费