卫生路2号院小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 卫生路2号院小区位于金水区金水路板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由城开建设集团有限公司河南分公司开发完成。小区楼栋是由28栋左右的多层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有39㎡-148㎡左右的1-2居室和4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区是步梯房，高楼层居民上下楼较为不便。
小区优缺点
优点- 小区距离海滩寺地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离零零茂购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离郑州人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
709米
步行至地铁
291个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离海滩寺地铁站约744m，地铁3号线和5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离东三街同乐路公交站约156m，91路公交在该站点停靠；距离东三街黄河路公交站约183m，91路、b50路等公交在该站点停靠；距离卫生路同乐路公交站约188m，41路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离解放路立交桥约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.8
初中
8.8
132个
附近幼儿园
52个
附近小学
51个
附近初中
怡景苑幼儿园距离小区约208m，是一所私立幼儿园；金水区黄河路第二小学距离小区约142m，是一所公立学校；郑州优胜实验中学距离小区约356m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.0
物业服务
7.1
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，在道路两侧只有零星的树木覆盖，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方；但是小区卫生打扫的比较及时，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以红棕色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋是由28栋左右的多层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有39㎡-148㎡左右的1-2居室和4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区是步梯房，高楼层居民上下楼较为不便。
出入口
小区共有3个出入口，南门在同乐路与卫生路交叉口东50m左右；东门在卫生路2号附近，仅限行人通行；停车场在小区2号楼和3号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1284户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 和昌物业服务集团有限公司
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.6
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
21个
便利店
商业配套
零零茂购物中心距离小区约926m，是一家综合商场，方便居民购物；正道思达超市(同乐路店)距离小区约148m，商品齐全，方便居民日常生活；李记家常菜(同乐路店)距离小区约94m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州人民医院距离小区约696m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；金水李晓莉诊所距离小区约166m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；修存堂距离小区约89m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
零零茂农贸市场距离小区约961m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；郑州农商银行(同乐路分社)距离小区约154m，方便居民办理理财业务；中国移动(卫生路)距离小区约174m，方便居民办理通信业务。
公共资源
郑州市人民公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；河南省少年儿童图书馆距离小区约700m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
乔氏台球(健康路店)距离小区约586m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；梵得瑜伽馆(健康路店)距离小区约562m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；水丽芳美容店距离小区约240m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于单身白领来说，建议选择39㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买60㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择39㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择60㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
6.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费