爱德花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 爱德花园位于郑州市二七区火车站板块，于2006年竣工，由河南义豪实业有限公司开发完成。小区总建筑面积约39000㎡，容积率为2.3。小区共有约11栋楼房，均为小高层住宅。小区房型为1房-3房，户型面积有36㎡左右的1房、84㎡左右的2房、103㎡左右的3房。户型南北通透，采光通风较好。小区整体绿化率为29%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离华润万象城较近，方便居民逛街购物；
- 小区距离人民公园地铁站较近，交通便利。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区整体绿化率为29%，环境一般。
地段交通
9.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
7.5
490米
步行至地铁
138个
附近公交站
8个
附近地铁站
人民公园地铁站距小区约447m，地铁3号线途经该站，居民搭乘地铁出行方便。距离小区约478m有郑州尖峰眼科公交站，停靠5001路公交车；距离小区523m左右是铭功路太康路公交站，该站停靠8路、91路、101路等公交车；距离小区约526m有人民公园西门公交站，8路、78路、91路等公交在此站停靠，居民公交出行很方便。距离小区约500m是建设东路/解放路立交桥(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.0
初中
9.4
152个
附近幼儿园
56个
附近小学
76个
附近初中
响水湾幼儿园距小区约254m，该幼儿园是一所民办幼儿园；郑州市二七区铭功路小学距小区约289m，该学校是一所公立小学；郑州市第十四中学距小区约332m，该校是一所公立中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.7
停车便捷
7.2
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约29%，环境一般。小区绿化面积不大，植被种类较单一，道路两侧有少许树木，物业会定期修剪打理植被。小区内部配套设施不是很丰富，有简单的健身设施，供居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，外墙由涂料粉刷而成，颜色为红色和白色搭配，视觉上较为美观。小区房龄较老，建筑物略显老旧，但没有墙皮脱落和掉漆的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约39000㎡，容积率为2.3。小区共有约11栋楼房，均为小高层住宅。小区房型为1房-3房，户型面积有36㎡左右的1房、84㎡左右的2房、103㎡左右的3房。户型南北通透，采光通风较好。小区整体绿化率为29%，环境一般。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场。小区南门位于西陈庄前街94号，位于小区1号楼附近。小区停车场位于西陈庄前街94号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 519户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身器材；
- 公共座椅。
物业服务
保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。小区内的绿植物业也会定期维护修剪，保持植被层次感。总体来说，物业人员服务态度好，对于业主的诉求能给与及时响应。
安保
小区实行封闭式管理，小区每栋楼都要刷卡才能进入。小区门口有保安值守，保安会24小时在小区内不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控密布，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 义豪物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
21个
购物中心
1个
商场
307个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区717m左右有新田360广场(太康路店)，华润万象城距小区约721m，居民逛街购物方便。距离小区1.7km左右有永辉超市(大学北路店)，货品齐全，方便居民购买日常所需。距离小区98m左右有元宝饺子馆，方便居民日常就餐。
医疗资源
郑州市第二中医院距小区约927m，居民就医方便。距离小区97m左右有宋桂君中医综合诊所，居民可以来看中医。距离小区118m左右有健坤大药房(延济堂店)，居民平时买药方便。
生活服务
距离小区537m左右有和平路农贸市场，居民买菜方便。距离小区467m左右有郑州农商银行(太康路支行)，方便居民办理银行相关业务。距离小区135m左右有中国移动(万连072分店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有郑州市人民公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3km左右有郑州大学医学院-医学院图书馆，方便居民看书。解放路派出所(西陈庄前街96号院西北)距小区约231m，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
乐界KTV(大石桥店)距离小区约589m，方便居民唱歌放松。距离小区141m左右有绿苑网吧(铭功路)，有上网需求的居民可以来此上网。距离小区244m左右有好手艺盲人推拿，方便附近居民来此按摩缓解身体疲劳。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于单身白领来说，可以购买36㎡左右的一居室，房屋面积不大，经济负担较轻，可以作为过渡房。对于新婚夫妻来说，建议选择85㎡左右的两居室，能够满足居民的基本居住需求，且房屋总价相对较低，可以减轻经济负担。
卖房建议
小区周边配套完善，交通便利，可以吸引上班族，业主可将房屋出售对象定位到此类人群，一定程度上可提高成交率。小区车位数较少，有车位的业主在售房时可附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于白领一族来说，可以选择与人合租84㎡左右的两居室，分摊房租费用，减轻经济压力。此外，在租房前，建议租户仔细检查屋内设施，避免后续出现不必要的麻烦。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务态度较好，能够及时解决居民的问题，生活在小区比较舒适。小区距离大型商场、医院等较近，居民日常生活比较便利。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区为老小区，居民彼此较熟悉，居住氛围浓厚。小区业主多为上班族，多为中青年人士，也有老人在此居住帮子女看孩子。小区居民整体素质较高，领里关系和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费