幸福滨水家园(南院)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福滨水家园（南院）小区位于郑州市管城区滨河新区板块，小区别名为幸福滨水家园，于2017年竣工，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层、小高层和高层。小区楼栋总数为11栋，有3栋公租房单独分开。小区户型主推90㎡左右的二居室、133㎡左右的三居室和160㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区车位较少，居民停车不方便；
- 小区1km范围内无地铁，轨交出行不是很便利。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
933米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
营岗地铁站距离小区约3.6km，途经地铁3号线，距离小区较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路较多，经南八路腾达路（潮河北环路）公交站距离小区约133m，途经公交车292路，腾达路经南八路公交站距离小区约179m，途经公交车168路，居民乘坐公交出行十分便利；潮河大桥距离小区约255m，潮河北环路与经南八路路口距离小区约197m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
6.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
7.0
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
金尊文苑幼儿园距离小区757m，该校是一所民办幼儿园；蝶湖小学距离小区约238m，该校是一所公办小学；郑州一中经开区实验学校距离小区约1km，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步。小区内有健身器材和儿童游乐设施，经常会有老人和孩子在此休闲锻炼身体，是居民休闲娱乐的好去处。小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于2017年竣工，距今房龄较新。小区楼房有安装双层真空玻璃，隔音效果较好。小区外立面颜色以浅棕色为主，简约又时尚，墙皮无脱落现象，整体维护较好。
楼栋分布
小区楼栋总数为11栋，有3栋公租房单独分开。小区户型主推90㎡左右的二居室、133㎡左右的三居室和160㎡左右的四居室。户型有89㎡-91㎡左右的二居室、89㎡-161㎡左右的三居室、160㎡左右的四居室。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为北门、南1门、南2门、南3门、南4门和地下停车场。北门临近蝶湖东一街，南1门临近经南八路和十三大街交叉口，南2门临近2号楼和3号楼，南3门和南4门临近1号楼，地下停车场仅限车辆通行。小区采取人车分流，在一定程度上保障了居民在小区内活动时的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2210户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 水系；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为众鑫物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共235车位
- 地下235个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，乐尚天地生活广场（经开区店）距离小区约3.8km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；佳购超市距离小区约325m，居民可前往此处购买生活用品；优佳便利距离小区约227m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边无大型综合医院，郑州市第七人民医院距离小区约4.8km，该医院为三级甲等医院，可满足居民的基本医疗需求；陈高中西医诊所距离小区约250m，满足居民日常的就医；张仲景大药房距离小区约231m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
广发银行距离小区约1.1km，平安银行（经南八路社区支行）距离小区约1.1km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信营业厅距离小区187m，中国移动（龙瑞锦小区授权店）距离小区约2.1km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
郑州经济技术开发区潮河办事处距离小区约1.7km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；蝶湖森林公园距离小区约1.8km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；中国石化（郑州第八大街加油站）距离小区约2.8km，居民可以在这里给汽车加油。
休闲娱乐
燃动健身工作室（金沙湖店）距离小区约2.5km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身；金沙湖高尔夫俱乐部距离小区约2.3km，居民可以在这里打高尔夫；台球俱乐部距离小区约2.9km，居民可以在这里打台球。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡-91㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择89㎡-161㎡左右的三居室、160㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区1km范围内没有地铁，一定程度上会影响房屋的出售价格，相较于周边靠近地铁的小区价格可能会低一点。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住89㎡-91㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租89㎡-161㎡左右的三居室、160㎡左右的四居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区内部有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区为管委会家属院，住户整体素质较高。小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，小区周边交通比较便利，居民上下班方便。小区住户年龄大多在30岁-60岁之间，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费