鲁能公馆二号院小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能公馆二号院又名鲁能公馆、鲁能花园。位于金水区龙湖新区，由天津鲁能置业有限公司开发完成。小区由多层、小高层、高层组成，共11栋。小区容积率2.78，绿化率为35.2%，环境较好。主力户型为127㎡左右的三居室户型和163㎡-200㎡的四居室，小区房源总价较高，交易较为频繁。适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35.2%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，出行便利；
- 小区距离学校较近，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距离大型商业较远，购物较为不便；
- 小区车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.3 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
1359米
步行至地铁
42个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离龙湖北地铁站约1.4km，途径地铁4号线,小区距离地铁较近，地铁出行较为便捷；小区距龙湖中环北路龙源东二街公交站574m左右，本站途经公交线路有郑东新区自动驾驶1号线内环;郑东新区自动驾驶1号线外环；小区距龙泽东路龙沄路公交站约790m，本站途经公交线路有S132路，小区公交出行较为便利；距小区约3km有连霍高速/Ｇ３０入口，交通较为顺畅，自驾出行较为便捷。
附近学校
6.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.0
18个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距小区约1.0km有龙翔第五幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约1.2km有金水区柳林镇第八小学，是一所公立小学；距离小区约1.6km，有郑东新区龙翼中学，是一所公立中学。
居住品质
9.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
9.7
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化35.2％，环境较好。小区中设有花园，内绿植种植种类多样，景观层次丰富，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材、小区花园、儿童娱乐等，居民闲暇时喜欢来此健身散步或聊天，有时会有小区活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体采用现代建筑风格，整体简洁大方。外挂石材米黄色外立面，外观整体规范，颇具现代简洁的美感。小区房龄较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持良好。
楼栋分布
小区由多层、小高层、高层组成，共11栋。主力户型为127㎡左右的三居室户型和163㎡-200㎡的四居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区采用人车分流，共3个出入口，东门在龙泽东路52号附近，此门仅供行人通行；东南门在龙源东四街附近，此门仅供行人通行；地下停车场在龙泽东路52号鲁能公馆2号附近，此门仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 917户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.78
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业比较负责，保洁卫生打扫很及时，主要清扫楼内垃圾和小区内脏物，打扫的干净整洁，小区内的绿植物业也会定期派人进行维护，物业服务态度良好，为居民的日常生活提供了许多帮助 .也会在节假日举办活动，拉近邻里之间的关系。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 北京鲁能物业服务有限责任公司
物业费用
- 2.8-3.8元/㎡/月
车位
- 共2669车位
- 地上204个，地下2465个
车位比
- 1:2.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离龙兴商业广场约4.5km左右，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、于一体的大型商场，是休闲娱乐的好去处；距离5.7km左右有王府井百货，一些生活用品的选购都可轻松满足；小区距离爱便利超市约1.1m，方便居民日常购物，距小区1.9km左右有赣湘时鲜农家菜,满足居民的用餐需求。
医疗资源
郑州大学第一附属医院，距离小区约3.7km，该医院为三级甲等医院。可以满足居民就医需求。距离小区约1.7km有郑东新区龙翼五街社区卫生服务中心，可满足居民感冒发烧的就医需求。小区附近药店较多距离小区约1.5km有安信大药房、独一大药房等，居民买药较为方便。
生活服务
小区约1.3km处有马林农贸市场，菜场内蔬菜瓜果非常新鲜，价格合理，为周围居民生活提供了便利。距离小区约2km处有中国联通沃…、中国移动营业厅，居民办理相关业务，比较方便。小区约1.3km处有河南省农村信用社24小时自助服务银行、郑州银行。距小区约1.9km有中国工商银行，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区约1.2km是郑州龙湖公园，公园内绿植较多，环境较好空气清新，居民会经常前往此处观看风景或者领着孩子游玩；距小区约3.4km有足球公园图书阅览室，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。距小区约2.1km有郑州市公安局郑东公安分局龙源派出所，居民有法律问题时可以来此解决。
休闲娱乐
距离小区约5.3km有横店电影城，年轻人看电影很方便； 距离小区约4.7km有富桥足浴，居民可以泡脚按摩，可以缓解工作一天疲劳；距离小区约4.4km有梵金瑜伽馆，对于注重身材管理的居民可以来这里报名学习，深受小区宝妈和年轻妇女的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型人群来说，可以选择127㎡左右的三居室户型，居住舒适度较高，有足够的空间供3代人居住，既可满足孩子上学，又方便老人接送孩子；对于预算充足的高收入人群建议选择163㎡-200㎡的四居室,房子面积大，房屋功能比较齐全，有较好的私人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，业主出售对象可以定位到上班族，上下班交通方便也可以促进房屋的销售。
租房建议
建议单身白领选择整租127㎡左右的三房户型，也可以合租，合租租金会比较低，距离地铁站较近，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择160㎡左右四房户型，可以满足家庭的居住需求，功能齐全，周边学校较近，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内设有小区花园、健身器材、儿童娱乐、等公共设施、不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区目前主要是团购房，多以自住居多，人员结构简单，大多是鲁能电力公务员，省事务局家属，小区居民素质高，学生较多，住户多以三代同堂的家庭居多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8-3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m3
- 第二阶梯5.95元/m3
- 第三阶梯10.60元/m3
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m3
- 第二阶梯3.33元/m3
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费