国龙绿城怡园(2期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 国龙绿城怡园（2期）位于管城区郑州东站板块，由上海国龙置业有限公司开发。小区容积率为2.5。小区户型有面积在90㎡-167㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为32%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内部设施完善，里面设有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区1.9km左右有中大门国际购物公园，方便居民购物；
- 距离小区1.4km左右有河南中医一附院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区于1999年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
545米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区551m左右有省骨科医院地铁站，途经地铁3号线等，居民乘坐地铁出行方便。距离小区179m左右有商报驾校公交站，停靠公交跨城穿梭车，居民可乘坐公交上下班。距离小区180m左右有列里路与心怡路交叉口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.7
50个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区403m左右有郑东新区普惠路第一幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区997m左右有蒲公英小学，是一所民办小学。距离小区227m左右有郑州市第101中学，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为32%，绿化面积不大，环境相对一般。但也有景观不错的地方，小区内有水系景观带，周围植被茂密，风景优美，是居民散步的好去处。但小区内整体绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以黄色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共6栋，小区容积率为2.5。小区户型有面积在90㎡-167㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共5个出入口，分别是北门、西2门、南门、西1门和西3门，北门位于永平路附近，西2门位于百佳超市附近，南门位于佳惠超市附近，西1门位于元清水饺附近，西3门位于中国银行附近，居民出行需要注意安全。其中南门、西1门和西3门无法通行，西2门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 864户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专业人员负责修剪美化，绿化维护较好。小区内设置多处快递点，居民存取快递较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。小区设置电子门禁，每个单元楼的门禁不通用，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司河南分公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共125车位
- 地下125个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.9km左右有中大门国际购物公园，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区64m左右有惠享购物超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.4km左右有河南中医一附院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区164m左右有郑东谢曙光中医（综合）诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.5km左右有田园农贸市场（郑东商业中心店），菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区105m左右有中国银行（郑州永平路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有青龙山庄亲子水上乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区401m左右有君安居足道，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在90㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在167㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在90㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在167㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
9.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费