- 绿都澜湾樟园
- 14324 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 文曲路5号
- 郑州绿泰置业有限公司
- 无
小区概述
- 绿都澜湾樟园小区位于管城区十八里河板块，由郑州绿泰置业有限公司开发，1期于2020年竣工，2期于2021年竣工，楼龄较新；小区共有6栋楼，容积率为4.49，户型为2-4居室，户型面积约75㎡-142㎡，主力户型为89㎡-105㎡的3居室；小区绿化率为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近公交站，居民公交出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1157米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.2km有站马屯地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行不便；距离小区约235m有中州大道站马屯公交站，该站途经89路、202路公交车，方便居民公交出行；临近小区约506m有霞飞西路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.4
小学
7.8
初中
7.3
50个
附近幼儿园
25个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约364m有伊顿慧智双语幼儿园(绿都澜湾校园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约486m有创新街小学(绿都澜湾校区)，该小学是公立小学；距离小区约275m有郑州第八中学绿都澜湾校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率25%，但整体环境比较不错，小区中间有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施；小区还有橡胶跑道，供业主晨练跑步；小区内还设有健身器材和茶座厅，周边是大面积绿地，植被树木种类繁多，层次丰富；小区门口喷泉景观常开，整体环境比较舒适整洁。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，外观美观大气，外立面为黄色的涂料组成，防水防潮效果较好；小区楼龄较新，建筑品质较好，整体外观保持良好，没有老化的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，楼栋分布合理，容积率为4.49，户型为2-4居室，户型面积约75㎡-142㎡，2房户型面积约75㎡-76㎡，3房户型面积约85㎡-125㎡，4房户型面积约118㎡-142㎡；主推户型为89㎡-105㎡的3居室，适合改善置业型人群。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于中州大道-近001乡道，人车都可通行；还有1处停车场位于绿都澜湾-樟园附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1564户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 喷泉景观；
- 绿地广场；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理细致到位，对于居民的报修能够及时解决，物业人员会定期为小区内树木草坪浇水，定期修剪树枝植被，保证景观层次，还会定期检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作认真，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、电梯间的卫生，每天对电梯间和公共区域进行消毒，保持小区环境整洁。
安保
小区内安保人员配备充足，有保安人员24小时值班，并按时在小区内巡逻；小区采用封闭式管理，门口设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或登记才能进入；小区内有监控分布，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南绿都物业服务有限公司。
物业费用
- 3.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约3.3km有汇美茂购物中心，距离较远，居民逛街购物不大方便；距离小区约134m有郑商生活超市(樟园店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约121m有耀东家常菜，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.8km有黄河科技学院附属医院，居民就医比较方便；距离小区约118m有管城站马屯村第二卫生所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约210m有张仲景大药房(霞飞路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2km有王垌农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1km有中国光大银行24小时自助银行(宇通路)，方便居民存取款；距离小区约117m有中国联通，方便居民办理宽带业务。
公共资源
距离小区约2.5km有郑新公园，居民闲暇时间可以带小孩去游玩；距离小区约2.3km有郑州市公安局管城分局十八里河派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约621m有十八里河街道办，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有诺卡网咖，方便居民上网；距离小区约123m有法澜娇人科技美肤馆，方便居民日常皮肤护理；距离小区约321m有夏天健身澜湾工作室，方便居民健身锻炼。
绿都澜湾樟园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
14739元/㎡
0.22%
04-21
14639元/㎡
0.68%
04-28
14537元/㎡
0.7%
05-05
0元/㎡
0%
05-12
0元/㎡
0%
05-19
14389元/㎡
0%
05-26
14373元/㎡
0.11%
06-02
14357元/㎡
0.11%
06-09
14340元/㎡
0.12%
06-16
14331元/㎡
0.06%
06-23
14326元/㎡
0.03%
06-30
14324元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
15305元/㎡
4.86%
2023-09
15473元/㎡
7.93%
2023-10
15521元/㎡
7.41%
2023-11
15497元/㎡
7.85%
2023-12
15277元/㎡
7.76%
2024-01
14992元/㎡
8.82%
2024-02
14931元/㎡
8.18%
2024-03
14799元/㎡
9.97%
2024-04
14610元/㎡
9.49%
2024-05
14375元/㎡
9.87%
2024-06
14326元/㎡
10.7%
2024-07
14324元/㎡
8.41%
绿都澜湾樟园问答
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