威尼斯水城(三期西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 威尼斯水城(三期西区)位于郑州市中原区五龙口板块。小区由郑州开元房地产有限公司开发完成，于2007年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为3.45。小区由18栋多层、小高层、高层、超高层建筑组成。小区户型有48㎡-176㎡左右的1房-4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 郑州市第九人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1001米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
月季公园地铁站距离小区约1.8km，途经的地铁有地铁5号线，同乐地铁站距离小区约2.4km，途经的地铁有地铁3号线，冉屯东路淇河路公交站距离小区约284m，停靠的公交车有289路等，五龙口南路桐柏路公交站距离小区约341m，停靠的公交车有50路等。农业快速路出口距离小区约632m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
7.9
152个
附近幼儿园
41个
附近小学
25个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，河南城开幼儿园距离小区约115m，郑州红苹果幼儿园距离小区约370m。郑州市中原区育华学校距离小区约689m，是一所公办的小学。郑州市第五十二中学距离小区约1.4km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受，小区内有景观湖泊，为小区增添了一份生趣。小区内有篮球场、广场，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以卡其色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.45。小区由18栋多层、小高层、高层、超高层建筑组成。小区户型有48㎡-176㎡左右的1房-4房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是南1门、南2门、东门和地下停车场，其中南2门仅允许行人通过。南1门靠近小区38号楼，南2门靠近小区36号楼，东门靠近小区47号楼，地下停车场靠近小区43号楼。
综合配套
竣工年限
- 2011-12
总户数
- 2409户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.45
社区总设施
- 健身设施；
- 景观湖；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 广场。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 河南省戴维斯物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.9 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
1个
购物中心
1个
商场
131个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。锦艺城距离小区约2.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，海底捞(华强广场店)距离小区约1.7km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。郑州市第九人民医院距离小区约1.4km，是一所综合类型的医院。圣杰中医诊所距离小区约140m，居民出现常见的疾病可以在此就医。安康大药房距离小区约114m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。红星农贸市场距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便。中国光大银行(郑州威尼斯水城社区支行)距离小区约98m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信智慧家庭服务中心距离小区约191m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。龙华公馆KTV(农业路)距离小区约972m，居民周末可以与朋友来此放松一下。千阳游泳健身(五龙口南路店)距离小区约363m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择91㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买110㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租91㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择110㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为40％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群多为30岁左右的年轻人。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费