亚新美好香颂小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 亚新美好香颂位于中牟区白沙镇板块，于2019年竣工，由亚新集团开发完成。小区总建筑面积约为180046.38㎡，容积率为1.99左右，楼栋总数约为18栋。小区户型有115㎡-183㎡左右的三居室和四居室，户型面积相对偏大。小区有花园、草坪等景观，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。
地段交通
7.4 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.5
810米
步行至地铁
24个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约718m为物流大道屏华路公交站，本站停靠中牟6路公交车；距离小区约925m为郑州东枫外国语公交站，本站停靠中牟12路公交车；距离小区约995m为绿博园东门公交站，本站停靠游568路、中牟12路及中牟16路公交车，居民换乘较方便。距离小区204m左右有九州路，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.5
初中
6.8
6个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.8km为中牟县紫寰路幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约892m为段庄小学，是一所公立小学。距离小区约1.5km为刘集镇徐庄小学，也是所公立小学。距离小区约720m为郑州枫杨外国语学校(东校区)。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.2
停车便捷
9.0
物业服务
9.6
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；此外小区内还有一条景观河，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，典雅别致，较为整洁漂亮。小区外立面以卡其色涂料为主，在居民和物业的共同维护下，小区外立面相对较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为180046.38㎡，容积率为1.99左右，楼栋总数约为18栋。小区户型有115㎡-183㎡左右的三居室和四居室，户型面积相对偏大。小区适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于中牟县富贵八路与屏华路交汇处西南侧，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 973户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区花园；
- 环形跑道；
- 健身设施；
- 网球场；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 亚新物业。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1027车位
- 地下1027个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有商场，居民购物娱乐不太方便。距离小区约88m为美颂生活超市，约121m为鸿豫生活超市，货品种类较齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足。另外，距离小区约134m为老四川私房菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不太方便。距离小区约1.8km为新向民医药，约1.9km为张仲景大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边无较近菜市场，居民买菜不方便。距离小区约1.6km为中国银行24小时自助银行服务(人文路店)，约1.9km为中牟郑银村镇银行(富贵路支行)，居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约1.8km有中国移动(华信连锁三号授权店)及中国电信，方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源配套较少，距离小区3.6km左右为四牟园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.8km处还有桌球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技。距离小区约1.9km为凯旋足浴，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。另外，距离小区约1.9km有鲁纳斯电竞，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区基本为大户型，适合改善置业者购买。115㎡-183㎡左右的四居室或三居室很适合有孩子的家庭购买，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住舒适度较高。
卖房建议
小区环境较好，周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议业主在出售房屋时将车位一并出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为115㎡-183㎡左右的四居室或三居室，方便给家庭成员留出独立的空间。家里有老人或孩子建议租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施和网球场，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区多是高素质人群居住，邻里关系和睦。但是小区车位不足，周边没有大型商场和医院，居住体验感相对一般。
业主特征
小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费