正商书香华府解读
栗素媛
2021-09-13
蜂巢房地产
特色
【轨道交通】小区南边是东三环高架东侧为东四环高架临近1号线文苑北路500米 小区南门也有公交S177很方面出行
【小区户型】小区有8栋洋房和7栋高层楼间距大采光和其中5栋6栋后排临河观景助力推荐这两栋楼138大三房175四房
【房屋品质】有正商大开发商开发，16年毛坯交房，交房标准带地暖
【居民素质】租户很少小区老人和小孩相对多一些 三代人为主 很多都是老人帮忙照顾孩子 居住氛围浓厚 邻里关系很融
不足
小区没有商铺 小区内有超市
范发展
2020-09-16
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区南侧为东三环高架 东侧为东四环高架 临近地铁1号线文苑北路站500米
【小区户型】小区共有17栋楼 9栋洋房和5栋高层 1栋公 租房 洋房户型180平 高层户型89平和138平
【小区设施】设有健身房 儿童游乐场 老人休闲厅 9号楼前面为水池 8号楼东侧为儿童游乐场 1号楼为健身会所
【生活配套】小区目前在1号楼商业用房 有超市和健身房 小区西侧有便民超市以及药店 健身房
不足
小区逐渐成熟 车位逐渐紧张
张永彬
2021-05-21
蜂巢房地产
特色
【轨道交通】小区南边挨北三环高架 离s177路公交站100米 距离地铁1号线文苑北路站500米 小区东边邻东四环
【小区户型】一共16栋 1号楼健身会所 4号楼公 租房 剩下9栋洋房户型180 一梯两户5栋高层户型89和138
不足
小区南边紧邻北三环高架 车日益增多 会有噪音
张浩
2020-11-08
蜂巢房地产
特色
【轨道交通】距离地铁一号线200米，走北三环延长线直达市区等地方
【小区户型】小区有洋房高层组合，南北通透，主推小两室，三房，洋房
【小区设施】小区中心有花园喷泉，设有儿童滑滑梯，很多家长带孩子出来玩儿
【房屋品质】由大牌开发商正商操盘，16年毛坯交房，交房标准带地暖，隔音玻璃
不足
周围没有商铺，但小区内外设有超市
刘晶晶
2020-10-16
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离文苑北路地铁一号线747米。
【小区户型】正商书香华府由洋房高层组成，楼间距超70米，采光好，洋房为一梯两户，总高八层大面积为主
【其他描述】物业公司是自己的公司物业 正商物业 物业费2.68每平方 服务不错
不足
小区逐渐成熟 车位逐渐紧张
孟祥起
2018-08-02
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】距离地铁1号线文苑北路站走路只需100米，小区的南边是姚桥路主干道，北边贾鲁河河畔公园已修好
【小区户型】书香华府小区有高层和洋房组成，楼间距超80米，采光好，洋房都是一梯两户总高为8层的电梯房，大户型为主
【其他描述】物业为正商自持的物业，物业费2.48元，物业服务管理不错，小区门口24H门卫值班，安全系数高
不足
房产证都是刚刚办理好，税费可能高一点
王勇建
2017-10-14
N+经纪联盟
特色
【小区户型】主推8栋9层洋房和6栋27层高层，小区30米楼间距。户型方正，正南正北。
【小区设施】小区内部自身配套建身会所，包含恒温游泳池和健身器材，人车分流，地下2层停车位，车位充足1.1:1
【生活配套】小区南门口河大附小附中，地铁口一号线离小区步行600米，小区北边临贾鲁河，郑大一附院3.5公里左右
【房屋品质】2016年年底左右交的房，小区窗户采用3层防噪音玻璃，隔音效果好
不足
新交房，入住率百分之三十左右，小区南边姚桥高架正在修，出行有一定影响
赵文龙
2017-10-14
N+经纪联盟
特色
【轨道交通】小区西南600米是地铁一号线文苑北站，219路公交
【小区户型】小区两房两卧朝南，三房一卧朝南，两卧朝北，带飘窗户型方正，主推户型80-145平刚需改善户型
【生活配套】小区南门向西50米有知启街商业街，便利店，果蔬超市、幼儿园，往西3公里有郑大一附院
不足
小区附近暂时没有大型超市，生活不是非常方便，低层采光不太好
银文博
2022-02-25
特色
【轨道交通】距离河南大学一号线地铁口较近，距离大概八百米左右，开车出入方便，不拥挤。
【其他描述】所属物业是正商的物业，2.68元，物业管理很好。
【小区设施】小区门口设有喷泉，周边设有儿童滑梯，攀爬板，等娱乐设施，很多小朋友下学后在此玩耍交朋友。
【居民素质】小区年轻人较多，改善房型，所以白天较为安静。
不足
小区缺点就是，小区是改善户型周边没有商铺，但是很安静没东西打扰。
赵广
2022-04-21
蜂巢房地产
特色
【轨道交通】小区距离地铁1号线800米，地铁1号线可直达龙子湖，高铁站等核心商务区
【小区户型】小区有7栋洋房8栋高层，呈错位分布，户型有89两房 138三房 180左右四房。洋房户型为五室三卫
【小区设施】小区内有活动分区，包括幼儿活动中心，老年人弈茶空间，多项体育健身器材等
【生活配套】小区东门1号楼为商业生活配套楼栋。配套包含超市、健身房、居民活动中心等。小区往西1000米有菜市场
【房屋品质】本土房企正商开发，2016年毛坯交付
不足
小区无底商，只有一栋楼配套商超。
陈浩田
2022-06-01
惠居房产
特色
【轨道交通】地铁一号线双地铁口距离一公里左右，小区南门口公交线路一站直达湖心岛，以及北三环高架可直通全城
【小区户型】小区均为两梯三户，南北通透，主推大户型，138平三房两卫为主力户型，175平四房两卫适合改善需求
【小区设施】小区中心有100㎡水池，小孩游乐场所儿童滑梯，跷跷板等，健身器材均有，车位配比1：1.2
不足
小区楼下底商比较少，都集中在隔壁小区
张楠楠
2022-01-11
蜂巢房地产
特色
【轨道交通】小区距离一号线文苑北路站308米，距离一号线河大新校区500米，南门就是S177公交车站，出行方便的
【小区户型】小区一共17栋，一号楼是会所，4号楼是公租房，6栋高层，8栋洋房，由89平，138平，180平组合成
【小区设施】小区3号楼和8号楼中间设有儿童滑梯，儿童游乐场，孩子放学后都在这玩，1号楼是个会所健身房，大人可运动
【房屋品质】此小区由正商大开发商操盘，16年统一毛坯交房，交房带暖气和天然气，窗户采用双层玻璃能有效的隔音效果，
不足
小区紧邻高架，距离大型商超位置偏远
崔俊辉
2022-04-10
惠居房产
特色
【轨道交通】距离地铁一号线600米左右，出门北三环向东可上北四环。
【小区户型】小区有洋房跟高层组合，南北通透，中户小二室丶边户大三房，跟大四房。
【小区设施】小区中心有花园喷泉，设有儿童滑滑梯，很多家长带小孩出来玩
【房屋品质】由河南本土房企正商操盘，16年毛坯交付，交房标准带地暖，隔音玻璃。
不足
小区周围没有商铺，前边是北三环，西边暂无规划。
李朝阳
2021-12-29
特色
【其他描述】小区物业是正商自己的物业。
【小区设施】小区内部有水系，喷泉，健身器材，儿童乐园，健身房等。
不足
小区前排有东三环高价，可能会有一点影响。
陈世雄
2021-01-22
特色
【轨道交通】小区西南600米是地铁一号线文苑北站，219路公交。
【小区户型】小区有高层和洋房，其中有六栋高层和八栋洋房，整个小区容积率较低，绿化率高，楼间距宽，采光好。
【其他描述】物业公司是自己的公司物业 正商物业 物业费2.68每平方 服务不错
不足
入住率高，小区车位比不够
王巍
2020-09-20
特色
【轨道交通】南边是北三环延长线，文苑北路地铁口550米，河大新区地铁口600米
【小区户型】小区共15栋楼，8栋洋房，5栋高层，一栋公 租房。在卖户型89两房，138的三房，174-253平
【小区设施】小区东门有健身房、游泳馆。九号楼前有水系，8号楼东侧是儿童游乐园，前临魏河，北临贾鲁河，天然湿地公园
【房屋品质】2012开盘-2015交房，偏现代装修风格，品质在龙子湖属于中高端楼盘
不足
入住率高，小区车位比不够
杨豪杰
2020-09-18
蜂巢房地产
特色
【轨道交通】紧邻地铁一号线，文苑北路站，河南大学新区站，东临东四环高架仅两公里，南临北三环高架。
【小区户型】小区有高层和洋房，其中有六栋高层和八栋洋房，整个小区容积率较低，绿化率高，楼间距宽，采光好。
【小区设施】小区有水系，儿童游乐园，健身器材，室内游泳馆，健身房等，车位配比1/1.3，整个小区采用人车分流，
不足
小区唯一不足就是南门口有一片电动车临时停靠区，看起来有点乱。
赵龙龙
2020-09-17
特色
【轨道交通】南侧为东三环高架，东侧为东四环高架，临近地铁一号线500米
【小区户型】小区共有17栋楼，9栋洋房，5栋高层，一栋公 租房，洋房180平，高层89和138平
【小区设施】一号楼为健身私人会所，儿童游乐场，老人休息庁
【生活配套】1号楼为商业用房，有健身房，超市，小区西侧有药店和超市
不足
小区逐渐成熟起来，车位逐渐紧张
高晓辉
2021-01-09
特色
【轨道交通】距离地铁一号线200米
【小区户型】小区均为一梯两户，户型方正，南北通，主推140平三室两厅两卫，满足改善需求
【小区设施】小区中心有花园喷泉，设有儿童游玩，健身器材。
不足
小区日渐成熟，车位紧张
朱卫国
2020-06-25
特色
【轨道交通】距离文苑北路地铁一号线747米。
不足
小区日渐成熟，车位配比紧张。
