龙湖锦艺城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖锦艺城位于郑州新郑区双湖东道2号，属于新郑龙湖板块，小区由河南锦恩置业有限公司投资开发，于2017年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积508000㎡，建筑面积1600000㎡，容积率为2，共58栋楼，有8104户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离林锦店公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离维思登国际幼儿园约700米，居民孩子上学方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区处于交通要道处，紧挨郑新快速通道，大卡车比较多，来往噪音和灰尘比较多。
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距城郊线华南城西站2.2公里，距城郊线华南城站3.0公里，居民可以乘坐地铁出行。
公交：小区距林锦店站仅200米，距华南城站仅250米，距环西路双湖大道站仅500米，途径路线有580路、552路、567路、569路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门北行200米为郑新快速通道，小区距双湖大道仅200米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
6.7
78个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较多，有维思登国际幼儿园、中原工学院信息商务学院和诺黎恩幼儿园等学校。
1、维思登国际幼儿园距离小区700米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、中原工学院信息商务学院距离小区600米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、诺黎恩幼儿园距离小区700米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.6
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，植被葱郁，环境雅致，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区中心广场有流动循环的水景，东北部的还有意大利风情的小喷泉广场，典雅别致。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。外立面顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以灰白色和淡青色为主，突出了浪漫典雅的风范。外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积508000㎡，建筑面积1600000㎡，由58栋小高层住宅构成，层数在5层-30层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共8104户。小区户型有一居户型33㎡-84.87㎡，二居户型45㎡-113.26㎡，三居户型为88㎡-145.91㎡，四居户型为131㎡-183㎡。容积率2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有出入口，在小区的南边。南门在三门峡金属制品销售有限公司附近，靠近双湖大道。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 7364户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个小湖。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区内还有多处健身设施，居民锻炼身体十分方便。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题，也会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区还配备有保安夜晚进行巡逻，保障住户的人身和财产安全。楼道内消防设施齐备，物业会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为郑州锦艺物业服务有限公司，办公地点在郑州新郑南龙湖郑新快速路与双湖大道交汇处，联系电话为0371-88881127。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共761车位
- 地下761个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新家园超市、壹加壹便利超市和豫皖家常菜等。
1、新家园超市距离小区700米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、壹加壹便利超市距离小区750米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、豫皖家常菜距离小区700米，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有新郑市中心医院、河南省第二人民医院和河南省医学专科学校附属医院等。
1、新郑市中心医院距离小区1.5公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、河南省第二人民医院距离小区1.5公里，是一所集医疗、教学、科研、康复和预防保健为一体的现代化综合医院。
3、河南省医学专科学校附属医院距离小区1.5公里，医院院区干净整洁，理疗设备先进。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、华南城农贸市场和正中堂大药房等。
1、中国农业银行距离小区550米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、华南城农贸市场距离小区800米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、正中堂大药房距离小区700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较一般，有海德公园、竹苑和潮湖湿地公园等。
1、海德公园距离小区2.3公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、竹苑距离小区3.5公里，居民可来此休憩游玩。
3、潮湖湿地公园距离小区3.5公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有龙湖电影院、金钱贵生态氧吧量贩KTV和三实面包房等。
1、龙湖电影院距离小区1.1公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、金钱贵生态氧吧量贩KTV距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、三实面包房距离小区700米，居民可到此购买面包甜点。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区周边有许多银行，如中国建设银行、河南省新郑市农村商业银行等，均在小区附近1公里内，居民办理储蓄理财业务比较方便，且小区周边公司较多，如河南宗航贸易有限公司、河南省豫之蓝商贸公司等，均在小区附近1公里内，在周边上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边有多家公司，如河南天之名商贸有限公司、德誉防水销售公司等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区周边有许多银行，如中国工商银行、中国农业银行等，均在小区附近1公里内，居民办理储蓄理财业务比较方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近超市较多，如距离小区700米的新家园超市和距离小区750米的壹加壹便利超市等，居民购买日常生活用品较方便，且小区附近公司较多，如距离小区450米的锦艺集团和距离小区400米的郑州酷众电子商务有限公司等，在附近上班的工作人员可以来此居住，距离工作单位近。
出租
小区附近公司较多，如距离小区600米的郑州金奇盛科教设备有限公司和距离小区900米的郑州东威机电设备有限公司等，吸引许多在附近工作的上班族在此居住，是提高售价的有利因素。小区附近超市较多，如距离小区850米的微加便利店和距离小区400米的万家福超市等，居民购买日常生活用品较方便，可以适当提高租金。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。小区里有大片绿地，绿地周边有儿童滑梯，阳光好的时候会有很多老人带着孩子晒太阳，很闲适温馨。
业主特征
小区周边有多家公司，锦艺集团距离小区450米，郑州酷众电子商务有限公司距离小区400米。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，居民出行比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区周边银行较多，居民办理储蓄理财业务比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费