小区绿化率约30%，物业对绿化维护较好，整体环境不错。小区中心有大面积绿地和水系， 道路两旁绿植绿树种类多样。小区内有凉亭、绿化长廊、假山等园林景观，景色优美，居民经常在此散步，整体环境安静舒适。小区内带有花园，周边有篮球场、儿童游乐设施、健身器材等，居民运动游乐比较方便。小区内橡胶跑道绕小区一圈，居民跑步散步有一定安全保障。

小区采用现代化建筑风格，外观美观大气，建筑品质较好，墙面都是刷着浅黄色的真石漆，防水防潮效果较好。小区顶楼采用双层隔热和防水的材料，外墙玻璃都是双层真空玻璃，品质较好。小区外立面维护较好，整体看起来比较新。

小区总建筑面积约550000 ㎡，占地面积约147000㎡，容积率3左右，楼间距50m~80m左右。小区由30栋楼房构成，一期有高层有洋房，二期都是高层，主推65㎡左右的两房和88㎡-116㎡左右的三房，采光通透，户型紧凑，适合刚需购房客户。

小区主要出入口在阳光大道40号附近，门口较少，居民上下班会出现短暂拥堵，需要合理规划时间。

小区物业为开发商自有物业，服务质量较高，每栋楼都有楼管，能够当天解决居民的报修等问题。物业对小区内绿化及公共设施维护情况较好，会及时修剪草坪和绿植，对水系、健身游乐设施也会定期进行检修，保障居民在使用过程中的安全；物业保洁人员工作态度较好，而且能够及时清扫小区道路垃圾，楼栋内卫生打扫干净，小区垃圾及时清理，小区整体居住舒适度较高。

小区采用封闭式管理，小区安保比较严格，门口有保安室，保安配备充足且经过专业培训，居民经过时都会主动问好，保安24小时轮流值岗并不定时在小区内巡逻。小区门口和楼栋门口都有电子门禁，居民进出小区需要刷门禁卡，外来人员和车辆进入小区需登记，保卫措施比较完善。小区监控分布密集，并且与110联网，随时保障居民的安全。

小区距离金时代商业广场约1.2㎞，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，方便居民逛街购物；；小区周边还有众多便利店超市，距离融侨城29号楼超市约6m，距离爱便利约138m，为居民们提供了更为快捷便利的购物需求。

小区距离三级甲等医院-河南省第二人民医院约2.6㎞，为居民提供综合就医服务；距离陈传冲内科诊所约150m，居民如果是一般的病症可以就近就诊；距离张仲景大药房(融侨城店)约158m，可以满足居民基本的买药需求。

小区距离金时代农贸市场约1.1㎞m，保障了居民对新鲜水果蔬菜的需求；距离中国工商银行离行式自助银行(中原工学院北区)约801m，为居民提供存取款服务；距离中国电信约378m，为居民的提供便捷的通讯服务。

小区距离中原工学院湿地公园约1.5㎞，居民可跟家人来此散步；距离昇达大学图书馆约700m，居民可来借阅图书；距离彩虹桥游乐场约1.4㎞，里面游乐设施较多，居民可陪孩子来玩耍。

小区距离奥斯卡金时代影城约1.1㎞，对于爱看电影的居民来说非常方便；距离弗兰沃德健身约379m，居民可来此锻炼身体；距离乐谷纯K(龙湖店)约1.3㎞，喜欢唱歌的居民闲暇之余可以约上朋友一起来聚会；距离春景采耳足浴约174m，居民可以在此跟家人、朋友来此按摩放松

小区主推65㎡左右的两房和88㎡-116㎡左右的三房，适合刚需购房客户。对于年轻购房客户来说，建议选购面积约73㎡的二居室，户型紧凑，经济压力小；对于经济宽裕的人群来说，推荐购买116㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，而且小区周边教育资源较为丰富，老人接送孩子上下学也方便。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体环境较好，物业管理严格，品质较高，会吸引对房屋品质要求高的人群来此购买，而且小区车位比较紧张，有车位的业主出售时相对容易，因此业主可以将该卖点重点介绍，提高房屋出售机会。

对于年轻的上班族来说，可以选择租赁整套64㎡左右的二居室，一人居住非常舒适，或者与他人合租的方式租赁，可以分摊房租，减轻经济压力；对于有孩子的家庭租户来说，建议选择88㎡或者116㎡左右的三居室，保证家庭成员有充足的居住空间，孩子上学方便，生活舒适感较好。

小区周边学校众多，孩子上学读书很方便，家长接送也比较轻松；小区内部有丰富的娱乐设施，每天都会有较多居民带着小孩进行娱乐锻炼，活动氛围积极向上；小区物业管理比较严格，环境干净整洁，小区内整体环境较好，居民居住舒适度很高。小区物业会定期组织活动，让居民之间有更多沟通交流，邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。

小区流动性较少。小区靠近学校，购买人群主要以有孩子的家庭住户为主，大部分都比较年轻，以上班族居多，整体素质较好。业主大多是外地来龙湖买房的老乡，彼此之间大多都认识，下班后会坐在一起聊天，邻里和睦，氛围融洽。