紫檀华都小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 紫檀华都小区位于郑州市金水区文化路板块，由河南商益华置业有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为3.99，小区户型面积有88㎡-139㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群，小区绿化率约32%，靠近西门有喷泉小广场，小区内还建有人工湖，内部配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 距离小区1㎞左右有同乐-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近群办路，会有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
535米
步行至地铁
240个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区980m左右有同乐-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区90m左右有天明路群办路南-公交站，22路、B37路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区850m左右有南阳路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.3
初中
8.3
176个
附近幼儿园
43个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区130m左右有金林果幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区160m左右有金水区文化绿城小学(南校区)，是一所公立小学。距离小区440m左右有郑州市第三十一中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约32%，但整体环境较好，布局和设计整齐大气，绿植生长茂盛，郁郁葱葱，空气清新，靠近小区西门有喷泉小广场，居民可以来此跳舞锻炼，小区内还建有人工湖，在夏天可以带来凉意，靠近2号楼有儿童游乐园，方便居民带孩子来此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色面砖，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为3.99，小区户型面积有88㎡-139㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
紫檀华都小区有4个门和1个停车场，西门位于天明路77号，禁机动车，地下停车场位于金阳光居易东北（天明路东），北门位于天明路77号-紫檀华都，无法通行，西南门位于天明路72号附近，仅机动车，东北门位于紫檀华都（群办路南）。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1044户
绿化率
- 32.19%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业服务较好，小区内保洁卫生打扫干净，物业对公共设施维护较好，方便居民使用，保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会在小区内巡逻，保障小区的居民安全，小区设有门禁，进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密，小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南省英特物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共533车位
- 地下533个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.3 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区540m左右有天旺广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区80m左右有军辉生鲜(天明路店)，方便居民购买日常所需。距离小区110m左右有雅堂小超(天伦锦城店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区800m左右有河南省中医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区120m左右有金水马祖裕中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区60m左右有高济药房(天明路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区590m左右有岳砦海鲜农贸市场，居民买菜方便。距离小区50m左右有中国邮政储蓄银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区690m左右有绿荫公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区750m左右有群英派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有嘉辰影院(LUXE海尚店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区350m左右有红妆量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较为有限的年轻人来说，建议购买面积在88㎡左右的3居室，户型面积相对较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于有子女的改善型家庭，建议购买面积在139㎡左右的4居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身族来说，建议合租面积在88㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减小经济压力。对于家中有老人和子女的租房者来说，建议租住面积在139㎡左右的4居室，户型面积相对较大，房间较多，居住更为舒适。
用户评价
6.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，距离地铁站较近，居民出行较为方便。小区绿化的很好，小区内部有喷泉小广场、健身器材等健身场所和娱乐设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐，小区内年轻人也比较多，多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费