维也纳湖畔小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 维也纳湖畔位于郑州市新郑区龙泊南路，属于新郑龙湖板块。小区是由河南成益置业有限公司开发的，于2009年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为1.9，绿化率为47％。
小区优缺点
优点- 小区距蟠龙路仅100米，居民自驾出行十分方便
- 洪圣堂医院距小区1公里，居民就医十分方便
- 小区内绿化率较高为47%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区周边餐饮店比较少，日常饮食消费略有不便
- 小区临近龙湖一中，在上学放学的时候人流量较大，容易拥堵
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距城郊线小乔站1.5公里，距华南城西站2.1公里，距双湖大道站3公里，居民可以前去乘坐地铁出行。
公交：小区2公里内有龙湖机电学院公交站，有567路，居民可以前去乘坐公交出行。
自驾：小区北门北行1公里为107国道，小区距蟠龙路仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.2
81个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有艾利斯顿国际幼儿园、郑州市龙湖镇魏庄小学、兴龙外国语小学等。
1、艾利斯顿国际幼儿园距小区1.1公里，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、郑州市龙湖镇魏庄小学距小区1.1公里，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、兴龙外国语小学距小区1.3公里，学校老师教学水平很高。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达47%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米黄色和砖红色为主，看起来比较高档。小区采用双层玻璃窗，墙壁涂满隔音涂料，能有效隔绝噪音。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为1.9，小区楼栋层高有6层-34层。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为35㎡-50㎡，二居户型面积为65㎡-88㎡，三居户型面积为88㎡-108㎡，四居户型面积为105㎡-158㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为北门，临近蟠龙路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2613户
绿化率
- 46.8%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区内有假山景观，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是河南成益物业管理有限公司，办公地址位于河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路北心怡路东2号楼1单元23层2310号，联系电话是0371-66519596。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上300个，地下100个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有阿勇美食、升达文文广场、百汇生活超市等。
1、阿勇美食距小区1.4公里，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
2、升达文文广场距小区1.1公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、百汇生活超市距小区1.1公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有洪圣堂医院、中原工学院校医院、新郑博爱医院等。
1、洪圣堂医院距小区1公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、中原工学院校医院距小区1.4公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、新郑博爱医院距小区1.9公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有益佳康大药房、中国邮政储蓄银行、众品冷鲜肉等。
1、益佳康大药房距小区仅600米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、中国邮政储蓄银行距小区1.1公里，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、众品冷鲜肉距小区1.1公里，居民可以前去买肉。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有黄帝内经纪念馆、梦园、宝相寺等。
1、黄帝内经纪念馆距小区仅500米，是居民全家一起出游的不错选择。
2、梦园距小区1.4公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、宝相寺距小区1.8公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有乐谷KTV、奥斯卡金时代影城、莲湖洗浴会所等。
1、乐谷KTV距小区1.5公里，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、奥斯卡金时代影城距小区1.1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、莲湖洗浴会所距小区1.5公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.3
成交量
7.8
买房建议
小区周边生活服务配套资源充足，1.5公里内有益佳康大药房、中国邮政储蓄银行、众品冷鲜肉等，生活比较方便，购房者可充分考虑该因素。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区设有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格。小区1.5公里内有艾利斯顿国际幼儿园、郑州市龙湖镇魏庄小学、兴龙外国语小学等，居民孩子上学十分方便，户主可以适当提高价格。
租房建议
小区周边医疗资源较为充足，2公里内有洪圣堂医院、中原工学院校医院、新郑博爱医院等，家里有老人和病人的家庭可以优先考虑该小区。并且小区内大部分房屋是精装修，对于在市中心上班且对装修有要求的租客可以租住在该小区。
出租
小区距城郊线小乔站1.5公里，小区2公里内有龙湖机电学院公交站，有567路，居民可以乘坐公共交通出行。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区附近高校林立，1公里内有河南机电职业学院、中原工学院、郑州升达经贸管理学院等，居民大都为在附近高校任职的老师，整体在年龄段30-60岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近大学的学生。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，符合居住学生的要求。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费