宏江瀚苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 宏江中央广场位于郑州市中原区棉纺西路，属于棉纺路板块。小区是由河南宏江房地产开发有限责任公司开发的，于2016年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为4.2，绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线碧沙岗站仅500米，居民地铁出行十分方便
- 四棉幼儿园距小区仅400米，居民孩子上学十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区附近大型商场较多，早晚下班会有些堵车
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.9 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
642米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线碧沙岗站仅500米，距五一广场站1.2公里，距绿城广场站1.4公里，距医学院站2公里，距秦岭路站2.1公里，距郑州火车站3公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有棉纺路嵩山路公交站、五厂社区公交站、棉纺西路公交站、碧沙岗公交站、纺织大世界公交站，途径路线有34路、37路、45路、49路、23路、30路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门南行300米为主干道建设西路，小区距棉纺西路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
9.0
144个
附近幼儿园
52个
附近小学
56个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有四棉幼儿园、小米尔顿幼儿园、伊河路小学等。
1、四棉幼儿园距小区仅400米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、小米尔顿幼儿园距小区仅300米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、伊河路小学距小区仅500米，学校老师认真负责。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率达到40％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅棕色为主，看起来比较高档。靠近马路一排装双层真空隔音，隔音效果比较好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为4.2，小区楼栋层高有1层-34层，小区共12栋楼，面积49㎡到286㎡。小区户型多样，有49㎡-58㎡一房，75㎡-87㎡两房，100㎡三房，130㎡四房。小区整体的楼栋间距一般，采光一般。
出入口
小区共有1个主出入口，为南门，临近棉纺西路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4609户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园里有滑滑梯，居民孩子在此玩耍。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是鑫苑物业，办公地址位于郑州市金水区鑫苑路18号鑫苑名家国际生活俱乐部三楼，联系电话是0371-65375300。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地下1100个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.6
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有大上海城购物中心、丹尼斯商场、中原商贸城等。
1、大上海城购物中心距小区3公里，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、丹尼斯商场距小区仅200米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、中原商贸城距小区仅700米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有中国人民解放军第一五三中心医院、郑州大学附属郑州中心医院、郑州市中医院等。
1、中国人民解放军第一五三中心医院距小区仅900米，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、郑州大学附属郑州中心医院距小区1.6公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、郑州市中医院距小区1.2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有四达药店、华夏银行、桥南菜市场等。
1、桥南菜市场距小区仅600米，居民买菜十分方便。
2、华夏银行距小区仅400米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、四达药店距小区仅200米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有郑州科学技术馆、郑州市碧沙岗公园、郑州博物馆等。
1、郑州科学技术馆距小区1.5公里，是居民与家人同游的好去处。
2、郑州市碧沙岗公园距小区仅900米，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、郑州博物馆距小区1.5公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有好声音KTV、耀莱成龙国际影城、食博洗浴会所等。
1、好声音KTV距小区仅600米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、耀莱成龙国际影城距小区1.6公里，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、食博洗浴会所距小区仅500米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区靠近锦艺商圈，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区周边交通便利，经济较为发达，小区周边商厦较多，2公里内有天龙大厦、泰隆大厦、绿城数码大厦等，小区附近工作的上班族可以优先考虑该小区。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境较好，有多个公园，适宜居住，物业服务有保障，且小区周边公共资源配套丰富，有郑州科学技术馆、郑州市碧沙岗公园、郑州博物馆等可适当提高房价以增加收入。
租房建议
租户们选择房屋时应充分考虑小区交通，小区附近地铁、公交出行较为方便，小区距地铁1号线碧沙岗站仅500米，小区1公里内有棉纺路嵩山路公交站、五厂社区公交站、棉纺西路公交站、碧沙岗公交站、纺织大世界公交站等，依靠地铁、公交出行的上班族可以优先考虑此小区。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，小区距地铁1号线碧沙岗站仅500米，小区1公里内有棉纺路嵩山路公交站、五厂社区公交站、棉纺西路公交站、碧沙岗公交站、纺织大世界公交站等，交通非常便利，价格可提高一些。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区门口就是丹尼斯百货，向西1000米锦艺商圈，向东800米医学院，居民生活十分便利。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，小区周边商厦较多，2公里内有天龙大厦、泰隆大厦、绿城数码大厦等，住户大多数是在附近商厦工作的上班族和商户，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费