新合鑫观悦和苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新合鑫观悦位于中原区高新新城板块，小区由海南铭建置业有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区一共由6栋建筑组成，均属于超高层的建筑结构。小区的容积率是3.48。小区的户型有60㎡-650㎡左右的两居室到九居室。小区的绿化率是30%，整体环境还不错。
小区优缺点
优点- 地铁1号线途经小区附近，居民出行很便利；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 锦和公园距小区约331m，是居民日常休闲的好地方。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区周边2.5km内没有大型的医院，居民就医不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁1号线河南工业大学站点距小区约1.6km，郑大科技园站点距小区约2.4km。小区周边的公交站点比较多，比如有锦和公园站点，距小区约447m，271路公交在此停靠，锦和苑社区东门站点距小区约838m，s150路公交在此停靠，莲花街须水河东路站点距小区约885m，B27路、S152路、b27路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。沟赵立交桥/连霍高速(路口)距小区约1.2km，沟赵立交桥距小区约1.1km，居民开车出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
46个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
高新区第三幼儿园距小区约463m，是一所公立幼儿园。郑州高新区行知小学距小区约83m，是一所公立学校。行知中学距小区约235m，是一所公办中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为30%，整体环境还不错。小区内有花园，花园内景观植物较多。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候有较多老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁栽种有各种树木，树木植被生长茂盛，物业修剪比较及时到位。小区整体环境较好。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是深灰色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以淡黄色为主，深灰色为辅。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由6栋建筑组成，均属于超高层的建筑结构。小区的容积率是3.48。小区的户型有60㎡-650㎡左右的两居室到九居室。
出入口
小区有3个出入口。小区的南门位于小区的东南角。小区的西门位于小区的西北角。小区的停车场出入口位于小区的西北角，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 744户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.48
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖泊；
- 运动场地；
- 人工凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海南珠江物业服务有限公司郑州分公司。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上20个，地下180个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
3个
便利店
商业配套
新悦荟购物中心距小区约1.4km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。华豫佰佳购物广场距小区约575m，居民采购家庭用品很方便。振伟鸿源斋食府(高新区店)距小区约2.5km，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型的医院，居民就医不是很方便。高新社康综合门诊部距小区约1.3km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。安信大药房(锦和路店)距小区约16m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
海容农贸印象集市距小区约1.9km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。工行莲花街支行距小区约722m，居民办理资金理财业务很方便。中国电信距小区约50m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
郑州市高新区社会事业局距小区约182m，郑州高新区民生服务中心距小区约260m，居民咨询和办理公共事务很方便。锦和公园距小区约331m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
海体游泳健身距小区约1.2km，居民日常健身锻炼很方便。永康推拿距小区约2.4km，可以满足居民日常保健的需要。唛尚纯KKTV距小区约489m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择128㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位不足，部分业主停车不便，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有购物中心，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区60㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租89㎡左右的二房或者128㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。小区周边配套完善，日常生活很便利。小区的物业服务较好，邻里之间关系融洽，整体来说居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费