谦祥万和城C区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 谦祥万和城C区又名谦祥万和城三期，位于中原区科学大道板块，小区于2017年竣工，是由河南谦茂置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约1280000㎡，小区占地面积约307333㎡，容积率约3.5，约有8栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约71㎡-127㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区临近公园茂，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近中国石化(郑州连河东加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
553米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约579m有河南工业大学地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约330m有谦祥万和城(大谢村)公交站，该站停靠45路、B201路、B35路、Y20路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约2.2km有沟赵立交桥/连霍高速(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.3
56个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便；距离小区约307m有河南省实验幼儿园万和城校区(万和城分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有郑州高新区行知小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有郑州大学附属学校，该中学是公立学校。
居住品质
9.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率约40%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以卡其色为主色调，整体高端大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约1280000㎡，小区占地面积约307333㎡，容积率约3.5，约有8栋商品房住宅，小区内户型有2-3居室，户型面积约71㎡-127㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于月季街附近，此出入口仅供行人通行；北门位于长椿路108号附近，此出入口仅供行人通行；地下停车场位于红桦街附近；南1门位于红桦街附近；南2门位于月季街北50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2201户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 郑州盛基物业管理有限公司
物业费用
- 1.88元/㎡/月
车位
- 共2040车位
- 地下2040个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有公园茂，方便居民逛街购物；距离小区约112m有永辉超市(蔷薇街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约592m有郑州大学新校区校医院，方便居民就医；距离小区约114m有高新刘矿伟中西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约53m有益佳康大药房(万和城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约218m有郑州银行(长椿路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约276m有中国联通(蔷薇街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约963m有唛尚纯K KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约213m有博华健身(万和城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在71㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买127㎡左右的3居室，面积相对来说较大，房间较多，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住127㎡左右的3居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族可与人合租面积约71㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担。
用户评价
8.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费