金林公馆(北区)解读
杨婷婷
2019-07-26
特色
【轨道交通】向西100米左右到达未来路BRT公交站向北八百米左右到达一号线燕庄地铁站。
【小区户型】两梯四户为准一室一厅朝向大多为北三号楼朝南户型全天采光无遮挡。
不足
房价偏高 租客比较多对客户群体有针对性。
梁振龙
2018-12-13
特色
【小区户型】社区主力户型为88平米三房纯南户型，高层总高32，楼间距50米。
【小区设施】社区绿化比较好，人车分流，中央园林景观，2号楼至4号楼中间有儿童游乐设施
【房屋品质】房租交房时间为2012年，建筑质量过硬，室内防水做的比较好，有三层防水层。
不足
社区与地铁口之前有1公里的距离，出行不是特别方便
张智勋
2018-03-20
特色
【小区户型】小区主打户型为39平和47平一房朝北，88平两房，88平朝南小三房，141平南北通透大三房。
【小区设施】小区车位充足，有地下两层车位，进去大门就是喷泉，喷泉后面是活动广场，小区里有健身器材和儿童娱乐设施。
【生活配套】小区向东200米就是77连锁超市，向北500米是曼哈顿商业广场，楼下有各种商铺。
【房屋品质】小区开发商为河南金林置业，交房时间为2013年，整体采用干挂石材外立面，楼顶有隔热层，防水层。
不足
小区小户型比较多，出租的较多，环境有点乱。
王伟龙
2017-08-05
特色
【小区户型】小区共7栋楼，32号楼是一个独院，小户型是主力户型。86-92平，有南北通透两房和全南小三房。
【其他描述】小区物业是大观物业管理有限公司，物业费1.6元每平每月。物业地址是：一号楼三单元一楼。
【小区设施】小区有地下车库两层，车位比例1:1，而且人车分离，绿化率40%。
【房屋品质】小区房屋建筑，楼顶采用隔热保温层。4楼以下墙面大理才挂转，4层以上墙面刷有专用墙体油漆，隔热和防晒。
【居民素质】小区内租住比例低于0.2，居住人群以青年为主，平均年龄25-45，人文素质高。
不足
小区没在主干道上，而且离地铁口有500多米，交通不太便利。小区房价偏高，附近所有的小区在内，此小区的单价高。
单帅
2018-12-06
21世纪不动产
特色
【小区户型】社区主力户型为88平米三房纯南户型，高层总高32，楼间距50米。
【小区设施】社区绿化比较好，中央园林景观，2号楼至4号楼中间有儿童游乐设施
【房屋品质】房租交房时间为2012年，建筑质量过硬，室内防水做的比较好，有三层防水层。
不足
社区与地铁口之前有1公里的距离，出行不是特别方便
王卫华
2018-04-06
特色
【小区户型】小区共有六栋楼，1号楼2号楼5号楼为塔楼，346号楼为板楼，户型主要以82平两房，142平三房为主
【房屋品质】开发商为河南金林置业，为13年交房，物业为大观物业，开发商自持的物业公司，物业费为1.55元。
不足
小区总价相对比较高，车位比较紧张，小户型相对比较多，租户比较多。
贾立涛
2017-10-06
特色
【小区户型】小区7栋楼 总高34 两梯六户为主 一室35-47平80-90两房、小三房、88-145三室
【小区设施】东门入口双层地下停车场、绿化40%、小区大门有一个公园和小喷泉、广场多种健身器材、和儿童乐园
【生活配套】往北800米地标性建筑：曼哈顿商业广场、娱乐、医疗、购物、生活为一体的大型生活综合商业聚集地
不足
小区西侧是金林三期金水府的工地、施工时有点吵闹
郭圣
2018-06-12
特色
【轨道交通】小区往北50米就是B25路公交车，往北500米即是燕庄地铁站，小区西侧300米是未来路，开车也方便。
【小区户型】小区一共6栋楼，一室只有1号楼有，二室84-94平米朝南或者南北向，三室88-142平南北通透
【小区设施】小区人车分流，车位约1100个，车位相对紧张。小区内有净水机，方便喝水，还有儿童滑梯，方便儿童玩乐。
不足
单价总价都比周边要高，需要客户意向明确，有更高的生活品质的需求。小区仅有一个大门朝东，出行只能从这里走。
账号已注销
2017-12-18
特色
【小区户型】小区共有六栋楼，1号楼2号楼5号楼为塔楼，346号楼为板楼，户型主要以82平两房，142平三房为主
【其他描述】小区物业为大观物业，开发商自持的物业公司，管家服务，物业费为1.55元
【生活配套】1号楼楼下有小型超市及餐馆，社区卫生服务站，北500米是曼哈顿商业中心，东200米有77连锁超市
【房屋品质】小区开发商为河南金林置业，交房时间为13年，整体采用干挂石材外立面，顶层有隔热层，防水层
不足
小区小户型较多，出租的比较多，环境比较乱
马想想
2017-10-07
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区路口公交站b15 b18 向北200米东边民航站、西边燕庄站地铁一号线出行方便西边未来路BRT
【小区户型】一号楼42,47平一房 和88平两房 两号楼全两房 三号楼到6号楼大三房居多 其中也有100平大两房
【小区设施】人车分流地下双层车库 小区健身设施 包括绿化都很好 小区内 快递寄放处 喷泉 草坪可供老人小孩娱乐
【生活配套】小区路口 超市 公交站出行方便 向北200米 曼哈顿商业区 周边饭店 ktv 电影院丰富生活多样化
不足
小区房价太高 而且紧邻金水府在施工 影响小区人员生活休息
赵冬丽
2017-09-28
特色
【小区户型】小区7栋楼 总高32楼 楼间距100米 采光没有影响 户型类型全面，多以85到92平两房为主
【其他描述】小区是新小区，附近所有的小区在内，此小区的单价高，旁边金林三期在建，对生活环境会有些影响
【小区设施】小区有地下车库两层,绿化率40%，小区大门有一个公园和小喷泉，广场多种健身器材，有休息长椅和儿童乐园
【生活配套】小区距曼哈顿广场500m，附近有奥斯卡影城，沃尔玛，丹尼斯，家乐福超市，生活购物非常方便。
【房屋品质】开发商为金林置业，2012年建成。物业是大观物业。顶层有隔离措施，墙面刷有专用墙体油漆，隔热和防晒。
不足
小区是新小区，附近所有的小区在内，此小区的单价高，旁边金林三期在建，对生活环境会有些影响
贺俊玲
2017-04-22
特色
【小区户型】小区主力户型37到49平一房（北向）84-94平两房（东南向南北）88到141平三房（南向南北向）
【小区设施】双层地下停车场 电动车充电柱，小区内有运动健身游乐设施，另有喷泉，绿地值 门禁
【生活配套】小区50米外有77连锁超市，楼下有各种配套商铺及小卖部，双地铁口1号线燕庄和民航路站1.5公里
【房屋品质】开发商 金林置业，建筑年代2012年，楼面贴砖，隔音防潮防寒，顶楼有隔热防护层，楼内墙面硬化贴有瓷砖
【居民素质】小区租住比低于0.2 青年中产多，居住环境典雅宜居
不足
三期现在正在动工 短期内有一定影响
李澜
2018-04-24
特色
【轨道交通】小区西边是未来路，向北500米就是地铁一号线燕庄站。
【小区户型】小区主打84-97平米两房和88-140平米的三房，共6栋楼，总高34.
【小区设施】小区紧邻曼哈顿商圈，电车有专用充电桩，地下停车位人车分流，小区内喷泉等景观，适合老人饭后散步适宜居住
不足
价格偏高，需要精准匹配客户。
秦秋悦
2017-07-11
民兴房产
特色
【小区户型】1号楼主推小户型，有35-47平的一室一厅，84平两房，88平小三房，1号楼3单元为总高11的小高层
【其他描述】小区物业为金林旗下的大观物业，物业费1.6元每平每月，物业服务中心位于1号楼3单元1层。
【生活配套】小区100米外是曼哈顿商业广场，为本地段地标建筑群，集餐饮娱乐购物休闲于一体，是潮流年轻聚集地
【房屋品质】开发商为金林置业，交房时间从2012年到2015年，建筑外墙为石材涂料，结实保温隔热控湿
【居民素质】小区业主多为27-35岁的白领精英年轻人，也有一些60岁老人搬来照顾子女，租住比低于0.3
不足
小区大门位于燕东路上，是一条死路，小区只有东门一个出入口，进出不是很方便
蒋留艳
2017-10-07
21世纪不动产
特色
【轨道交通】近燕庄地铁口，东门100米附近有77路和64路公交，1000米附近有BRT快速公交
【小区户型】金林公馆北院共6栋高层，总高34，主推户型有朝北一室，朝南和南北通透两室，南北通透三室，布局合理
【其他描述】金林公馆小区是大观物业，物业费1.6元每平米，物业服务较好，深得居民信任。
【生活配套】紧邻曼哈顿商圈，距玉凤路家乐福超市500米，距未来路丹尼斯大型超市600米左右，近 张仲景大药房
【居民素质】入住人群属于高素质居民，年龄在30岁50岁左右，流动性不大，小区居民关系较为和谐
不足
小区附近没有特别好的中小学，小区单价偏高
程旭阳
2017-09-24
世家房产
特色
【小区户型】小区多为33层的高层，主力户型36平标间、83平南北通透2房，88平朝南2房，143平南北通透大三房
【其他描述】小区物业为开发商自己的物业，物业费1.55元，保安24小时轮班，保洁早中晚各保洁一次
【生活配套】往北800米就是郑州地标性建筑:曼哈顿商业广场，集娱乐、医疗、购物、生活为一体的大型综合商业聚集地
不足
小区西侧是金林三期金水府的工地，近期小区内灰尘较多，施工时也有点吵
刘青武
2017-04-10
21世纪不动产
特色
【轨道交通】金林东门口100米内有公交站牌64路，77路，燕庄和民航路地铁口路程1千米内。
【小区户型】金林主打的是80多平方的两房，小户型全是标准一房一厅朝北的，140大户型的三房，也是刚需
【居民素质】小户型和两房部分出租，租户大多是20-30岁的白领，大户型大多是居家，大多是三代同堂
不足
小区总共六栋楼，院内环境比较单调
账号已注销
2017-05-27
特色
【轨道交通】交通便捷，距64路公交站牌300米，距b25路公交站牌250米，距地铁一号线燕庄地铁口900米
【小区户型】金林公馆以两梯四户为主,房屋类型为住宅。一室一厅朝向大多为北， 3号楼朝南户型，全天采光，无遮挡。
【其他描述】三甲医院：河南省中医第三附属医院 1.5km，河南省胸科医院 2.8km，河南省人民医院 3.0km
【生活配套】距曼哈顿广场600米，附近有沃尔玛超市，家乐福，丹尼斯，购物生活买菜都很方便。
不足
不足：一居室的朝向大多为北，附近有施工区，可能会造成一定程度的影响。
杜凯光
2018-05-17
世家房产
特色
【轨道交通】距金水路900米，距中州大道3km，1km内有民航路和燕庄两个地铁口，可以直达火车站，高铁站。
【小区户型】金林公馆共6栋楼，都是高层，主打户型有47㎡-51㎡一室，74㎡-95㎡两室，88㎡-140㎡三室。
【生活配套】300m内有曼哈顿广场，500m内有丹尼斯，家乐福超市，400m内有未来路小学，金燕小学。
不足
小区注重品质，房子总价较高
马自胜
2017-10-23
房友
特色
【轨道交通】小区向北150米为1号线燕庄站地铁口，北50米BRT燕庄站，有B1、206、25等多路公交线
【小区户型】小区主打37-49平一房，84-97平两房
【小区设施】小区双层地下停车位，人车分流，车位配比1:1.2，小区内设儿童乐园、健身器材等。
【生活配套】小区向南50米丹尼斯购物中心，东500米燕庄农贸市场，北500米曼哈顿商业广场，生活购物十分便利
不足
临近金水府施工现场，短期内会有一定的影响，总价偏高
