黄委会天府小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 黄委会天府小区位于金水区域东风渠板块，为商品房住宅，于2012年竣工，由开发区建设集团建设开发分公司开发。小区容积率约2.4，小区共有4栋楼 ，为高层建筑，户型面积为141㎡-214㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。小区整体绿化率约30%，环境一般。小区靠近地铁2号线东风路地铁站，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 东风路地铁站距离小区1.1km左右，方便居民地铁出行；
- 新田360广场（郑州国贸店）距离小区约1.9km，方便居民逛街购物；
- 河南省职工医院距离小区约2.1km，方便居民就医。
缺点- 小区靠近北林路/经三路（路口），会给居民带来噪音影响；
- 小区周边靠近化工厂，影响居民生活环境。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
377米
步行至地铁
234个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便捷，东风路地铁站距离小区1.1km左右，地铁2号线途经这里，居民地铁出行较为便利；鑫苑路经三路公交站距离小区91m左右，停靠21路、97路大站快车等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离东风路与经三路交叉口约276m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.1
95个
附近幼儿园
31个
附近小学
33个
附近初中
郑州市金水区姿华幼儿园距离小区约693m，是一所公办幼儿园；河南省实验学校外国语小学距离小区约526m，是一所民办的小学；河南信息工程学校距离小区约334m，是一所公办的中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
8.8
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，但整体环境不错，小区道路两旁的草坪灌木、矮树错落有致，整齐美观，为居民打造了美丽舒适的居住环境；小区内有健身器材，居民可以在休闲时来此运动娱乐。
建筑特色
小区整体设计为简约大方的风格，楼栋外立面以米白色和灰色相结合，小区楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约2.4，小区共有4栋楼 ，为高层建筑，户型面积为141㎡-214㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区有2个出入口和2个停车场，南门靠近爱上烘焙，西门靠近郑州市平价蔬菜超市，停车场靠近味道老巴适火锅，地下停车场靠近1号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 580户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区物业对公共设施维护的较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护。
安保
小区安保数量充足，出入口均有保安值守，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 郑州顺和物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
9.2
银行金融
8.8
2个
购物中心
1个
商场
101个
超市
21个
便利店
商业配套
新田360广场（郑州国贸店）距离小区约1.9km，是一个综合购物中心，居民购物比较方便；丹尼斯全日鲜（鑫苑名家店）距离小区约503m，方便居民采购日常所需；静水瓦屋（经三路店）距离小区约79m，是居民聚餐的好去处。
医疗资源
河南省职工医院距离小区约2.1km，该医院为三级乙等医院，居民来此就医比较方便；金水李贵朋中西医结合诊所距离小区约284m，可以满足居民的日常就珍；国芝堂大药房（天泽医药）距离小区约421m，居民买药比较方便。
生活服务
新世纪农贸市场距离小区约1.1km，居民来此买菜很方便；中国工商银行（郑州注协大厦支行）距离小区约126m，居民办理存取款等业务十分便利；中国联通智慧生活馆（鑫苑路营业厅）距离小区约62m，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
金水亚卫社区（北林路街道办事处）距离小区约389m，有需要的居民来此办事比较方便；东风渠滨河公园（东风路）距离小区约610m，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
奥斯卡枣庄影城（枣庄店）距离小区约637m，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情；歌迷量贩ktv（经三路店）距离小区约404m，是居民唱歌的好去处；云杉健身（经三店）距离小区约421m，居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
带有学龄儿童的家庭，可以选择141㎡左右的3居室，生活空间相对开阔，可保证家庭成员有相对的个人空间，一定程度地提高生活质量；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择214㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区离商场、菜市场、超市等都比较近，业主可将人群定位为养老型人群，会增加房屋出售的速度；业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
有孩子的三口之家可以整租141㎡左右的3居室，小区距离学校较近，接送孩子上学比较方便；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择214㎡左右的4居室，户型面积约较大，舒适感较高。
出租
建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，房屋打扫干净后再出租；从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，有利于加快房屋出租的速度。
用户评价
6.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，居民可以在休闲时来此运动娱乐；小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区都是商品房，居住品质较高，居民素质高；小区基本都是业主自住，生活气息浓郁，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费