金荣花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金荣花园小区位于管城区经开区板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由河南金荣房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共4栋左右，占地面积约10662.19 ㎡，建筑面积约50043 ㎡，容积率4左右，小区户型为2-3居室，面积约60㎡-134㎡。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离福塔东地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离乐尚天地生活广场(经开区店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
847米
步行至地铁
249个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离福塔东地铁站约1.3km，地铁5号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离经南五路公交站(侧门)公交站约93m，191路公交在该站点停靠；距离经开第四大街经南六路公交站约131m，152路公交在该站点停靠；距离经开第五大街经南六路公交站约221m，191路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离航海东路立交桥约2.5km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
8.0
57个
附近幼儿园
21个
附近小学
29个
附近初中
郑州经济技术开发区第一幼儿园距离小区约399m，是一所公立幼儿园；郑州经济技术开发区实验小学距离小区约233m，是一所公立学校；郑州市经济技术开发区第五中学距离小区约226m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；绿地周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化覆盖率一般，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；小区于2012年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右，占地面积约10662.19 ㎡，建筑面积约50043 ㎡，容积率4左右，小区户型为2-3居室，面积约60㎡-134㎡。 小区楼间距比较宽，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，西1门在经南六路与经开第四大街交叉口东北200m左右，西2门在经开第四大街东50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 388户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南银荣物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.59元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
14个
便利店
商业配套
乐尚天地生活广场(经开区店)距离小区约662m，是一家综合购物中心，方便居民购物；金博超市距离小区约77m，商品齐全，方便居民日常生活；川湘阁(经开第四大街店)距离小区约47m，方便居民就餐。
医疗资源
郑州市第七人民医院距离小区约998m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；单庄社区卫生所距离小区约126m，居民如有感冒等症状，可以到此治疗；佐今明大药房(第四大街店)距离小区约60m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
国联农贸市场距离小区约1km，早上5：00开门，方便居民采购食材；中国建设银行(中国建设银行股份有限公司郑州经开三大街支行)距离小区约545m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约108m，方便居民办理通信业务。
公共资源
安彩游园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；郑州经济技术开发区图书馆距离小区约204m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
弘体健身俱乐部(九鼎店)距离小区约751m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；乌托邦电竞距离小区约464m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；博展·超越台球俱乐部距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买60㎡左右的小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置134㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择60㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫较为及时，地面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.59元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.40元/m³
- 第二阶梯5.95元/m³
- 第三阶梯10.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费